Ptk: ingatlanfedezettel biztosított

A gyors fejlődés a piaci viszonyok Oroszországban hagyjuk fokozatosan kibővíteni egy ilyen művelet, mint a zálogjog az ingatlan. Mi ez a módszer? Hogyan kell helyesen alkalmazni? Választ ezekre a kérdésekre is sor kerül a továbbiakban.

jelzálog: a koncepció

Területén az Orosz Föderáció, egyik a másik után, hogy gazdasági reformok végrehajtására. A piac instabillá válik, ezért egyre több adós nem tud eleget tenni kötelezettségeinek. Ebben a forgatókönyvben minden hitelező kapna, amennyire csak lehetséges garanciákat. Ennek eredményeként, van egy logikus kérdés, hogy lehet a garancia. Ahogy a kérdés, és rögzíteni? A lehetőségek itt valóban sokat. Egyikük kell mondani egy kicsit részletesebben: az ingatlanfedezettel biztosított.

Pledge ingatlan - a legfontosabb eljárás a piaci szférában. Segít, hogy minőségileg fokozzák beruházási tevékenység minden oldalról az üzletből. Ezen kívül hatékonyan védi az érdekeit a hitelező. Ebben az esetben a jelzálog - ez csak egy eszköz, hogy segítsen megfeleljen az alapvető követelményeknek a hitelező.

Szinte az egész civilizált világ egy hosszú idő, és a gyakorló egy kölcsönszerződés ingatlanfedezettel biztosított. Oroszország nem elmarad, annak ellenére, hogy nagy a komplexitás és időtartama a regisztrációs eljárást. Ebben az esetben a hitelezők által biztosított ingatlan nagyon jövedelmező. Íme néhány ok:

• Az ingatlan ára idővel növekszik;
• Az ár az ingatlan nagyon magas, és fennáll a veszélye a veszteség;
• ingatlan nem valószínű, hogy eltűnnek valahol, vagy elveszett.

A koncepció a jelzálog

Ha beszélünk a gazdasági szférában, a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított hívják a jelzálog. Két fő fogalmai a jelzálog:

• Jelzálog kapcsolatot. Ez a biztosítéka az ingatlan (föld, házak, lakások, és így tovább. D.), amelynek célja, hogy egy kölcsön, egy hitelező (hitel).
• Jelzálog a biztonságot. Ebben az esetben beszélünk egy speciális jelzáloghitel - a hitelviszonyt megtestesítő, hogy megfeleljen a hitelező jogait a tulajdon zálogjog.

Jelenleg Oroszország működik két törvényjavaslat szabályozó intézkedéseket jelzáloggal ingatlan. Az első törvény - a szövetségi törvény „A jelzálog ingatlanra”, a második - a törvény „a jelzálog”. Mindkét dokumentumot beszélnek annak szükségességét, hogy megfigyelje a növények száma, előírt a szerződésben a kölcsön vagy lízing. Ezek a létesítmények közé kiadó, elfogadhatatlansága károsítása ingatlan, az eljárást az adásvételi és a többiek. Tartalmazza a legfontosabb elemei, amelyek részt vesznek a szerződés jelzálog. Ez magában foglalja mindenféle vállalkozások, telek, lakás vagy ház, garázs, valamint a hajók (tengeri vagy légi).

Azt is meg kell beszélni a főbb jellemzői és a jelzálog-kapcsolatokat. Polgári Törvénykönyv, a szövetségi törvény „A jelzálog„ingatlanok, valamint törvények a jelzálog a következők pontok itt:

• Elismert jelzálog (mint a jogviszony) zálogjog tulajdonság.
• Credit jelzálog rendszert ki egy meghatározott ideig - általában 15 és 35 év.
• Ingatlanfedezettel biztosított az adós kell lennie a teljes jelzáloghitel kifejezés.
• Minden biztosíték tulajdonosi folyamatot kell kiállítani csak a fedezet alapján joggal (Ptk).
• A teljes eljárást végzik speciális jelzálogbank szakosodott jelzálog.

A szerződést az ingatlanfedezet

Mit kell tartalmaznia a hitelszerződést a zálogjog az ingatlan? A válasz erre a kérdésre adhat, ismét csak az orosz Ptk.

