Melyik évben alakult az orosz ingatlanpiacon? Szerkezete és funkciója az ingatlanpiac

Az ingatlanpiac Oroszországban az egyik legnagyobb szegmense a nemzetgazdaságban. Azonban a fejlesztés függ az állapot más kulcsfontosságú ágazatokban a gazdaság. Orosz ingatlanpiac válsággal fenyegetett, hogy a makrogazdasági helyzet. Hogyan működik ez a kapcsolat lehet visszavezetni a különböző szakaszaiban annak fejlődését? Melyek a legfontosabb időszakok kialakulását és növekedését az orosz ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiac Oroszország: szerkezet

Figyelembe véve az alapvető szakaszában a piac fejlődését és a létesítmény az ingatlan Oroszországban, hogy hasznos lesz, hogy megvizsgálja a szempontból működésének két teljesen elkülönült szegmensek - tranzakciók bentlakásos és a kapcsolatok, melynek tárgya - a vételi és eladási és kereskedelmi ingatlan kiadó.

Meg kell azonban jegyezni, hogy mind a körét a jelölt több fontos funkciót a nemzeti gazdaság az Orosz Föderáció:

- ösztönzik a keresletet a hitelpiacon;

- ösztönözni javaslatokat az építési piacon;

- serkenti a növekedést a pénzmennyiség egy csomó más üzleti szegmensben - a területén az ingatlan tanácsadás, építőanyagok, festékek, lakkok, burkolatok, tapéta;

- a megoldás a sürgető társadalmi problémák a lakhatás a polgárok számára;

Így az ingatlanpiac - az egyik fő mozgatórugója a gazdaság egészére. Nézzük, hogyan alakult és fejlődött a legfontosabb szegmensben.

Lakóingatlan-piac Oroszország: az első évben a fejlődés

Melyik évben tulajdonát képezte az orosz piac területén a tranzakciók bentlakásos? Ezen a ponton van, több szempontból.

Sokak szerint a kutatók számára, a lakóingatlan-piac a szegmensben kezdett alakot ölteni 1990 - az a tény, a kiadvány a törvény „A tulajdon”, amely jóváhagyta a magántulajdon intézménye a Szovjetunióban - az első alkalom, hogy hosszú ideig. Ezt megelőzően, a Szovjetunióban vagy más tulajdonát, beleértve lakások, az a személyes birtokában a polgárok. De nem magántulajdon - járt elsősorban a tőkés rendszer, amely ideológiailag ellentétben áll a szocialista elvek az érintett intézmény a Szovjetunióban.

Amint a törvény „A tulajdon” fogadták el a rendelkezésére álló szovjet állampolgárok voltak házak és lakások, melyek az idő a beszerzés sorrendjében a meglévő hitelek formátumokat. Azt kell mondanom, ezek a kölcsönök elég távol van a szokásos mai lakója jelzálog programok, de bizonyos mértékben hasonlít rájuk. A tulajdonosok is tudják eladni ingatlan a piacon.

privatizációs faktor

Viszont 1992-ben elindított egy nagyszabású privatizáció lakások, kapott időt az állam. Ez az előre meghatározott megalakult a piac nagy mennyiségű javaslatokat, annak a ténynek köszönhető, hogy a szállítás ingyenes a ház az állam már minimálisra csökkent (kivéve keretében különböző szociális programok), ott is volt az ingatlanok iránti keresletet.

Ha beszélünk, amikor ott volt az orosz ingatlanpiac, akkor összpontosítani ugyanúgy során elején, az állami lakások. Azaz, ez 1992-ben. Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy az orosz ingatlanpiac 1991-ben alakult, csak miután a törvény „On Property” teljesen szerzett, és az első kereskedelmi tranzakció adásvételi ház került sor. De mivel a viszonylag kis mennyiségű kínálat és a kereslet a mechanizmusok, amelyek jellemezte a piacot, mielőtt, akkor nem tekinthető teljes mértékben a piac. Csak az elején a privatizáció azok kezdett kialakulni.

Így a szakaszában megalakult az orosz ingatlanpiac, amikor a lakossági szegmensben, a törvényes számlálás 1992 óta. A másik dolog az, hogy a mindenkori szférák között kereskedelmi kapcsolatok feltételez a nem csak a magántulajdon intézménye, hanem számos jogi és pénzügyi mechanizmusokat, amelyek révén a tranzakciók vételi és eladási lakások lehetne végezni. E szempontot részletesen.

Amikor kialakult a jogi mechanizmusok orosz ingatlanpiac?

Szóval, mi az évben alakult az orosz ingatlanpiac, amikor a lakossági szegmensben, most már tudjuk - 1992-ben. Azonban ez az eredeti formájában működni keretében elavult, nagyrészt egy másik szocialista időszak jogi mechanizmusok. Mondanom sem kell - még az alkotmány az állam akkoriban hiányzik. De úgy tűnt, 1993-ban. Ezt később elfogadott és hatályba léptetett törvények az állam regisztrációs jogok ingatlan - 1997-ben a jelzálog - 1998.

