A főbb típusai a lízing. bérlemény, épületek, föld

Annak szükségességét, hogy az ideiglenes használata egy adott objektum, tárgy tulajdon vagy földterület ott sokáig. Ahhoz, hogy egy többé-kevésbé ésszerű és logikus megközelítés ebben a kérdésben, a különböző típusú lízingek dolgoztak ki. Összességében a lényege abban rejlik, hogy a tulajdonos egy bizonyos tulajdonság önként átadja egy másik személynek. Ebben az esetben a tulajdonosi még nem fog eltűnni. Vannak felelősségét mindkét fél az ügylet, amely jelentősen változhat attól függően, hogy a tárgya a szerződés és a kapcsolat.

Bérbeadó és a bérlő

Annak érdekében, hogy egyértelmű különbséget a közvetlen tulajdonos és az a személy, aki majd egy bizonyos téma, a hozzájuk tartozó neveket találták. Így a bérbeadó - az a személy (vagy vállalat), amely tartozik a hatálya alá a szerződést. Ő hajlandó és képes átvinni egy másik személy. Itt hívjuk a bérlő. Az átvitel után a téma mindkét oldalán kiszabott egyes kötelezettségek, hanem a speciális jogokat ad. Különböző típusú ingatlanok bérleti és jelent különböző megközelítések a készítmény ezen elemek. Például lehetetlen vonatkozó követelmények alkalmazását a bérleti tulajdonságok szállítás vagy szoftver. Ennek az ellenkezője igaz.

Felelősség és kötelezettség

Mint már említettük, a különböző típusú lízingek igényel egymástól eltérő megközelítés sajátosságai a kapcsolatot. De ha összeállítja az összes információt kaphat néhány főbb pontokat. Így a bérbeadó köteles a szerződés aláírására alapján meghatározott célunk használatáért a bérlő. Ehhez lehet, mielőtt az előírt időben. Az objektum mindegyikének meg kell felelnie az előírt követelményeket. Másfelől, a bérlő köteles gondosan használni a szerződés tárgya, hogy a díjfizetési használatáért éppen időben való befejezése, térjen vissza a bérbeadónak minden épen és egészségesen. Úgy tűnhet egy kicsit bonyolult. Hogy jobban megértsük, nézzük a legáltalánosabb lakás. Így a bérbeadó köteles adni a kulcsokat a lakás, és ő köteles úgy nézzen ki, mint azt korábban ismertetett módon. A bérlő él egy lakásban, ez kényelmes neki, de meg kell őriznie közel azonos formában, ahogy az idő az átutalás. Nem lehet, hogy a nagyobb javítások, kiigazítás, újra tervezés, és így tovább az Ön engedélye nélkül. Ugyanakkor havonta egyszer (vagy más időszak), meg kell fizetni a jogot, hogy él egy lakásban. Tegyük fel, hogy a lízing futamideje 1 év. Ez pontosan 12 hónap óta a szerződés aláírása a bérlő köteles kiköltözni, így minden, ahogy volt.

bérel

Lízingek ilyen típusú átadását magában foglaló rövid távú megállapodás használatáért az objektumot a bérlő. A legtöbb esetben ezek a cégek vesznek részt. Azaz, a tranzakció fog kötni a jogi és természetes személyek számára. Időszak egyedileg beállítható alapján előzetes megállapodást, de ritkán meghaladja az 1 évet. Az objektum csak akkor járhat el, mint ingóságok. Ezen túlmenően, a bérlő nem kapja meg a jogot, hogy helyszíneken. Fennáll annak a lehetősége, hogy felmondja a szerződést annak lejárta előtt, de miután az értesítést a bérbeadó (általában 10 nappal a felmondás napján). A szerződést írásba kell foglalni. Ha a lemondás előtt az időszak végén, fizetni a különbözetet vissza. A legegyszerűbb példa erre, amelyeket előtt osztják: a bérleti videokazetták, lemezek, kazetták Videojáték és így tovább.