Jelzálog-hitelező vállalja, hogy egy állampolgár a hitel. Jelzálog húzott az összes szükséges dokumentációt, beleértve a legfontosabb dokumentum - a szerződés zálogjoga tulajdon. Az első dolog megjegyezni, a dokumentum tárgyát. Az alany lehet bármilyen ingatlan, és a jogi bejegyzését a megfelelő összes elem az orosz Ptk. Ingatlanfedezettel biztosított, többek között magában foglalja a speciális értékelési eljárások. Beszélünk a felsorolt tárgyak a szerződést, amely rendelkezik egy speciális pénzügyi értékelését. Csak azért, mert ez a tárgy lesz folyadék. Végül érdemes megemlíteni itt - az állandó és szükséges gazdasági felügyeletet a hitelfelvevő.

Ha a megállapodás megkötése és hatályba lép, lehetetlen annak módosítását. Ez a szabály megállapítja a „törvény a jelzálog„ingatlanok, valamint egy speciális hitel bizottság. Ebben az időszakban a regisztrációs dokumentum még kissé módosítani kell. Ehhez meg kell, hogy külön megállapodást (részletezze a hitel bizottság is).

A szerződést kell készíteni, négy példányban: a bank, a jegyző, a zálogkötelezett és a többi regisztráció hatóságokkal. Végül, a tartalom a dokumentum kell kinéznie:

• információt az ingatlan, mely alatt egy ígéretet;
• Becslés az ingatlan tárgy;
• dátumok, árak és méretek a végrehajtó;
• információt az adós és a hitelező;
• Tájékoztatás a további felhasználásra a megterhelt objektumot.

Miután a regisztráció a szerződés elkészült, akkor lép hatályba, jelzálog kapcsolatot.

A törvény a biztosíték formájában ingatlanok

A jelenlegi orosz jogszabály meghatározza azokat a szükséges rendelkezéseket, politikák és szabályozások az óvadékra vonatkozó rendszert. Minden árnyalatok szabályozott a Ptk és a különböző szövetségi törvények és rendeletek. Szerint a 4. rész 15. cikke az Alkotmány, abban az esetben lehetséges ellentmondásokat az orosz jogszabályok és a nemzetközi egyezmények elsőbbséget lesz egy nemzetközi megállapodást.

A törvény jelezniük kell a hatás, amely kötelezettség. Ezen kívül meg kell egyértelműen szerepel a fő tulajdonsága, amely jelzáloggal terhelt. A jelzáloghitelek esetében, mint általában, bármilyen tulajdon, ami lehet megsemmisíteni a hatályos jogszabályokkal összhangban. Az ingatlan a csoportban (gyakori) tulajdonjoga átruházható kisegíteni csak a hozzájárulásával minden tulajdonosának.

Polgári törvénykönyv lehetőségét a hitelezők kielégítése szempontjából csak bírósági végzés, és a teljes visszafizetését a teljes biztosíték értékének. Azt is meg kell jegyezni, hogy a részvény ígéretét ellen az adós lehet gyakorolni csak a bíróság. Idetartozik az az eset, amikor az adós helye nincs beállítva: ebben az esetben a hitelező értesítést küld a bíróság, valamint az illetékes hatóságokat kezdődik keresési műveleteket.

Az utolsó dolog, amit érdemes megemlíteni a lehetőségét peres mindkét fél számára. Az okok itt nagyon eltérő lehet: például, ha lejárt biztosíték ingatlan, problémák vannak a dokumentációt, és így tovább. D.

fedezeti követelmények

Következtetés szerződés ingatlanfedezet egyének között - ez mindig egy speciális esete a jelzáloghitel-szerződés. Egy ilyen dokumentum célja annak biztosítása, hogy a kötelezettségek bármilyen tranzakciót. Leggyakrabban ez a kölcsönszerződés. Mi ez az egész rendszer? Leggyakrabban ez így:

• Két polgár lép hitelszerződést, miután megkapta az egyikük pénzösszeg.
• Az adós köteles a zálogjog a hitelező formájában ingatlanok.
• A végén, az adósság vagy visszaküldik, vagy hitelező fizet, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan.

Ha jön a jogi személyek, meg kell mozdulni a jelzálog „képkockák”. Nem lehet a forrása valamilyen pénzügyi tranzakciós, egy bizonyos típusú ingatlanok, és így tovább. D. Azonnal érdemes megjegyezni, hogy a szerződés ingatlanfedezet entitások közötti mindig más csak költség az állam regisztrációt. Ezért 2017-ben az egyéni így 2000. Rubelt. De jogi személy nyilvántartásba ingatlanfedezet (állami adó) költsége mintegy 23 ezer. Rubelt.

