Közös tulajdon egy bérház - mi ez? Karbantartása és javítása közös tulajdona az épület

Lakóházak van egy nagy terület, amely kapcsolatban áll a közös tulajdon. Melyek a sajátosságait használja őket? Hogyan polgárok döntéseket tartalmával kapcsolatos általános épület ingatlan?

Mit jelent az a közös vagyon a házban?

Összhangban az elfogadott jogi aktusok az Orosz Föderáció, a közös tulajdon egy apartmanházban - a megosztott erőforrás tulajdonosai apartman található az ingatlan. Alapvető infrastruktúra elemek lehetnek széles. Jellemzően ez a szoba, melyek nem tartalmazzák a lakásban, valamint:

- szolgálatot több helyiséget a házban a tárgyak;

- leszállást;

- felvonók;

- folyosókon;

- padlások;

- műszaki padló és pincékbe;

- különböző segédprogramok;

- a tető;

- tervezés, teljesítő körülzáró csapágy funkció;

- különféle berendezések, található egy házban az apartmanok előtt;

- egy telket, ahol a ház növényeket ültettek, hogy rajta, elhelyezte az elemeket a javulás.

A fő jogi aktusok szabályozzák jogviszonyok ezen a területen, - lakásügyi törvénykönyv, valamint a kormányrendelet ettől 2006/08/13 № 491. Általában akkor olvassa el a rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv. Kérdésekben a megfelelő objektumokat kell olvasni azt mondta, a kormány rendeletben határozza meg. Közös tulajdon egy lakóépület jellemzi nagyszámú árnyalatait felhasználási feltételeket és a tartalom.

Vizsgáljuk meg őket.

Jellemzői források felhasználásával obschedomovyh

A tulajdonosok az adott lehetőségek szerint használják őket a szövetségi törvények az Orosz Föderáció. Változás az értéke a közös tulajdon otthon lehet csak a hozzájárulásával valamennyi tulajdonos ezt az infrastruktúrát. Ezen túlmenően, az esetleges átadását megfelelő helyiségek az ingatlan más személyek. A lényeg az, hogy a végrehajtás ilyen kapcsolatokra felel meg a kritériumoknak - a közös tulajdon a italmérö egy apartmanházban bemegy használatra csak akkor, ha ez az eljárás nem sérti a jogait és érdekeit a polgárok és szervezetek.

Földterületek, amelyek a lakóépületek, átvihetők korlátozottan alkalmazhatók más személyek. Ha megelőzően a beiktatását jogszabályok használatát szabályozó közös ház erőforrások, az adatok ábrázolása már használható bárki által, az ezekhez való hozzáférést nem lehet tagadni. Új teher a tárgy szerint kell meghatározni a megállapodás a lakástulajdonosok és az a személy, aki fogja használni az oldalt. Bármilyen vitás alatt ezek az összefüggések megoldódott a bíróságon.

Jellemzői a fenntartása közös ház felszereltsége

Most tanulmányozza, milyen módon elvégzett karbantartási közös tulajdon egy lakóházban.

Összhangban a törvények az Orosz Föderáció területén a ház jog lakástulajdonosok viselik az a megoldás a problémára együtt. A részesedése a költségek tulajdonítható, hogy egy adott tulajdonos, alapján határozzuk meg a részesedése a közös tulajdon tulajdonosa a személy. Még ha a lakás tulajdonosa nem lakik, ő mégis meg kell fizetniük a díjat a fenntartó közös tulajdon egy lakóházban. Ha valaki nem használja a liftet, például, az az oka, hogy él az 1. emeleten, meg kell fizetni a megfelelő elem a lakossági intézményi infrastruktúrával.

A konkrét tevékenységek listáját alkotják a megosztott erőforrások a házban jellemzőitől függ az adott lakólétesítmények, az éghajlati viszonyok, amelyben található. Általános szabály, hogy azok tartalmazzák:

- időszakos vizsgálat az ingatlan, amely végzik a tulajdonosok a lakások és más döntéshozók azonosítása érdekében hibák a szerkezet a megfelelő létesítmények;

- annak biztosítása, a funkcionalitás elektromos rendszerek;

- A tisztítás elvégzése és az egészségügyi kezelési létesítmények, föld, amelyen a ház található;

- szemetet és hulladékot eredményeként keletkezett a vállalkozások, amelyek a különböző szobák a házban;

- tűz védelmi intézkedések a jogszabályok szerint az Orosz Föderáció;

- gondozása növények, ültetett a földön, amely szomszédos a házban;

- karbantartási tereprendezés elemek találhatók az adott területen;

- végrehajtásának karbantartó létesítmények, képzési őket használni egy adott időszakban;

- intézkedések végrehajtásának javítását célzó energiahatékonysági egy ház.

