Meglévő típusú föld jogok

Land van az ingatlan, és szabályozása a tulajdonjog és ellenőrzését végzik számlákat a polgári jog kapcsolatokat, különösen a Ptk. Ebben a cikkben nézzük meg a koncepció, típusú föld jogok, valamint a származási és megszűnése ezeket a jogokat.

A lényeg a leszállási jogot

Szerint a Polgári Törvénykönyv, a természet a föld tulajdonosi jogokat határozza meg három összetevő, más néven kompetenciák, nevezetesen, birtoklása, rendelkezésére, használatára.

Birtokában a föld fizikai tartozik a tulajdonos. Azonban, a tulajdonában termőföldek nem lehet a tulajdonos alapján igazoló dokumentumok jogi hatóság azt. Mindenféle földjogokat megkövetelik a használatát, azaz a használata jótékony tulajdonságait (például föld kezelést a termés növekszik rajta).

Gyakran előfordul, birtoklása és használata tartják egy és ugyanazt a műveletet, de ez nem igaz. Előfordul, hogy a tulajdonos nem használja az ő tulajdonát, de nem adja át a tulajdonjogot egy másik személynek. Példa: az erdészeti törvény a tulajdonosok erdőterület, de nem használja őket, de csak megvédje őket a jogellenes és ellenőrzik a tevékenység egyéb erdészeti felhasználók.

Transzfer a tulajdonjogok

A jelenlegi jogszabályok Oroszország, az ingatlanszerzés formájában termőföldek lehetséges kétféleképpen is:

1. Privatizáció.
2. Polgári jogi eljárás.

Privatizáció módszer ötvözi típusú föld által szerzett jogok polgárok a következő esetekben:

• Magán vagy jogi személy szerzi az állami tartalék földet személyes hajlam, használata és birtoklása.
• A tag a mezőgazdasági szövetkezet, kollektív gazdaság kimegy összetétele és veszi ki részét a formája a föld.

Elfogadása után a földreform Oroszországban 1990-ben, a polgárok tudta megszerezni a földtulajdon források újraelosztása alap képződött tartalék források. A szerkezet a újraelosztása alapok közé tartalék föld, és azoknak, akik tartották kihasználatlan állami és kollektív gazdaságok. A formáció az alap megfelel a helyi hatóságok, és a gyakorlat azt mutatja, a minősége a tartalék földterület nem volt a legjobb a kerületben.

Polgári jogi eljárás magában foglalja a tulajdonjog átruházása az eladás, adománylevelek, öröklés transzfer és egyéb törvényekben, amelyek eredményeként egy személy vagy szervezet szerez földtulajdon bejegyzés útján a polgári jogi szabályozás.

Megszűnése tulajdonosi

Megszűnése tulajdonjoga a föld végezhetjük következő jogi eszközöket:

• A leggyakoribb módszer - a polgári jogi aktusok. Ez lehet a kereskedelmi ügyletek, amelyek eredményeként a tulajdonos elveszíti a hatáskörét tulajdon. Gyakran a földtulajdon megszűnik egy adomány, valamint a csere. Azonban abban az esetben, cseréje a tulajdonos elveszíti tulajdonjogát a telek válik a másik.
• Megszüntetése a tulajdon. Ebben az esetben a felmondás a jogot arra, hogy el kell halasztani mindaddig, amíg nem lesz megszerzett egy másik személy.
• Redemption földterület nyilvános használatra.
• A vevő a tulajdonság a kötelezettségek a tulajdonos. Példa: behajtására hitelfedezeti Szervezet (föld) a tulajdonos eredményeként nem kötelezettségek teljesítését az utolsó.

Feladatai a tulajdonos a földet

A jelenlegi szabályozás az Orosz Föderáció nem csak leírja a fajtáit és formáit a föld jogokat, hanem a felelős ezeknek a hatáskörét. Mivel a föld, amellett, hogy a tárgy a személyes tulajdon, és még az ökoszisztéma része a régió, sőt az állam, akkor a tulajdonos a föld van egy bizonyos felelőssége annak használatát. Először is, nem számít, milyen a tulajdonosa féle föld jogok, földtörvény értelmében a tulajdonos nem sérti a jogait a földhasználók.