Szállítás és fuvarozás

Ezek a lízingek kapcsolódnak mindenféle jármű. A standard változat kerül továbbításra csak a jármű (traktor, kombájn, és így tovább). Ha ön használ egy alfaja, a teherszállítás egyidejűleg együtt továbbítják a közlekedés és a meghajtót. De fizetni a szolgáltatások ennek az embernek nem kell külön-külön. Bérlő fizet csak egy fix összeget a bérbeadónak, és az önálló kiszámítja a vezető bére. Ilyen típusú ügylet szolgálhatnak azon szállítási módok használt esküvőkön. Ez egy határidőt, például, akkor 6 óra, amely alatt a bérbeadó a jogot, hogy mondja a vezető, hol (az ésszerűség határain belül). Erre ő viszont már fizetett. Közvetlenül azután, hogy a végén a szerződés időtartamára, a vezető csak megfordul, és hagyja. Sokszor nem biztosít kiterjesztésének lehetőségét az üzlet még egy kis időt. Megjegyezzük, hogy a vezető - egy személy él természetes szükségleteihez (étel, WC-re menni, aludni, pihenni, és így tovább).

ingatlan

Különböző típusú bérleti helyiségek a legnépszerűbb és leggyakrabban használt típusa kötött megállapodások a két fél között. Ez magában foglalja a jogot, hogy a lakás és nem lakáscélú ingatlanok egy részét, és így tovább. Például néhány a cég épített egy nagy házban az első emeleten, amely a tervek szerint befogadására használt különféle üzletek és kávézók. Ez a cég nem tervezi, hogy eladja az ingatlan, de a pénzt akar kapni. Ennek következtében, ő bérel lakás kiadó magánszemélyek, részeként az első emeleten - a vállalatok hajlandóak elhelyezzük itt az értékesítés helyén vagy a polgárok szolgálatára. A jellemző az, hogy a föld, amely szerint az ingatlan automatikusan megy a bérleti díj, a bérbeadó akar-e vagy sem.

társaság

Az eltávolított nem csak egy üres helyet. Szintén kiadó átvihetők az egész ipari komplexum minden berendezések, gépek, és így tovább. Típusú földterület lízingek juttatásával járnak csak a terület, de aztán váltott mindent. Tény, hogy a bérlő lesz a tulajdonosa a teljes vállalati, bár a közvetlen tulajdonosi marad a bérbeadó. Felhasználási feltételek eltérhetnek, kezdve a fix díj, és befejezve a kifizetések alapján a társaság tevékenységében. Ezt kell tárgyalni külön-külön. Például, van egy bizonyos cég, amely részt vesz a műanyag ablakok gyártására. A jelenlegi tulajdonos nincs idő, a vágy, a tapasztalat és tudás, hogy megfelelően kezelni az egészet. Úgy dönt, hogy talál valakit, aki bérbe az egész komplexum egészét, és kér 10% -a nettó jövedelem. Elég, ha nyereséges kereskedelem, mely nem igényli a közvetlen tulajdonos minden erőfeszítést, hogy hasznot. Természetesen fennáll annak a veszélye, hogy a cég tönkrement, de itt minden attól függ, a megfelelő kiválasztása a bérlő.

haszonbérlet

Van egy hatalmas számos formája lehet tenni kiadó. kiadó féle „lízing” azt jelenti, hogy a tulajdonos átutalások más személynek, semmilyen tárgyat (általában úgy viselkedik, mint a közlekedés vagy berendezések). Úgy tűnik, hogy minden a megszokott módon, ha nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy a bérlő a jogot, hogy megváltsa az a szerződés tárgya. Például egy cég „B” van szükség egy traktor. Ő cég gyárt az „A”. A társaság „B” egyetért „A”, hogy megteszi a szükséges járművek kiadó bérleti feltételek. Ez azt jelenti, hogy a díj a használat során nemcsak egy fix összeg a bérleti díj, hanem része a költségek a szerződés tárgyát képezik. Végén a traktor teljes tulajdonjoga a cég „B”, ha minden a kifizetések időben. Ez egyfajta keveréke a hitel és a klasszikus bérlet, ami nagyon gyakori a nagy cégek, akik nem akarnak egy időben, hogy húzza ki a nagy összegű forgalmat, de szükség van egy adott technológiát. Úgy tűnhet, hogy ez nem túl jövedelmező, de valójában, ha kiszámítja a profit nyerhető a berendezés költsége a teljes alkalmazási időszaka, kiderül, hogy az előny még mindig ott van, és ez nagyon fontos. Például, ugyanaz a traktor értéke 1 millió rubel. Ha a vállalat csak fizetni ezt az összeget, akkor a jövőben nem lesz képes keresni jövedelme 10 millió $. Egy traktor lízing költsége 2 millió ugyanebben az időszakban. Látjuk, hogy a közvetlen javára 8.000.000.