Meg kell azonban jegyezni, hogy a tevékenységek listáját alkotják a karbantartási és javítási közös tulajdona az épület, nem tartalmazza:

- annak biztosítása, a funkcionalitás az ajtók tartozó bérlők a lakások - belső és külső, ablakok;

- felmelegedés erkélyek;

- cseréje üvegek;

- gondoskodás a föld, nem szerepelnek a közös tulajdon a szerkezetet, beleértve a növénytelepítési rajta.

Ezeket a problémákat a lakástulajdonosok.

A fő végzett tevékenységek keretében felhasználásának közös tulajdon, tartalmazza a javítást. Ez lehet a visszatérő és a tőke. Fedezze fel a termék tulajdonságait.

Javítási lehetőség obschedomovyh

Végzett javítások összhangban a tulajdonosok döntése ülésein. Jelenlegi célja, hogy megakadályozza a kopást és fenntartani a működését a kérdéses tárgyak. Nagyjavítása közös tulajdon egy apartmanházban pótlási vagy felújítása az egyes elemek a lakás infrastruktúra. Ő is, ha a határidő a kapcsolódó tárgyakat.

A jelenlegi (és nagyobb) javítási közös tulajdon egy lakóházban hajthatjuk végre társaságok, amennyiben ezt a kötelezettséget állapítják meg a tulajdonosok a döntéseket. Részvételét e jogviszonyok - kizárólagos hatáskörébe a lakástulajdonosok. Lakosok is tartalmának megállapítása, és a menetrend a javítás közös források a házban.

Meg kell jegyezni, hogy az alapkezelő társaság meg kell felelnie a jelenlegi és a sürgős munka fenntartásához szükséges funkciókat a tárgyak, még akkor is, ha a szerződést a tulajdonosok nem adott meg konkrét listáját is működik. Lakástulajdonosok érdekében e tevékenységek finanszírozására képezik az alapot átalakítását a közös tulajdon lakóépületek. Tekintsük a specificitása.

Az általános alapok alapja a lakástulajdonosok

Alap kérdéses kerül egy speciális számlára. Ez megnyitja a hitel- és pénzügyi szervezet, amely saját hatáskörében elvégzi a vonatkozó tranzakciót. Alapok letétbe külön számlán tartozó, tulajdonosai lakások, alkalmazunk, így a felújítás célja források.

A továbbiakban egy alap által befizetett lakosok, valamint olyan szankciókat felhalmozott adatmennyiség előírt módon a törvény. Egyes esetekben az is lehetséges, eredményszemléletű banki kamat a források elosztása az adott számla tekintetében. Felújított medence megoszlik majd a lakástulajdonosok arányosan méretének hozzájárulásukat.

A tulajdonosi ezen alapok tartozik a tulajdonosa egy adott lakás. Ha valaki elad egy lakást, akkor ez lesz a vevő, mint a részvény tulajdonosa az alap átalakítást. Érdemes megjegyezni, hogy a források egy külön számlatulajdonosok azokat nem használhatja fel más célokra, kivéve a nagyjavítás az erőforrások házon.

Most, hogy tanulmányozzák a rendezvényt is tartanak, ahol a tulajdonosok a szabályokat a közös tulajdon egy lakóházban tartalmat. Beszélünk közgyűlése lakástulajdonosok.

A találkozó a közgyűlés lakástulajdonosok: jellemzők esemény

A közgyűlés a tulajdonosok lakáscélú helyiségek jogszabályaival összhangban az Orosz Föderáció területén lakhatási jogok - a fő ház ellenőrzés. Tény, hogy ez is a találkozó, és ezért lehet tekinteni, mint egy esemény. Találkozó a tulajdonosok egy napirendet, és magában foglalja a kialakulását egy lista által hozott döntések szavazás.

