Vásárlás egy lakást: lépésről lépésre. Hogyan kell vásárolni, és gondoskodjon egy lakást Moszkvában?

Az interneten sok reklámügynökségek, felajánlva segítségét beszerzési ingatlan. Azonban a szolgáltatás, függetlenül attól, egy kis százalékát, a jelenlegi lakásárak lefordítani egy nagy összeg. Hogyan lehet önállóan végrehajtani az üzletet? Hol kezdjem vásárol egy lapos? Lépésről lépésre útmutató segít megérteni minden szempontból ez a kérdés.

Keresünk egy lakást

Szállás keresés csak úgy tűnik egyszerű feladatnak. Tény, hogy ez bonyolítja számos kritérium: kötődés egy adott településen, a szobák száma, a teljes terület, egy bizonyos összeget, és így tovább ..

Meg kell jegyezni, hogy a költségek a lakás nem függ a szobák száma, és kiszámítása a négyzetméterár. Szobás lakás lehet egy olyan terület 95 négyzetméter. m és hálószoba - 62 négyzetméter. m. Ez azt jelenti, ebben az esetben a költségek egy hálószobás apartman kevesebb, mint egy szobában. Mi mást kell figyelni? Hogy van a beszerzési egy lakás (lépésről lépésre)? Moszkvában, mint más városokban, az ár az ingatlan sok összetevőtől függ. Közülük - a vonzerejét a terület, típusú ház, a távolságukat a központtól.

Hogyan kell megközelíteni vásárol lakást: lépésről lépésre

Miután megtalálta a megfelelő választás az Ön számára, akkor kell a kapcsolatot az eladóval, és megvilágítani a témát. Nevezetesen: a jelentősége a tranzakciós és a költség. Ha nincs változás, akkor meg kell, hogy egy találkozót, hogy vizsgálja meg a lakásban.

A kijelölt időben meg újra hívja az eladót, kérje, hogy a tervek megváltoztak, és adja meg az időt. Amennyiben az eladás egy ingatlan ügynökség, a legvalószínűbb, ügynök, a tranzakció kínál, hogy megfeleljen demonstrációja előtt lakások, annak érdekében, hogy a keménysége a szándékai, valamint az eladó védelmét a gyanús személyek. Szintén ő kérheti, hogy aláírja az ellenőrzési lapot. Ezt annak érdekében, hogy megakadályozzák az ügylet az adásvételi, megkerülve a hivatal.

Hogyan vásárol egy lakást? Lépésről lépésre útmutató javasolja, hogy különös figyelmet kell fordítani a „ismerkedés” a várható új lakások. Érdemes figyelni, hogy a nagyon vizsgálati folyamat, annak érdekében, hogy nem harap a könyöke a jövőben. Először is figyelni, hogy a bejáratnál. Hogy ez legyen a véleménye a szomszédok és a munka lakás és kommunális szolgáltatások a lakásban. Ha vásárol egy lakás a földszinten alaposan ellenőrizze a lambéria és a fal ízületek, az utolsó - a falakon hiányában csíkok. Az utóbbi esetben, a nagy számú szőnyeg és az új tapéta kell okozni, hogy kétség és valószínűleg nagyobb ellenőrzést. Ha a lakás egy sarokban, figyelni, hogy a szigetelés minőségét.

Érdemes megnézni a vízvezeték és a kommunikáció. Ellenőrizzük csövek, az állapotát, ellenőrizze a zajszintet, nyissa ki a csapokat. Néha jön a ürítőnyílások illata a szennyvíz, és időnként még meg nem jelenik, és érezni lehet gyenge az ellenőrzés időpontjában. Tehát ne legyen lusta, hogy kommunikálni a szomszédokkal, és megismerhetik azok rejtett potenciál „meglepetés”.

Nem ért egyet egyszerre! Alku!