Követelmények a zálogtárgy, hogy a fizikai, ami majdnem mindig ugyanaz a jogi személyek. Ott vannak a következő pontokat:

• Az ingatlan, mely alatt egy ígéretet ad a hitelező a jogot, hogy kap visszatérítést az adósság a bevétel egy időben, amelyek úgy keletkeznek az eladás a fedezet.
• Bail nyújtható és a harmadik fél nem vesz részt közvetlenül a szerződést. Azonban ennek a személynek biztosítania kell a kötelezettségek teljesítésének a hitelfelvevő.
• Birtoklása és használata jelzáloggal terhelt ingatlanok képezik csak a hitelfelvevő.

Kizárni a jelzáloggal terhelt ingatlan

Információ a biztonsági ingatlan, fent rámutattak arra a lehetőségre, a zálogkötelezett, hogy kizárja a tulajdon zálogjog. Most áll, hogy bemutassa a helyzet egy kicsit részletesebben.

Az első említésre méltó dolog a hitelező azon jogát, hogy visszaszerezze a segítségével mind a bírósági és bíróságon kívüli úton. Mindenesetre, az okokat, büntetés mindkét esetben azonos. Ezek közé tartozik a következő esetekben:

• Amennyiben az adós (jelzálogos) kötelezettségeinek időben, vagy hiányos a kötelezettségek teljesítésének.
• Ha az adós nem közölték birtokában tárgyát záloga harmadik fél (ez például bérleti díj, vagy az élethosszig tartó örökölt használatra, szolgalom, stb D.). Elvileg, ha az adós nem zavarja, hogy tájékoztassa valami fontos hitelező elrejtette valahol, a zálogjogosult a jogot, hogy megkezdi a jogi lépéseket.
• Ha az adós megszegi a szabályt tulajdon használatát, nem tette meg a szükséges intézkedéseket annak megőrzését; ha volt a veszteség kockázata a tárgy jelzálog kapcsolatok - ez a hiba a pledgor.

Mint már említettük, a zálogjogosult kezdheti büntetés és peren kívüli eszközökkel. Azonban ebben az esetben beszélünk ingatlanfedezet közötti szerződés jogi személyek. A fizikai személy is alkalmazni kell a bíróság (mint általában, a kerületi bíróság az ingatlan helyét). Csak ebben az esetben lesz minőségileg figyelhető elvének kizárólagos joghatóság szerepel az a polgári perrendtartás az Orosz Föderáció.

Igazságügyi kizárás folyamat

Kerületi Bíróság, figyelembe véve a szükséges dokumentációt, hogy a megfelelő döntést a hasznosítás a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ebben a határozatban a következő pontokat kell egyértelműen tükrözi:

• Az összeg, amelyet az adós fizet az ő jelzálog.
• Teljes megnevezése az ingatlan, így óvadék, amely kizárt (a címet, kataszteri szám, terület, állami regisztrációs ingatlanfedezet megállapodás, és így tovább. D.).
• Az eljárás végrehajtásához a jelzáloggal terhelt ingatlan.
• A minimális induló árak helyreállását.
• A listát a technikák és intézkedésekre van szükség, hogy megőrizzék az ingatlan, vagy hatékonyan látják ágakban.

Tud-e a bíróság, hogy megadja haladékot, hogy az adós? A válasz: igen. A meghosszabbítás legfeljebb egy év. Ebben az esetben a zálogjog nem lehet valami köze az üzleti tevékenységét az adós. A késleltetés ideje alatt a zálogkötelezett teljesíteni tudja az összes kötelezettségét, mint az adós: a hitel, kamat és büntetések (ami mellesleg a késés időtartamának csak halmozódnak). A meghosszabbítás engedélyezhető, ha a hitelező a pénzügyi nehézségekkel küzdő, vagy abban az esetben, amikor az egyik szerződő fél úgy nyilatkozott, hogy csődbe.

Érdemes elmondani, és a fő oka, amelyet a bíróság megtagadhatja, hogy visszaszerezze a zálogjogosult. Ez magában foglalja a következő esetekben:

• A monetáris összegének lejárt kötelezettségek kevesebb, mint öt százaléka a teljes ingatlan értéke, így az óvadékot.
• Az időtartam a késés kevesebb, mint három hónap.

És ez nem jogi eljárás, kizárás? A használat csak a következő esetekben:

• A felek kötöttek egy szerződést közjegyzői ingatlanfedezet.
• A kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlanok képezik jegyzők helyett a bíróságok.

