Hogyan kezelheted egy lakástkezelő társaságot? Az alapkezelő társaság engedélyezése, szervezése és tevékenysége a lakás- és kommunális szolgáltatások területén

Ma a modern hazai piacon nincs verseny a lakáskezelés terén. És a rendelkezésre álló vállalatok többsége gyakran hatástalan vagy teljesen problémás. És ez annak ellenére, hogy az alapkezelő társaságnak éppen ellenkezőleg fel kell hívnia a figyelmet ezen ágazat javítására és a pénzalapok ésszerű kiadásainak biztosítására. Ez a kérdés, hogy hogyan kezeljük a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelőjét , és ezt a cikket szenteljük.

A lakhatási és kommunális szolgáltatások problémái

Az utóbbi időben hibák történtek a közüzemi kifizetések kiszámításakor, amelyek nem a bérlők javát szolgálják. Ez rendszerint elégedetlenséget és felháborodást okoz.

Gyakran voltak olyan helyzetek, amikor a polgároknak külön-külön kellett foglalkozniuk a különböző balesetek következményeivel, hiszen az állandó társasági hozzájárulások ellenére az alapkezelő társaságnak nem volt megfelelő eszköze a megszüntetésüknek. Ez arra ösztönözte a kormányt, hogy vezessen be számos módosítást az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe.

Az alapkezelő társaság kötelezettségei

A szerződés szerint a lakó- és kommunális szolgáltatások alapkezelője felel a lakó- és kommunális szolgáltatások biztosításáért és minőségéért. Az ilyen szolgáltatások csomagja lehet olyan minimális, azaz csak a belföldi jogszabályokban előírt vagy a kiterjesztett szolgáltatásokat külön lehet meghatározni az alapkezelő társaság és a lakástulajdonosok közötti szerződésben.

Csak ez a szervezet választja ki a szolgáltatókat, de a szolgáltatási díjakat az állam szabályozza. A közös tulajdon kielégítő állapotának fenntartása (beleértve a tetőket, pincéket, bejáratokat, garázsokat stb.), Valamint a javítások végrehajtása a bérlőknél előre meghatározott árképzéssel történik. Többnyire ezek az intézmények nagyszámú apartmanházat szolgálnak fel. Ez a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelője.

Alapkezelő társaság kiválasztása

Az eljárás végrehajtása előtt először is figyelmet kell fordítani a szervező szervezet szolgálatának hosszú idejére. Legalább három évesnek kell lennie. Részletesebb információra van szükség abban az esetben, ha ez az időszak kevesebb, vagy az intézmény csak megkezdi tevékenységét.

Ezenkívül figyelmet kell szentelni a személyzet szakszerűségére, valamint a közüzemi vállalat anyagi és műszaki, ipari bázisára. Továbbá szerződést kellett kötnie az energiaszolgáltatókkal.

Az ilyen tevékenységet folytató valamennyi szervezet köteles minden olyan információt megadni, amelynek közzétételét a ház bérlői vagy elektronikus úton (cég honlapja vagy kerületi tanács) kérelmezik.

A tulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti szerződés

Most meg kell érteni, hogyan működik a lakás- és kommunális szolgáltatások kezelője. Itt mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy ez egy kereskedelmi szervezet, tevékenységeit pedig az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A szolgáltatásnyújtás alapja a többlakásos épület kezelési megállapodása, amelynek feltételei szerint a társaság meghatározott időn belül igazgatási tevékenységet folytat.

Ez a módszer nagyon gyakori, és kiválasztásakor az alapkezelő társaságnak megállapodást kell kötnie minden bérlővel, aki a helyiségek tulajdonosa. Ugyanakkor mindannyian a szerződés egyik fele. E megállapodás alapján az irányító szervezetek lakás- és kommunális szolgáltatásokat nyújtanak.

Hogyan lehet kezelni egy közüzemi menedzsmentet?

Miután észlelt egy eltérést a vállalat adattábláján és az átvételen szereplő adatok között, vagy úgy érzi, hogy csalás van rád, minden jogod van arra, hogy kérje az ügynökségtől a tisztázást.

Ehhez csak oda kell mennie, és kérnie kell egy olyan dokumentumot, amely igazolja a tarifák helyességét, amely szerint a lakó- és kommunális szolgáltatások kezelője végzi tevékenységét. Kérdéseit illetően a képviselőinek egyértelmű választ kell adniuk. Ha ez nem következik, akkor szélsőséges intézkedésekre lehet fordulni - bírósághoz fordulni.

Felkérheti az intézményt, hogy készítsen jelentést a nekik elvégzett munkáról. Meg kell kérnie egy olyan időtartamot, amely érdekes az Ön számára. Ebben az esetben a jelentést fel lehet tüntetni az interneten, a bejárat ajtóján vagy az egyes bérlők kezébe bocsátva.