És mi történik akkor vesz egy lakást? Lépésről lépésre útmutató azt javasolja, hogy ha minden reggel, akkor meg kell beszélni az árat. Azzal érvelt, hogy az azonosított hiányosságok, lehet meggyőzni arról, hogy lassú az eladónak költsége a lakás. Így tudjuk alacsonyabb az ár 10-15% -kal. De légy óvatos. A kedvezmény az összeg több mint 15% -nak kell jelezzen. Általában az oka az ilyen nagylelkűség - rejtett hibák, amelyek már csak a működését, vagy jogi szempontokat, hogy viszi a fejfájás (a legjobb).

előrefizetés

Folytatjuk a tanulmányt, hogyan kell vásárolni egy lakást. Lépésről lépésre, mégis segít megérteni a problémát. Az általános megállapodás foglalkozik, hogy biztosítsa annak befejezése szükséges kötni az előzetes megállapodás. Ez lehet akár egy szerződés betét vagy előzetes szerződést. Az első esetben, akkor tartsa meg az eladónak hogy a jövőben kereső ügyfelek számára, mint a változása esetén a feltételeket a tranzakció, valamint az a tény, az eladás, az eladó köteles lesz fizetni az összeget a betét összegének 200%. Sérti a megállapodást a vásárló fog eredményezni a veszteséget a kifizetett összeg. Kézhez ez világosan le kell szögezni, hogy az átutalt pénzt, mint a betét.

A második típusú szerződés foglalkozik nyúlás (mind az eladó és a vevő) vissza a pénzt egyébként. Az Advance megállapodásban meg kell határozni a méret a kifizetett összeg, a teljes költség a lakás és az átmeneti időszak megadása az üzletet. Ügyeljen arra, hogy jegyezze, hogy észlelése esetén minden olyan tény, amely akadályozhatja vagy sértik a jövőben a használati jogát, és dobja a megszerzett ingatlan, amelynek tulajdonosa az előleg visszafizetését az összeg 100%.

Ellenőrzés jogi tisztaságát ingatlan

Az a jogi tisztaságát feltételezi hiányában történő értékesítése akadályokba ütközik, tehertől és korlátozások tulajdoni korlátozásokat a lakásban, nem volt ok arra, hogy kihívást jelent a jogszerűségéről és érvénytelenítése.

Meg tudja védeni magát, ellenőrzéssel történő tulajdonosok dokumentumok ház és gondos tanulmányozása a történelem, a viszonteladási az ingatlan.

Amely magában foglal egy eljárást a lakások vásárlására (lépésről lépésre) ebben a szakaszban?

• Az első lépés az, hogy tanulmányozza a ház nyilvántartásba. Ez történt egy feljegyzést, aki valaha is élt ezen a területen, valamint tájékoztatás a privatizáció a lakásban. Kivonat a személyes fiókot a VES lehet venni csak a tulajdonos a lakás. Óvatosan nyomon követheti az összes tulajdonosok, valamint az előírt lakáscélú véletlenül vagy szándékosan senki sem „elfelejtette” a lakásban, megváltozott a tulajdonos.
• A következő lépés az, hogy keresse fel az Ügynökség az állami regisztráció és földkataszter. Van egy regisztrációs információt tárol az összes tranzakciót, korlátozások és terhek a lakásban.

Érdemes megjegyezni, lakás tulajdonostól - nem ez a legfontosabb dolog. Ami fontos, az a tény, hogy joga van használni. A tulajdonos kell lennie, amely képes állampolgár. Ha van egy szemernyi kétség ebben a kérdésben, akkor a legjobb, hogy megvédjék magukat, és kérte, hogy nyújtson be igazolást a kábítószer- és a pszicho-neurológiai klinika.

Aláírása az adásvételi szerződés

Miután igazolta a biztonságot az ügylet, akkor kell kötni egy adásvételi szerződés. Meg kell felelnie az előírt feltételeket, hogy a törvény által. Ezeket a követelményeket szabályozza a polgári, adó- és családjogi törvény.