Jogi és pénzügyi intézmények: hatása a piac fejlődését

Így annak ellenére, hogy az orosz ingatlanpiac 1992-ben alakult, időbe telt, mire a megszerzése a szükséges mechanizmusok legitimációs tranzakciók vételi és eladási, valamint a hitelezés.

Valójában az a tény, hogy a jogszabályi szinten jóváhagyták jelzálog programok eleve elején megalakult egy új fejlődési szakaszában a lakáspiac Oroszországban jellemzi stabil keresletnövekedést, és ennek eredményeként, az ingatlan árak. Ami periodizációnak - ez megfelel 2000 előtti években 2008-2009 válság évben.

Tekintsük a részleteket.

Lakóingatlan-piac Oroszország: elejétől a 2000-es évek, hogy a 2008-2009-es válság

A fő tényező a fejlődés az orosz ingatlanpiac az érintett időszakban kezdődött, így a jelzálog-programok (különösen intenzív irántuk a kereslet volt a közép-2000-es évek), a növekvő bérek a polgárok, valamint a tartósan magas a lakások iránti kereslet. Ennek eredményeként, az árak az apartmanok az 2000-es években, gyorsan növekedett. Tényezője a csökkenés válhat válság a gazdaság, ami meghatározta a jelzálogpiac lassulás és a csökkenés lakások iránti kereslet miatt lassuló bérnövekedés.

Hasonló körülmények között merült fel a 2008 őszén, amikor a negatív globális pénzpiaci mutatók problémái az orosz gazdaságban. Jövedelem az orosz állampolgárok ig terjedő időszakban mintegy 2010 megszűnt nőni, legalábbis azokban az áron, hogy figyeltek a válság előtt 2008 őszén. A bankok szigorúbbak lettek értékeli hitelképességének jelzáloghitel adósok, és így a sebesség lakáshitelek csökkent.

Ennek eredményeként, a válság idején 2008-2009, ingatlan árak Oroszországban jelentősen csökkent. De mivel a stabilizációs a makrogazdasági helyzet Oroszországban ismét kezdett formát ölteni a jövedelmekkel, a polgárok, a bankok újra fokozza az a része a lakáshitelek, és az orosz ingatlanpiac, amelynek létrehozását már megtörtént, akkor lépett új fejlődési szakaszában. Fedezze fel a termék tulajdonságait.

Lakóingatlan-piac Oroszország: 2010-2014 válság

A háttérben jelentős növekedése jelzáloghitelezés aránya, a továbbra is magas a kereslet ebben az időszakban az Orosz Föderáció ismét növekedni kezdett gyorsan az ingatlanárak. Ez a tendencia azonban, mondják az elemzők, nem volt jellemző az összes orosz régióban. Különösen a nagyobb városokban Oroszország, különösen Moszkvában, Szentpéterváron, a növekedés lakásárak nem volt olyan kifejezett relatív értelemben. Ez elemzők tudható főként a piaci telítettség. Annak ellenére, hogy a legnagyobb városok, az Orosz Föderáció továbbra is vonzó a lépés, a piac fejlődését a lakásépítés Moszkvában és Szentpéterváron, bizonyos mértékig ellensúlyozza a magas ingatlanok iránti keresletet.

Egy új válság és az ingatlanpiac

Különben is, sok más városok az Orosz Föderáció kapcsolatban kínálat hiánya az ingatlanárak folyamatosan nőtt. Tényezője a lassú, ismét lehetne a válság a gazdaságban. Azok miatt a szövődménye az idegen helyzet költségek csökkenése az olaj és néhány szerkezeti problémák a nemzetgazdaságban az Orosz Föderáció alakult 2014-ben.

Jövedelem a lakosság ismét növekedni eszkalálódott. Különösen kedvezőtlen új válság érintette a bankrendszer - a központi bank kénytelen volt növelni a refinanszírozási ráta, és a kereskedelmi hitelintézetek viszont szigorították hitelezési feltételeiket. Az eredmény az, hogy a jelzáloghitel-piac jelentősen lelassult. Ezek a tényezők határozzák meg az új recesszió a lakáspiacon az Orosz Föderáció.

Mik a kilátások várnak ezen a területen az ingatlanokhoz jogviszonyok kapcsán a jelenlegi gazdasági helyzetben?

Lakóingatlan-piac Oroszország: kilátások

Megvizsgáltuk a fejlődési szakaszban az orosz ingatlanpiac jelzi, hogy a válság nem új az adott szegmensben. A 2008-2009-es válság volt megfigyelhető a lakásárak csökkenése, mint a válság 2014, csökkent dinamikája jelzáloghitelezés. De amint a helyzet a gazdaság fejlesztése - úgy állítottuk be, ugyanakkor a helyzet a lakóingatlan szegmensben miatt - tartósan magas a lakások iránti kereslet.