Közös tulajdon egy bérház - olyan objektumok, amelyek összhangban vannak a találkozó eredményéről a lakástulajdonosok lehetnek:

- rekonstruált;

- kiegészítve melléképületek különböző célokra;

- felújított - beleértve az alap átalakítást.

döntéseket lehet hozni ülésén a közgyűlés a lakástulajdonosok:

- létrehozásának az alap átalakítása;

- a kifizetés összegét a javítás - egy minimális szint alá;

- a választás a polgárok, amely külön számlát nyit az adott alap és műveleteket hajtsanak végre ezen a számlán;

- a választás a bank, amely szolgálja a pénzügyi tranzakciók elszámolásához kapcsolódó tulajdonosai lakások a szolgáltatókkal tartalmának megosztott erőforrások;

- megkapta a HOA, a Btk vagy más illetékes hatóság hajtsa végre átalakítása hitel a házban;

- a design garanciák az ezek megvalósítását pénzügyi tranzakciók;

- a használat, a ház mellett a földön;

- a használat tartozó objektumok a megosztott erőforrások otthon harmadik felek - például abból a célból, reklám,

- felhatalmazása az érintett személyek a szerződéskötésre irányuló lehetőségek kihasználását;

- a bevezetése az információs rendszerek keretében együttműködést a lakástulajdonosok, valamint a meghatározása a használatukra jogosult személyek olyan technológiai megoldásokat;

- költségei finanszírozási megállapodásokat kapcsolódó összeszerelési részvételével a Btk HOA vagy más illetékes hatóság;

- a választás az otthoni ellenőrző mechanizmusok;

- a karbantartás szükségességét az ingatlan.

Vizsgáljuk meg, ahogyan az ülés tartható, a kérdéses.

Formáját és módját a találkozó lakástulajdonosok

Címek tevékenységet lehet végezni:

- formájában szavazás személy - amikor a tulajdonosok vannak jelen az őt személyesen, megvitatása és döntéseket rájuk;

- a távollevő szavazással bérlők - az előírt módon szabályozó jogi aktusok az RF;

- kevert formában.

Normatív jogi aktusok az Orosz Föderáció is meg a sorrendben a figyelembe vehető. Először is, a törvény állapította meg, hogy milyen gyakran kell üléseket, létrehozó, ahogyan a hazai tulajdonosok használhatják a közös tulajdon a bérház. Nagyon fontos szempont a gazdálkodást tekintve megfelelő hatékonyság tárgyakat.

Így a szóban forgó találkozó szükségszerűen elvégezni évente egyszer, ha másképp nem írja elő a helyi előírások által létrehozott lakástulajdonosok. Eltekintve a főblokkról tulajdonosok tarthat rendkívüli események kapcsolódnak a vita a különböző aspektusait otthoni kezelés. Ezek kezdeményezheti bármely polgára száma lakástulajdonosok.

Közgyűlés elismeri a jogos tulajdonosok esetében a betartását a határozatképességhez. Kevesebb lakásügyi jogszabályok az Orosz Föderáció, meg kell 50% -a az összes szavazatok száma. Ha a határozatképesség nem teljesül - tartott újabb közgyűlésen.

Ha bármely lakás tulajdonosai úgy döntöttek, hogy vita tárgya az a kérdés, például, hogy hogyan kell elvégezni az aktuális javításokat a közös tulajdon egy lakóházban, rendkívüli módon, erről tájékoztatja a többi bérlő saját kezdeményezésére előtt 10 napon belül a megfelelő ülés . Egy személy információkat kell küldenie az eseményről a szomszédok írásban vagy kiküldetés a találkozó lakás tulajdonosok speciális állványon. A dokumentumnak tartalmaznia kell:

- tájékoztatás a kezdeményezője rendkívüli ülésén a tulajdonosok

- adatok formájában az ülés

-date, helyét és idejét az esemény;

- a fő kérdés a napirendet az ülés tulajdonosok;

- az eljárás a tanulmány a lakástulajdonosok információkat figyelembe kell venni az ülésen.

Tulajdonosai lakások, amelyek 10% -a szavazás és találkozók, kérheti a Btk vagy a HOA azzal a kéréssel, hogy a közgyűlés összehívása. Ez fellebbezést el kell írásban, és tartalmazza a napirendi kérdések. Büntető vagy HOA 45 napon belül kézhezvétele után a dokumentumot, de nem később, mint 10 nappal megelőzően a közgyűlés köteles tájékoztatni az érintett lakók esemény.