A megállapodás kötelező jelleggel a következő pontokat kell figyelembe venni:

• A név a szerződést.
• A tényleges helye tranzakciót.
• Időpontja a szerződés aláírásakor.
• Kalap. Meg kell állnia a résztvevők listáját az ügylet, feltüntetésével identitás résztvevők (az útlevél - a felnőttek számára, akik a többi - a születési anyakönyvi kivonat). Ha az egyik fél jogi személy, annak tartalmaznia kell a nevet és a részletes információkat.
• Az ingatlan adatai (terület, amelyen emeleten, a ház a lakás található, hány szoba).
• Az ingatlan címét.
• A projekt költsége.
• Dátum és kiszámításának módja.
• Információk a regisztrált lakosok és időtartama tekintetében a nyilvántartásból való törlés.
• Időpontja és módja át a lakást a vevőnek.
• Erre utal a kötelező regisztráció a szerződést.
• Meghatározza a másolatok számát a megállapodás.
• Aláírásokat.

Az, hogy a vételi és nyilvántartási lakások (lépésről lépésre): regisztráció

Ingatlanügylet nem lehet befejezni anélkül, hogy az állami nyilvántartásba Rosreestra. felülvizsgálati időszak nem lehet több, mint húsz napig, bár időnként az eljárás során is igénybe vehet egy hónap.

Az állami nyilvántartásba végzett ügyletek jogi dokumentumok vizsgálata és hitelesítése annak jogszerűségét. Ez az eljárás törvényes származás bizonyítására az korlátokat, átadása vagy megszüntetése jogok ingatlan. Ez az egyetlen olyan tény, amely bizonyítja az ilyen jogosultsággal.

Az, hogy a lakásban, és aláírását a transzfer okirat

Itt érkezünk el a végső szakaszban a kérdést, hogy a folyamat vásárol egy lakást (lépésről lépésre). Az utolsó dokumentum, amely igazolja, hogy az ügylet végrehajtásának keretében a törvény, az átviteli aktus. Rögzíti az a tény, átruházása eladó ingatlan az ingatlan, beleértve a tényleges használata és birtoklása, valamint elfogadását a vevő.

A következtetés az adásvételi szerződés regisztrálni kell elem, amely megadja azt az időt, amely alatt az eladó köteles hagyják el a lakást. Kézhezvételét követően a szükséges dokumentumokat adja meg a pontos dátumot az továbbításának megvásárolt ingatlan. Ismét megvitassák, mit kell maradnia a lakásban (minden információt meg kell adni az előzetes szerződés). A megadott időben, és van, hogy aláírták a transzfer okirat. A szerződés megkötésekor két példányban, egy-egy oldalán a tranzakciót.

Ezt megelőzően, ellenőrizze a lakhatás, hogy az átvételi megfizetését igazoló bérleti díj és közüzemi, a tájékozódás hiánya tartozások és ami a legfontosabb, a kulcsokat. Ha minden rendben van, írja alá a dokumentumot.

Ezen felül, akkor kérheti a korábbi tulajdonosok nyilvántartást vezet a korábbi tranzakciókat a lakásban.

Mivel biztosítása az aláírás a transzfer okirat, a vevő megtelik az ingatlan tulajdonosa, és folytassa a lakóhely bejelentése az új lakóhely.

biztosítási ügyletek

Mi már részletesen megvizsgálták, hogy a vásárlás egy lakás (lépésről lépésre). Így biztosítási adásvételi szerződés (vagy más cím biztosítás) - önkéntes eljárás, és sajnos nem sok népszerűsége hazánkban. Ez védi a vevő esetén megfosztást tulajdonjogát a lakásban. A biztosítási összeg kerül kifizetésre a érvénytelenítése esetében a tranzakció.

Kibocsátására biztosítási ajánlott az alábbi esetekben:

• Az eladó nem a tulajdonos a lakásban. szerződésfelbontásra lehet ismerni az esetben, ha a tulajdonos aláírása előtt nem volt hajlandó eladni, és a vagyonkezelő továbbra is foglalkozik.
• A folyamat a kisebb. A szerződés megszűnik, ha a gyámhivatal fogja bizonyítani, hogy az értékesítés után az ingatlan ház a baba helyzetét rontotta.
• Szerződéses érték alacsonyabb, mint a piaci értéke a lakás.

Sikeres akkor foglalkozik!