HOA vagy alapkezelő társaság - ami jobb? Alapkezelő társaság és HOA: az előnyök és hátrányok

Életkörülmények egy lakóházban, ahol a fűtés, a gáz, a víz, a fény, természetesen nagyon kényelmesek a saját házukhoz képest, ahol mindezeket el kell gondolni. De ugyanakkor, hogy az öröm teljessé váljon, a szolgáltatásokat felügyelni és kompetens módon kell kezelni. Ennek érdekében a lakástulajdonosoknak joguk van kiválasztani számukra a legkényelmesebb kormányzati formát. Ma a cikkünkben megpróbáljuk kideríteni: TSG vagy egy alapkezelő társaság - ami jobb.

Alapkezelő társaság

Ez a szervezet jogi személy vagy egyéni vállalkozó, aki kezeli az MCD-t. Ez egy vállalkozói szervezet, ezért annak célja, hogy profitot szerezzen.

Az a fő dokumentum, amely szerint a tevékenységet folytatják, a ház tulajdonosainak több mint 50% -ával kötött kezelési szerződés. A százalékos arány a terület számolásával, nem pedig a tulajdonosok számával kerül megállapításra.

A Büntető Törvénykönyv feladata a házak javítása és karbantartása, a műszaki szabályok követelményeinek megfelelően. Ebben az esetben a tulajdonosoknak joguk van:

• A kérelem benyújtásától számított öt munkanapon belül érdeklődők számára;
• A nyújtott szolgáltatások mennyiségéről, listájáról és minőségéről;
• Ellenőrizze a munka teljesítményét;
• Követelni a hibák megszüntetését és ellenőrizni a nyújtott szolgáltatás teljességét;
• Az első negyedévtől kap egy jelentést az irányító szervezet munkájáról.

Másrészről az alapkezelő társaság nem kívánja csökkenteni a ház karbantartás költségeit. Ráadásul pénzügyi tevékenysége nem mindig átlátható a bérlők számára, bár az utóbbiakat ritkán érdekli ez. Ráadásul ez a vállalat sokkal több alkalmazottat foglalkoztat, mint a HOA-ban. Ennek megfelelően nagyobb kiadásokat fognak fizetni a fizetéseikért. Ezért a lakosok jogos kérdése van a nyereségesebb - HOA vagy egy alapkezelő társaság.

HOA

Egy házban csak egy HOA lehet. De egy HOA egyesülhet több házzal. Tehát meg fogjuk érteni, hogy a TSZH vagy az operatív vállalat: mi a különbség?

Először is, a HOA nonprofit szervezet, amelyet az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének normái szerint hoztak létre. Az ülés jóváhagyja a szervezet chartáját. Az irányító testületek szintén igazgatósági tagok (akiket legfeljebb két évre választanak), valamint egy közgyűlés. Egy év pénzügyi tervét csak egy közgyűlésen lehet jóváhagyni. A végrehajtásáról szóló jelentést az Audit Bizottsághoz nyújtják be. A HOA jelentések kezelése a közgyűlésen.

Ha a költségeket helyesen rendezik, szükség esetén az összeget összegyűjtik. A HOA pénzügyi tevékenysége átláthatóbb. Végtére is, minden lakos befolyásolhatja a javításra vonatkozó döntéseket. A bérlők és a vállalkozó közötti közvetítők nélkül a hiányosságok alacsonyabb költséggel kerülnek megszüntetésre. Másrészről, egy megbízás egyes munkái drágábbak lehetnek. Ezért a lakástulajdonosok csak akkor részesülnek előnyben, ha a társasházi közösség vezetése valóban kompetens, és nem közömbös emberekből áll.

Alapkezelő vagy HOA: az előnyök és hátrányok

A Büntető Törvényszék támogatói úgy vélik, hogy munkájuk fő előnye, hogy a házban élő tulajdonosok véleménye szerint tekintik őket. Tehát, legalábbis maguk az alapkezelő társaságok állítják, bár nehéz elhinni benne. Ugyanakkor a szakértők egyértelműen a Büntetőtörvénykönyv mellett szólnak, abban az értelemben, hogy szolgáltatásaik bármikor visszautasíthatók, ha rossz minőségű szolgáltatásokra panaszkodnak. De a HOA idő felszámolása többet fog.

Másrészt problémát jelent a bérlők számára, hogy konkrét információkat kapjanak a szervezetektől, bár a törvény előírja ezt a kötelezettséget. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a büntető törvénykönyv egy kereskedelmi szervezet, vagyis amelynek fő célja a haszonszerzés, akkor veszteséges, hogy teljes ellenőrzést biztosítson számukra.

Tehát válasszon - HOA vagy alapkezelő társaság?

A kormány optimális formája

A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a mai napig a legjobb a kormányzat vegyes formája. Vagyis nem TSZH vagy UK, hanem TSZh és UK. A lakástulajdonosok partnersége az alapkezelő társasággal kötött szerződést a karbantartásról. Akkor minden lakos tudni fogja, hol jár a pénz. Ugyanakkor mindegyiküknek jogában áll kérelmet kérni az elnöktől, és az utóbbi köteles jelentést tenni. A HOA saját belátása szerint házakat is eldobhat, valamint hirdetőtáblákat helyezhet el az épület homlokzatain.

HOA létrehozása

Tehát, ha volt választása: a HOA vagy egy alapkezelő társaság, és úgy döntöttetek, hogy létrehoz egy HOA-t, a szervezetéhez szükséges a következő lépések végrehajtása.