Nem engedélyezett a nem bírósági kizárás folyamat a következő esetekben:

• a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan természetes személy;
• az adós nem talál egyet;
• Néhány jelzáloghitel-szerződések végre;
• ingatlan megállapított több jelzálogjogosultak;
• a biztosíték termőföld;
• A biztosíték - a kulturális örökség.

Betét telek

Orosz törvény kimondja, hogy teljesen olyan tulajdonság - legyen az egy ház, épület vagy - meg kell adni az óvadékot csak együtt a földet. Szükség van természetesen teljes tulajdonjoga a föld hitelező, ha az ingatlan továbbra is „elfolyik” a kötelezett. Ebben az esetben van egy jobb úgynevezett „korlátozott használatára” a pledgor a föld, amit adott a jelzálog szolgáltatást (a hitelező). De erre kötelezett meggyőzni a hitelező, hogy tartalmazza a megállapodás csak néhány telkeket.

Ilyen helyzetben nem kell aggódnia, és bérlők: ők lesznek a teljes körű tulajdonjogok után a teljes átadása a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelező.

Jelzálog föld

Meg kell végül pedig a szövetségi törvény № 102 „On jelzálog”, azaz a kilencedik fejezetet. Az itt található információk a számlát segít létrehozni egy egységes és teljes képet a biztosíték kapcsolatot.

62. cikk történetét meséli számos területi, meghatalmazotti jogi jelzálog a téma. Így beszélünk elsősorban a helyszínek tulajdonában lévő önkormányzati vagy szövetségi kormányzati szervek. Ezek a területek minősülnek tárgyak jelzáloggal jogviszonyok csak engedélyével a helyi hatóságok.

És amikor hitelnyújtás ingatlanfedezettel biztosított nem lehetséges? 63. cikk Példaként a több parcellák, amelyek nem tartoznak jelzálog kapcsolatok. Van olyan állami vagy önkormányzati területen (kivéve cikkben szereplő 62). Ezen túlmenően, a tárgyak jelzálog kapcsolatok nem szolgálhat-nak, amelynek területe kisebb, mint a törvényes minimum.

65. cikk szabályozza a lehetőséget, hogy építsenek a zálogkötelezett mindenféle épületek, építmények, épületek egy terep található a fogadalmat. Így az adós a jogot, hogy ezt a beültetett terület akar, de csak akkor, ha az ilyen nem tiltja a szerződéses megállapodás. De van egy másik fontos adalék. Tehát, ha a zálogkötelezett épít a telken által lefektetett valami, ami jelentősen befolyásolja a hitelező, az utóbbi jogosult lesz a kereslet változása a jelzáloghitel-szerződés.

Megközelítés Passzív jövedelem

Már jelezte a főbb pontokat, ha a polgárok zálogtárgyak képesek generálni passzív jövedelem. Most áll, hogy bemutassa az ilyen helyzet egy kicsit.

A legnépszerűbb változata a nyereség foreclosures - bérelni. De itt nagyon fontos, hogy a kapott bérleti díj is teljes mértékben fedezi a jelzálog, adókat és a karbantartási költségeket. Ne felejtsük el, hogy a végén maradjon még és a nyereség. Hogyan növekszik ilyen körülmények között? Mégis, a helyzet rendkívül nehéz. A legjobb megoldás az, a design jelzálog. Ez a technika lehetővé teszi, hogy jelentősen növeli a beruházások számát; Ebben az esetben azonban, a növekedéshez és a profit. Ha a befektetés értéke növekszik -, hogy hitelt a jelzálog, egy további ingatlan megszerzésekor. A jövőben, akkor növeli a méretét a saját hozzájárulását. A probléma itt is csak egy - a képesség, hogy elragadta és a „túl messzire.” Tehát, ha kell, hogy helyesen számolni az összes lehetőséget és kockázatokat. Mégis, a lehetőséget, hogy tönkremennek befektetés az ingatlan az ilyen helyzetekben nagyon nagy. Különösen rossz dolgok lefutó költsége jelzálog-beruházások. Ebben az esetben az tartozások nőni kezdenek jelentősen, és ki van téve annak a veszélynek, haladó értékre rendelt jelzálog.

Milyen következtetést lehet tenni itt? A munka a termelés passzív jövedelem foreclosures hihetetlenül bonyolult és terjedelmes. Vegyenek részt az ilyen csak akkor lehet igazán lelkes, nagyon fegyelmezett és türelmes emberek.