föld

Mindenféle földbérlet az egész megegyeznek kötött a jogot, hogy az ingatlan. Azonban vannak bizonyos különbségek, amelyek jelentős szerepet játszanak bizonyos körülmények között. Így, ha a telek van a határ vízzel, amely kapcsolódik a közös cél, a bérlő vállalja, nem korlátoz semmilyen vízhez való hozzáférés a polgárok számára. Például, van egy darab a strand, amely bérbe. A tulajdonos kap egy fix összeget. A bérlő nem jogosult, hogy valahogy tagadja bármely személy elérhető a strand, de lehet létrehozni az infrastruktúra, hogy az ágy, felszerelt üzlet és így tovább. Azaz, a bevétel a strand nem fog kapni közvetlenül és közvetve, a folyamat elkövetése vásárlások strand látogatók. Vannak más funkciók, amelyek közvetlenül kapcsolódnak egymáshoz - a lízing időtartama és célja. Típusai földbérlet lebonyolításáért külvárosi területen nem jelenti annak lehetőségét felállító rajta aljzatba. Ugyanez igaz fordítva. Ez nem a terület, amelynek célja a bevásárlóközpont, hogy létrejöjjön a ház vagy szántani, hogy készítsen egy növény. Ez attól függ, ezt az időszakot, amely elvileg nem sok erőfeszítést meg lehet hosszabbítani a végén.

helyszíneken

Sok lízing nem jelenti azt a lehetőséget, hogy a bérlő lehetővé teszi a használatát a tárgy harmadik félnek. Vannak azonban olyan fajták, melyek esetében ez teljesen elfogadható. Az ilyen intézkedések nevezzük albérletbe. Ennek lényege abban rejlik, hogy a bérlő transzferek már lízingtárgy harmadik félnek. Azaz, ez lesz a tulajdonos. De a tényleges tulajdonosi ugyanaz marad a tulajdonos. Például, van egy nagyon nagy helyiség. A tulajdonos nem kíván önállóan keresni a potenciális bérlők. Bérel az egész ingatlan teljesen egy másik személynek, és ez, a kifizető a megállapodott összeget, keresi a bérlők, ami ebben az esetben lesz említett subtenants.

immateriális javak

Sok esetben a bérleti kapcsolódó ingatlanok, gépek, berendezések, szállítási és így tovább. De ez csak egy része a teljes átvihető ideiglenes használatra. Így például, hasonló feltételek vonatkoznak, és a szoftver, a védjegyek és a hasonló elemek, amelyek nem léteznek anyagi értelemben.

eredmény

Minden a fenti típusú lízing. Ez a lista nem teljes, de egy közös megegyezés tárgyát elég. Köszönhetően a kínált lehetőségeket kiadó, jelentősen növeli a gazdasági tevékenység a lakosság. Például egy személy a berendezés beton előállításához, de nem volt pénze, hogy megvásárolja vagy építési ipari létesítmények. Ahelyett, hogy csak arra vár, hogy arra törekszik, hogy távolítsa el a kívánt terület kiadó. Egy másik személy, ahonnan az ilyen tulajdonság, nem érti, hogy meg lehet csinálni, de azt akarja, hogy a nyereséget. Miután a tárgyalások mindkét fél megegyezésre jutni nekik megfelel. Egy ember lesz használni tulajdon, bővíti termelési és elkezdi, hogy a nyereséget. Másodszor sem megy keresztül, és egyszerűen tartalmat a fix díj. Mindenki boldog, és a gazdaság javult.