A várakozás az kormány intézkedései

Kifelé a 2008-2009-es válság, az orosz gazdaság segített a magas olajárak, 2011-től kezdődően, a következő sorrendben: 100 $ hordónként. Vissza fog térni hozzájuk, amikor a „fekete arany” érdemes többször olcsóbb - a nagy kérdés. Ha ez így van, akkor valószínű, hogy a munka már egyszer a tényleges vezető az orosz gazdaság. Ha nem - akkor valószínűleg meg kell várni, amíg a start funkció által hozott a kormány az Orosz Föderáció, hogy stabilizálja a helyzetet a nemzetgazdaságban a program, hogy biztosítsák a olajcsere bevételek.

Következésképpen a helyzet a lakóingatlan-piac attól függ, hogy milyen sikeres lesz az állami politika az alkalmazkodás terén az orosz gazdaság az új viszonyokra a világpiacon.

Kereskedelmi ingatlanpiacon Oroszországban: kialakulása és fejlődése

Így kitaláltam, mi az évben alakult az orosz ingatlanpiac és hogyan lehet fejleszteni - a lakossági szegmensben. Vizsgáljuk meg most a pontos részletek a más területeken, nevezetesen a kereskedelmi ingatlan. A tranzakció adásvételi és bérleti díjak végzik létesítményekre vonatkozó például irodaházak, bevásárló központok, szállodák, raktárak, garázsok, ipari létesítmények, stadionok.

Megtalálták a jelentős privatizációs az üzlet?

Elején a papír, mi határozza meg, hogy a 1992-ben alakult a lakossági szegmensben az orosz ingatlanpiac - amikor a privatizációs kezdődött. Ami a kereskedelmi ingatlanok, akkor az ilyen piaci jelenségeket az érintett területen, ha az állami tulajdon ingyenes át magántulajdonosok, egy nagyszabású nem volt megfigyelhető. Ezért a privatizáció profitorientált magán létesítmények, bár zajlott az Orosz Föderáció, nem lehet olyan erős, növekedés mozgatórugója a szegmensben, mint ahogy az a lakóingatlan.

Ezért arra lehet következtetni, hogy a kereskedelmi szegmensben az orosz ingatlanpiac alakult az év az idő 1991-ben, miután a törvény „magánterületen” kezdett fellépni. További illesztőprogramok a növekedési volt, megint csak a fejlesztési hitelprogramok, de alkalmazkodtak a kereskedelemben, valamint intenzív fejlesztése az orosz gazdaság, különösen az 2000-es évek elején.

A gazdasági tényező univerzális minden szegmensben

Ahogyan az a lakossági szegmensben, a kereskedelmi ingatlanpiac érzékeny volt a válság 2008-2009. Mivel hátrányosan érintette a recesszió 2014-ben és 2015-ben. Ezért a továbbfejlesztés lehetőségeit az ágazat a nemzetgazdaság is függ a makrogazdasági folyamatok.

Azonban, ellentétben a polgárok, akik a fő vevők és az eladók az ingatlanpiacon, az érintett szereplők a kereskedelmi szegmensben - a vállalatok lehetnek a gazdasági folyamatok az ország több jelentős hatással. Így a megvalósítása a kormányzati programok, amelyek célja a modernizáció, a gazdaság, nagyban függ az intenzitás a kereskedelmi tevékenység a magánvállalkozások.

Ezért a teljesítmény, hogy csinál egy csomó üzleti, hogy biztosítsa, hogy a helyzet a nemzetgazdaságban az Orosz Föderáció vált a pozitív trend. Ennek következtében -, hogy ösztönözze a további fejlesztése a kereskedelmi ingatlanpiac.

összefoglalás

Tehát azt állapítottuk meg, hogy milyen év tulajdon alakult az orosz piacon a lakossági és kereskedelmi szegmensekben, amely a főbb állomásai annak fejlődését. A fő befolyásoló tényezők a helyzetet az érintett területen a nemzeti gazdaság elsősorban a makrogazdasági jellegű. Ha a gazdasági helyzet az ország jellemzi túlnyomórészt pozitív tendenciák - az ingatlanpiacon mindkét szegmensben aktívan fejlődik.

Ami a funkciókat a fejlesztési területén a lakossági és kereskedelmi -, akkor először is megjegyzendő, hogy az orosz ingatlanpiac alakult speciális körülmények között átmenetet a szocialista gazdaság kapitalista modellt. Szükségesek annak normális működését, a jogi és a pénzügyi intézmények nem jelenik meg azonnal.

Azonban a modern formája a piaci orosz ingatlanpiac fejlesztik ugyanazokat az elveket, amelyek a legtöbb tőkés országokban. Árképzést rajta annak köszönhető, hogy a cél a kereslet és a kínálat. Ez magyarázza a függőség a fejlődés a helyzet a gazdaság egészére. Ha van fizetőképes kereslet, akkor az a piaci dinamika pozitív lesz.