Főként, a kötelezettség a tulajdonos megfelel az összes megállapított normák alkalmazásával ingatlanra a kívánt célra. Például, ha a föld szerzett az építőiparban, a tulajdonos köteles elvégezni építési munkák összhangban a tűzvédelem, a városfejlesztési és építészeti szabványoknak.

Ha beszélünk a használt mezőgazdasági terület, a föld tulajdonosának kell ártalmatlanítani őket, hogy ne zavarja a tevékenységet polgárainak hasonló szomszédos terület, ahol vannak is bizonyos típusú föld jogokat. Land egyidejűleg kell használni a tervezett célra. Ebben a körben fennálló kapcsolatok jogszabályok a következő jogsértések: nem megfelelő használata a helyszín és a dugulás és talajművelési módszerek, ami a csökkentése és romlása jótékony tulajdonságait, valamint az elutasítás elvégzésére kötelező intézkedéseket területek javítása.

Ezen kívül minden típusú földhasználati jogok a mezőgazdasági ágazatban kötelezheti a tulajdonos vagy a bérlő, hogy megfeleljenek a környezetvédelmi elvek veszélyeztetése nélkül az ökológiai helyzet a régióban. További kötelezettségek jelennek meg a tulajdonosok a speciális területeken, mint például a természetvédelmi területek, spa és wellness.

Formájának földtulajdon

A jelenlegi orosz törvények földtulajdon formákat három csoportba sorolhatók:

• Magántulajdon áll a föld jogi, és a polgárok.
• Az állami tulajdon magában foglalja a jogot a földek állami tulajdonban vagy ügynökei. Dobja ezt tulajdoni formája, a szövetségi hatóságok vagy szervek alkotó köztársaságok és autonóm szervezetek a szövetség.
• Önkormányzati tulajdon által ellenőrzött önkormányzatok.

Meglévő típusú föld jogokat az Orosz Föderáció

Powers földtulajdon van több fajta. Típusok és formák föld jogok, valamint azok tartalma jól látható a jelenlegi szabályozás, számlák, mint a Land kódex módosított 2001., az alkotmány, a szövetségi törvény № 101-FZ. Osztályozása tulajdonjogok hierarchikus felépítése, amely lehet két csoportra oszthatók: a valós jogait és felelősségét.

A csoport tulajdonjogok képeznek közvetlen tulajdonosi és egyéb típusú föld jogok (öröklődő birtokában az élet, örökös állandó birtoklása, korlátozott birtokában más tulajdonát). Egyéb dologi jogok is lehetővé teszi a tulajdonos, hogy dobja a földet a célértéket, de döntése szerint a tulajdonos oldalon. Kötelezettségei féle föld jogok bérleti és ellenszolgáltatás használatra. Nézzük meg minden egyes ilyen típusú külön-külön.

A földtulajdon

Tulajdonjoga teljes mértékben felhatalmazza a tulajdonos kompetenciák birtokában, ártalmatlanítása és hasznosítása ingatlan. Az alanyok az e törvény - az egyének és jogi személyek. Object - Land, amely birtokolja és kezeli a tulajdon által használt téma. A föld tulajdonosa a hatalom, hogy használja a területekre hozzá tartozó rendeltetési céljának, valamint minden, ami felett és alatt a Föld felszínét, hacsak törvény másként nem rendelkezik vonatkozó használati sorrendben a talaj és a légteret.

A jobb életre örökölhető birtoklás

Összeomlása után a Szovjetunió, hogy kompenzálják a hiányzó magánszektor területén a termőföld tulajdon formája és típusa földtulajdon egészítette ki a rendszer élettartama örökölhető azt a földet. Idővel, a terjeszkedés a magánszektor és a hatálybalépése szövetségi Land kódex átadása Telkek a polgárok alapján életre tulajdonosi eltörölték. Mindazonáltal a tulajdonjogát a terület, amelyet már át a pillanat reformáló földtörvény fenntartva. Ebben az esetben az egyén, aki ott volt a rendelkezésére az élet örökölt ingatlanokat, beléphet az ingatlan.