Az ilyen kezdeményezések is kapcsolódik a vita az árnyalatok jellemzik a javítási közös tulajdon lakóházak, vagy például a használata az alap átalakítást. A kezdeményező az adott szerelvény lehet maga az alapkezelő társaság vagy társulás a tulajdonosok. Ugyanakkor szerepel a napirenden lehet kérdés, hogy általában a tulajdonosok találkozó hatáskörébe lakások.

Nézzük, milyen módon döntések lakástulajdonosok.

Különösen a döntéshozó ülésein lakástulajdonosok

Ahogy fentebb említettük, a tevékenységek végrehajtásának tartalmával kapcsolatos megosztott erőforrások a házban végzett alapján a szavazás eredményét ülésén lakástulajdonosok. Fontos döntést a tulajdonosok általában többségi szavazással, de néha szükség van a támogatás kétharmadát a lakók egy adott kérdésben.

Tartalmaz egy szavazás ülésén lakástulajdonosok

Ez hasznos lesz, hogy megvizsgálja, milyen módon a szavazásra kerül sor a napirendi kérdések keretében releváns ülésein. Például az eljárásra, mint átalakítását a közös tulajdon lakóépületek vagy a pénzeszközök, amelyeket meg kell használni a megfelelő célra. A szavazás ülésén a tulajdonosok a lakások lehet tenni személyesen vagy képviselő útján jár, aki alapján meghatalmazás. Minden tulajdonos számú szavazattal arányos részesedését a részvények a házban. Információ a személyek, akik részt vettek a szavazásban rögzíteni kell az ülésről a lakástulajdonosok.

Szavazás eredményei keretében találkozó lakástulajdonosok vannak rögzítve a protokoll, hivatalos dokumentum. Ezek előállítására és alkalmazására vonatkozó rendelkezések abban foglalt járhat jogi következményekkel jár.

Az eredmények bemutatása a tulajdonosok találkozó

Másolatai a vonatkozó előírásokat kell benyújtani az engedélyezett állampolgár a büntető törvénykönyv, a HOA vagy bármely más illetékes szervezet 10 napon belül az ülés után a lakástulajdonosok. Másfelől, a Btk a HOA vagy egyéb olyan struktúrákat követő 5 napon belül kézhez kapta a dokumentumokat kell jelentést küldeni a szabályozó hatóságokat. Ha az adatok állami szervek kap 2 vagy több megfelelő forrás típusa 3 egymást követő hónapban, akkor kezdeményeznie kell a nem tervezett ellenőrzés polgárok kapcsolatos tevékenységek irányítása a ház. Például - ha a lakók aktívan tárgyalunk, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmára vonatkozó közös tulajdona a lakás építési tevékenységek kell, hogy képezze a tartalom az érintett tárgyak, az illetékes nemzeti hatóságok is nézd meg, hogyan törvényes intézkedések a polgárok keretében oldják meg az ilyen kérdéseket.

Ülés jegyzőkönyve a lakástulajdonosok nem tartalmazhat döntést olyan ügyekben, amelyek nem szerepelnek a kezdeményezők a rendezvény napirendjén. A találkozó eredményéről a tulajdonosok lakás bérlők tájékoztatást követő 10 napon belül nyilvántartásba az érintett dokumentum. Az a szabály - a kiküldetés speciális állványon. Jegyzőkönyvek, rögzítése fel az ülésen lakástulajdonosok, a helyükön maradjanak, amelyek meghatározzák a bérlők. tulajdonosok találkozó protokollok szabályozzák azt, ami kell használni a közös tulajdon egy bérház - forrása a szabványok, kötelező minden lakos, feltéve, hogy a tárgyalt kérdések a napirendet az ülés volt a hatáskörébe a hazai szabályozás.

Által hozott döntések a tulajdonosok lakások a találkozó lehet fellebbezni a tulajdonosok ingatlan a bíróságon. Például, ha valaki a polgárok nem elégedettek a mód, ahogyan az eljárást kiadások az alapok javítása a közös tulajdon egy bérház nélkül a részvétel, vagy abban az esetben, hogy ő ellene szavazott, és úgy véli, hogy jogait megsértették. Alkalmazni a bíróság egy személy, 6 hónapon belül attól az időponttól megismerése a döntést a találkozó ingatlantulajdonosok.

Így a teljes ingatlantulajdonosok egy apartmanházban kell használni az érdekeit minden bérlő. Joga van kifejezni őket személyesen - az üléseken lakástulajdonosok vagy a bíróság.