Ha bármilyen kérdése merül fel a dokumentum megtekintése közben, akkor beszélje meg őket a bérlők találkozóján. Továbbá a beérkezett információk egy szakosodott céghez vagy a ház bérlői számára is nyújthatók, akik közgazdaságtan és jogtudományi ismeretekkel rendelkeznek.

Miután felfedezte a csalás tényeit a szervezet munkájában, jelentkezzen be a házfelügyelettel vagy a Rospotrebnadzorral. Ezek a testületek ellenőrzik a lakás- és közüzemi alapkezelő társaság tevékenységét. És ha szükséges, szankciókat rónak rá.

Engedélyek az alapkezelő társaságok számára

A tavalyi "United Russia" párt kongresszusán a miniszterelnök kifejtette, hogy szükség van a lakhatási és közüzemi menedzsment társaságok engedélyezésére . Kezdetben volt kérdés a licencek és az önszabályozó szervezetek közötti választás. Az utóbbi azonban a gyakorlat szerint nem működik, ezért az engedélyek bevezetése elkerülhetetlen volt.

Ez a lépés azért szükséges, hogy visszatérjünk az állami ellenőrzés ezen területére, mivel ma nagyon nehéz megbirkózni az alapkezelő társasággal, egy rubelrel. Amikor ezt megpróbálják, általában a lakosok szenvednek. Az engedélyezés segíteni fogja a szervezet tanítását, és nem befolyásolja a polgárok eszközeit.

2014. július 1-ig minden ehhez szükséges jogi és szabályozási dokumentumot fel kell készíteni, és szeptember 1-től kezdve ez a folyamat. Ezt a legnagyobb átláthatóság és nyitottság elvén alapul. Az engedélyezés lebonyolításához a profi ügynökség összes képessége van, és ezen a területen ezt az Állami Felügyelőség lakásfelügyelőségét vagy területi testületei kezelik, akiknek információval kell rendelkezniük arról, hogyan kezeljék a lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelőjét.

Ezenkívül az ilyen szervezetek és vezetői csoportjaik számára egy egységes állami nyilvántartást terveznek, emellett képesítési vizsgákat fognak végrehajtani.

Az igazgatási tevékenységek tilalma

A következő év májusától kezdődően tilos a lakóházak adminisztratív tevékenységének elvégzése abban az esetben, ha a lakás- és kommunális szolgáltatások területén működő alapkezelő társaságok nem kaphatnak engedélyt ilyen típusú tevékenységre.

Ezenkívül, ha megsértették a szervezetben egy évvel a kérelem benyújtását megelőzően, akkor nem folytathat ilyen tevékenységet. Emellett a vállalatnak rendelkeznie kell a szükséges erőforrásokkal, anyagi és műszaki bázissal és nyilvántartással országunk területén.

Elfogadhatatlan az a helyzet, amikor az offshore zónában bejegyzett jogi személy felvesz egy ilyen szervezet irányítását, mivel ebben az esetben az Orosz Föderációban hatályos törvény nem teszi lehetővé a szankciók alkalmazását.

Az engedélyt három évre lehet felfüggeszteni, ha egy éven belül két alkalommal a vállalatvezetés alatt álló házak tizenöt százalékát számolni kell az adminisztratív felelősségre vont jogsértésekkel. És egy ilyen szervezet vezetője elveszíti a jogot arra, hogy részt vegyen az ilyen típusú tevékenységekben. Az összes fenti eljárást csak bíróságon kell végrehajtani.

Az alapkezelő társaság felelőssége

Az adminisztratív felelősség bevezetése lehetővé teszi a lakóhelyi tulajdonosok számára, hogy megértsék az alapkezelő társaság kezelését. A bírságok segítségével harcolhat olyan szervezetekkel, amelyek nem megfelelő szolgáltatásokat nyújtanak. Tehát a rosszul teljesített munka költségeinek egyharmadának szankcionálását tervezik. Abban az esetben, ha hibákat követnek el az alapkezelő társaság kiszámításakor, a bírság a helytelenül kiszámított összeg tizenöt százalékát teszi ki.

A kormány szerint egy ilyen rendszer jelentősen csökkenti a szervezetek által elkövetett hibák számát, ami segíteni fogja a lakosság minden panasza kielégítését.

Tervezett hatás az innovációktól

Ezek az újítások jelentősen növelni fogják a szabályozás irányítását a lakhatás irányításában, sőt, ezen iparág tevékenysége nyitottabbá és átláthatóbbá válik, és a lakosságra vonatkozó felelősség sokkal magasabb. Az államfő szerint az irányító cégeknek vonzóbbá kell válniuk a magánbefektetések iránt, ami a mai napig számos hiányosságot kiküszöböl. És a polgárok kérdése, hogyan kell kezelni az alapkezelő házat, nem lesz olyan akut.