Tagok - akik ez? Hogyan, hogy ne váljanak megtévesztette a befektetőket

A hullám csődök az építőipari cégek sújtotta az ingatlan befektetők, akik álmodott saját új otthonok. Minden tagok - ez a sértett fél, aki nem csak elveszett pénzt, de sokáig elválasztott vágya, hogy kezdjenek egy új lakást. Hogyan nem esnek abba a csapdába, hogy hamis ígéretekkel a fejlesztők? Próbáljuk megfogalmazni az alapvető szabályokat a dolgozó képviselői az építőipari cégek.

Kik az ingatlan befektetők

Először is nézzük megérteni a terminológiát. A fejlesztők - egy építőipari cég és azok képviselőivel, mely vásárolni egy lakást egy befejezetlen lakóépület. Az általános szabály az, lakások ebben a szakaszban viszonylag olcsók, de arra, hogy ilyen házban nem lehet. A fejlesztők a jogot, hogy egy lakást a végrehajtás bármely szakaszában az építés.

Tagok - az a személy jogosult egy része (részvény) ház építés alatt, általában korlátozott élettér, amelyen ő fog rendezni megadása után az épület működését. Mindkét fél - és a fejlesztő és a tulajdonosok részére - érdekli a lakó épületek építése. Aztán az utóbbi képes lesz, hogy beköltözik egy lakást, és a fejlesztő - a pénzt.

Alapdokumentuma tulajdonosokra

Az első lépés az, hogy ha az építőipari cég dolgozik a 214-FZ. Ez az a szövetségi törvény képez kapcsolat „tulajdonosokra-készítő”, és elmagyarázza a helyes eljárás az interakció, akik szeretnék vásárolni egy lakást, és azok, akiknek szükségük van, hogy építeni.

A szerződés részvétel részesedés építési (DDU) - egy dokumentum, amely alá kell írni, és a fejlesztő, és a tulajdonosok részére. Ez a szabály törvény által előírt és kötelező érvényű. Ez lehetővé teszi, hogy a termelői szervezetek a jövőbeni vásárlók a lakások számíthat a visszatérítés csődje esetén egy építőipari cég. Ingatlan befektetők világosan meg kell emlékezni, hogy csak DDU a kezes és elfogadja a bíróság előtt. Miért a fejlesztők nem siet kiadni TÉSZ, és felajánlja, hogy aláírja a dokumentumot egészen más?

Előzetes megállapodás: megtévesztés a tulajdonosokra

Egy egyszerű és megbízható módon, hogy megcsal a leendő bérlő - ajánlani neki, hogy ne írja alá a szerződést közös építése, és „majdnem ugyanazt a” dokumentum állítólag megfelelés biztosítása valamennyi jogát a leendő bérlők. Ez a dokumentum különböző neveket. A leggyakoribb név - „előzetes megállapodás”. Ennek lényege, hogy a papír a következő.

Az előszerződést ajánlat kötni az építkezés során, ígéretes a teljes körű partnerség. Magától értetődik, hogy az adásvételi szerződés aláírására kerül sor érdeklődéssel tulajdonosai csak vége után új lakás építésére, valamint a lakossági létesítmény üzembe.

De mint általában, ügyvédek nem az előzetes szerződés nem utal a co-befektetők védelmét. Ezek a dokumentumok nem regisztrált sehol, és lehet törni egyoldalúan. Előzetes megállapodás nem ír elő semmilyen pénzügyi tranzakciók - minden kölcsönös megállapodás szabályozza a saját tőke. Ennek eredményeként, a megtévesztette a befektetőket nem kaptak a legfontosabb dolog - a garancia arra, hogy létezik a törvény közös építkezés. Aki befektetett pénz:

• nem biztosított semmilyen kettős értékesítése ugyanabban a házban;
• Ez nem véletlen, hogy panaszt a minőség és időzítése építés;
• Ez nem jogos módszereket nyomást a fejlesztő.

Sőt, az ügyvédek arra figyelmeztetnek előzetes megállapodásokat lehet ismerni színlelt ügylet.

Az ígérvény rendszer

Ha a számlát rendszer befektető az ügyfél köteles két szerződést kötnek - előzetes adásvételi váltókat. Első pillantásra ez a váltó garantálja a megbízható kapcsolatok, valamint a fizetési dokumentum lesz rendezi a fő szerződés. De a számlát nem fogadja el a bíróság, mint a garancia: a fejlesztő minden joga visszautasítani tulajdonosokra LCD írja alá a fő szerződés, vissza a pénzt a számlát, és eladni a lakást, hogy egy másik személy.

Mit kell keresni a tervezési dokumentumokat?

Mielőtt vásárol egy lakást egy új épület, meg kell győződnie arról, hogy a fejlesztő kapott építési engedély és érvényes politika felelősségbiztosítással. Az ilyen politika lehet bankgarancia, vagy a teljes szerződést a biztosítóval.

Ha a fejlesztő kínál lép TÉSZ, győződjön meg róla, hogy a média, illetve az internet által elindított tervdokumentációt a jövőbeli fejlődést. Leleplez tervek fejlesztő köteles legfeljebb 14 nappal aláírása előtt az első szerződés DDU. Érvényességének ellenőrzésére az építési csak egy ügyvéd. Ezért hasznos, hogy kérje a szerződés formájában, törvényes, engedélyek, a projekt dokumentációját, és ellenőrizze a papírokat egy képzett ügyvéd.

A következő lépés az elemzés megbízhatóságát a fejlesztő - a tanulmány a közvélemény. A legjobb, hogy megértsék az értékelést az építési vállalat a kiemelkedő véleménye a hálózat együttes befektetők. A fejlesztő kell egy szilárd hírnevet, releváns tapasztalattal végző építési munkát, és egy teljesen új épület, a minőség az erekció létrehozására képes véleményt.

Ismerje meg a történelem az építkezés egy új otthon pillanatától kezdve engedély kiállításának a mai napig. Lehet, hogy a gazdasági válság kényszerítette az építőipari cég, hogy függessze fel az új épületek építése. A lakótér, mely az eladásra kínált, már van néhány ingatlan befektetők, akik csak próbálják menteni a pénzüket.

helyszíni szemle

Mindenképpen látogassa meg az építkezés, ami épül, egy új épületben. Közel az építkezés a kerítésen van információra az építtető, az ügyfél, a hozzávetőleges időpontot befejezése lakossági használatra. Meg kell ellenőrizni az adatok információs tábla a bemutatott információk a PO. A legkisebb eltérés is lehet megszüntetésének indokait a részvény résztvevő megállapodás - ez közvetlen fellebbezést a bíróság a visszatérítés és kártérítés. Minden kétes pontokat tárgyalja az ügyvédjével, vagy a címet a hotline a helyi hatóságok.

Reméljük, hogy ezek az egyszerű tippek segítségével időben és késedelem nélkül kap egy régóta várt házban. Sok szerencsét!