Egy lakóház épületeinek tulajdonosai közül egy kezdeményező csoport jön létre. Bármely lakó kezdeményezhet. De az információs, szervezeti és agitációs tevékenységet sikerrel koronázta, szükség van arra, hogy olyan sok embert gyűjtsön össze, akik minden munkát elhúznak.

Tájékoztatni az embereket a HOA-k lényegéről

Ezután a kezdeményező csoport jogi és információs oktatása az emberek számára. Ebben a szakaszban képesnek kell lennie válaszolni arra a kérdésre, hogy a HOA vagy az alapkezelő társaság jobb. És meggyőzni mindenkinek az első lehetőség előnyeit.

A válasz itt már a szervezet szervezeti és jogi formája: ha a büntető törvénykönyv kereskedelmi szervezet, a HOA nem kereskedelmi. Kiderül, hogy az első cél elsősorban a nyereség kivonása, a másik pedig a szociális, jogi, vezetői és hasonló feladatok megoldása.

Ezenkívül az Egyesült Királyságban a beérkezett készpénzt a megállapított eljárás szerint osztják szét. De a HOA-ban - a tagok ülésének döntése alapján.

A vállalkozói tevékenység részt vehet, és a HOA, de a büntető törvénykönyvben szerepel, ez a fő faj.

A kapott nyereség a büntető törvénykönyv alapítói között oszlik meg, és a HOA-ban megkezdi a törvényes célok megvalósítását.

Munka az emberekkel és toborzás

A következő szakasz a szervezet előkészítő munkája. Ehhez:

• Elkészül a tulajdonosok nyilvántartása;
• Meghatározza a HOA címét;
• A Charta készen áll;
• Az elnök, az igazgatóság tagjai, az ellenőrzési és számvitelért felelős bizottságok, az ülés elnöke és titkára pályázhatnak;
• Felkészülni;
• Legalább 10 napos értesítést küld a gyűlésről;
• Ugyanebben az időszakban küldje el ezt az értesítést az MHI-nek.

Találkozó HOA-k létrehozásáról

Akkor tartják a közgyűlést. A legitimitásnak jelen kell lennie több mint 50% -a bérlők-tulajdonosok lakások a ház. A következő kérdések megoldódnak az ülésen:

• Az ülés elnöke és titkára megválasztása;
• Számlázási jutalék;
• A menedzsment módjáról;
• A Charta elfogadásra került;
• Megválasztja az elnököt és más személyeket;
• Tulajdonos kinevezett képviselője a társasházak nyilvántartására;
• Válassza ki az információ helyét;
• Válassza ki a dokumentumok tárolásának helyét.

Más kérdések is dönthetnek, az otthoni igényektől függően. Azonban, ha a ház bérlői nem tudtak gyűlni a közgyűlésen, akkor hivatalból hiányzik a szavazás. Ebből a célból szavazólapokat készítenek, és minden tulajdonos szavaz.

A szervezeti munka befejezése

A szavazás után dokumentumok készülnek, többek között:

• Tulajdonosok listája;
• A számlázási bizottság protokollja;
• A közgyűlés jegyzőkönyve.

A HOA regisztrált. Ebből a célból az adóhivatalhoz csatolni kell a nyilatkozatok mellékleteit (az ülések jegyzőkönyve, a chartát, a szavazókról szóló információkat, a fizetett állami adó megérkezését).

A statisztikai szervek, a PF, az FSS, az egészségügyi alap és a pecséttel kell regisztrálni.

Ezt követően elkezdheti a munkát, és értesíti az érdekelt feleket a kezdetéről. A szervezet számára szükséges:

• Műszaki dokumentáció;
• Dolgozzon ki egy ingatlan-nyilvántartást, vizsgálja meg és dolgozza ki a megfelelő jogi aktust;
• A lakosság kommunális szolgáltatásokkal való ellátására vonatkozó szabályok tanulmányozása;
• A lakhatási szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok tanulmányozása;
• A HOA közvetlen irányításával szerződést kell kötni az erőforrás-ellátó szervezetekkel, valamint meg kell határoznia azt a szervezetet, amelyről a pénzeszközök átvételét megtartják;
• És ha a vezetést a büntető törvénykönyv alapján végzik, a HOA szerződést kötött velük.

És mégis: a TSZH vagy az alapkezelő társaság - ami jobb?

Milyen irányításra van szükség a bérlők számára? De mostanában egyre inkább hajlamosak egy közös kormányzati formára. Egyrészről gyakran vannak olyan esetek, amikor a HOA közvetlen irányításával a bérlők véleményét egy elnök véleménye váltja fel.

Másrészt távol áll attól, hogy elnököt választott technikai ügyekben illetékes személynek. De az alapkezelő társaságok olyan szakembereket alkalmaznak, akik gyakran jobban tudják, mi szükséges egy otthon számára egy időben.

következtetés

Miután megvizsgálta a kérdést (HOA vagy az alapkezelő társaság - ami jobb?) És miután e vagy a változat mellett döntöttek, a bérlőknek meg kell érteniük, hogy a szervezet egyik formája sem lehet igazán hatékony, ha maguk a lakosok nem vesznek részt a vezetési folyamatban. Amikor közömbösek maradnak, nem járnak találkozókra, és nem érdekelnek a jelenlegi kérdések, a HOA szervezete gyakran bomlik le, és az alapkezelő társaság néha túlbecsüli szolgáltatásainak költségeit.

Ezért a ház legjobb működése érdekében először is a közömbös tulajdonosok fontosak, ki kell értenie, hogy a menedzsment származik tőlük, tekintet nélkül a választott formára, függetlenül attól, hogy ez egy HOA vagy egy alapkezelő társaság. Az, hogy az üzlet a házban virágzik, és a bérlők boldogok és boldogok lesznek benne.