Állandó jogát örökös tulajdoni

Egy másik intézmény a poszt-szovjet földtörvény a jogot az állandó használat területi források. Ezt a jogot is biztosított a bővítés a magánszféra, hanem a jogi személyek esetében. Jelenleg ez a jog részben megszüntette, hanem inkább szűkült a kör jogi személyek. Ha a poszt-szovjet földeket adtak át minden olyan jogi személy azt állítja, örökre, de most a kör a jobb oldalon a jelöltek szűkült közintézmények (állami és önkormányzati szervezetek, helyi önkényesség, az állami tulajdonú intézmények). Más szervezetek fosztották meg passzív, ami azonban nem zárja ki, hogy kiadja bérleti díj a földet.

Korlátozott használati jogot a más tulajdonát

Szolgalmi a típusú föld jogok konkrétabb jellegű, és fejezzük be a korlátozott rendelkezési jogot az idegen területen. Vannak olyan esetek, amikor a mester igényeinek föld tulajdonosa fizikailag nem lehet megoldani anélkül, hogy egy szomszéd részét a telek. Példa: utazás a közeli idegen területen, telepítése kommunikációs vonalak, beleértve a villamos gázvezeték, öntözőrendszer.

Ebben az esetben a telek tulajdonosa köthet megállapodást egy szomszéd jobb chastbyu felhasználása területén (szolgalom) térítés ellenében. Ha nincs megállapodás, a tulajdonos joga van pert a bíróság igényes ő szolgaság. Ezen túlmenően a felperes a korlátozott használati jogot a szomszédos földterület nem lehet a tulajdonos jogait állandó használat vagy az élet örökölt földet. A felmondás a szolgalmi tulajdonos terhelt földterület a jogot, hogy abban az esetben az esés vagy helytelen feltételek teljesítését a szolgaság.

kiadó telek

Földhasználat és hasznot belőlük anélkül, hogy ezek tulajdonosa, az is lehetséges, a bérleti konstrukcióban. Ehhez a bérbeadó és a bérlő határozott idejű szerződés szerint a bérlő a jogot, hogy a földet egy bizonyos szerződés mennyiségű készpénzt, és az előírt feltételek feltételekkel.

Land, kiadó, a bérlő joga nem csak használni más célokra, hanem használni a haszonbérleti jog az a szerződés időtartama, amely hozzájárul az engedélyezett tőke, betéti vagy ossza hozzájárulás, valamint át őket egy harmadik fél. Elkövetni ilyen akciók, ha ez nem ellentétes a megállapodás, a kiegészítő hozzájárulása a föld tulajdonosa nem szükséges, csak elég egy írásos értesítést. Ebben az esetben a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a bíróság megszűnése a bérleti csak abban az esetben súlyosan megsérti a szerződést. Az adagolás befejezése vagy megszüntetése a bérleti jogot, hogy a föld teljesen vissza a bérbeadónak.

A jogot, hogy ingyenes földhasználat

Típusú föld jogokat az Orosz Föderáció tartoznak az úgynevezett jobb öncélú földhasználat. Birtokosa ez a joga nem használja fel más célra, amennyiben a földet egy bizonyos ideig, és visszatér a föld tulajdonosa megfelelő állapotban. A cél ennek a jogot korlátozni lehet állami és önkormányzati föld, amely a címzett csak akkor lehet az állami szervek és a helyi önkormányzatok, valamint az önkormányzatok és állami intézmények. Az érvényesség időtartamát az ilyen jog - 1 év.

Object jogokat az ingyenes földhasználat is lehet a föld természetes és jogi személyek, amelyek átadhatók használata más egyének és szervezetek. Kötelezettségek érvényessége létre a szerződés, illetve a munkavállaló élete során (abban az esetben a szolgáltató személyzet fel metró).