Értékesítési lakás: dokumentumok és megrendeléssel. Karbantartás ingatlanügyletek

Meg akarja változtatni egy nagy lakótér, vagy áthelyezni egy másik városban? Szóval, van, hogy elkezd eladás a lakás. Az értékesítési magad, akkor képes lesz arra, hogy jól pénzt takarít meg a ingatlanügyletek és ellenőrzik minden szakaszában ezt a fontos művelet. De ne feledjük, hogy a vételi és eladási a ház nem egy egyszerű folyamat, időigényes, és megköveteli a meglehetősen jó jogi ismeretek terén az ingatlan. Készüljön fel az idő és költség.

Lakás eladó - dokumentumok és a rend tranzakció

Most tekintsünk egy lépcsőzetes algoritmus a folyamat. Ebben az esetben, mivel az eladó lakások, a következő lépéseket az ügylet a következők: meghatározza a piaci értéke az eladott ingatlanok, előkészítése eladó lakások, regisztráció szükséges készlet dokumentumok mutató önálló hirdetési ajánlat az ingatlanpiacon, a keresés a vevők és tárgyalni velük, a következtetést a előszerződést értékesítésére pénz eljárás számításhoz a végső aláírását a fő szerződést a regisztráció során a vásárló az új tulajdonos, a pénzátutalás az eladott ház, stb otsedura átállás az új tulajdonos lakások.

Kezdjük egy értékelést a tulajdon. Mi a folyamat? Leggyakrabban árak összehasonlítása különböző információforrások - reklám újságokat, ingatlanügynök honlapok választotta hasonló lehetőségeket. Származó adatok felhasználásával az ingatlan ügynökség, akkor lehet, hogy elég részletes kiválasztási, amely segít, hogy jobban navigálni a árszínvonal hasonló lehetőségek az adott pillanatban.

Mit kell figyelembe venni

Meg kell „link” a vágy, hogy eladja az értékes ház jövedelmező lehet a tényleges helyzet a piacon. Ár a tranzakciós adásvételi a lakás függ annak állapotát. Ha ezek a javaslatok számos, a költségek a lakások valamelyest csökken. Akkor egy poláris lehetőségek - a legdrágább és a legolcsóbb. A tényleges összeg nagyjából a közepén.

Ha azt szeretnénk, hogy végezze el a tranzakciót gyorsan, egy kicsit alacsonyabb áron, és közelebb hozza azt a költségvetés lehetőséget. De ez a politika aligha indokolt, ha a lakáspiac emelkednek a szemében, például egy olyan időszakban, gyors infláció. Aztán eladni egy lakást gyorsan és olcsón az eladni veszteséges.

Készítsünk egy lakást

A következő lépésben elkészítjük a ház, valamint összegyűjti a szükséges dokumentum halmaz. Hogy a lakás egy szalonképes megjelenést lehet elérni egy kis kozmetikai javítások. Ez azonnal teszi versenyképesebbé, mint társaik. Néha annyira kimerült nagyon kevés pénzt, akkor jelentősen növeli az értékét az eladott ingatlan.

Az elején az eladások az exportált bútorok és egyéb tárgyak, hagyja el a lakást a lehető legnagyobb mértékben szabad, tágas, nem zsúfolt. Üres szép lakás úgy néz ki, szalonképes, hatékonyabb a szemében potenciális vásárlók. Természetesen minden ott élt, mielőtt a polgárok kell ezen a ponton már áthelyezték.

Most a dokumentumok

Ha van eladni a lakást, a dokumentumok és az eljárás az ügylet - a fő kérdés. Az eljárás a gyűjtemény szükséges „papírmunkát” - az egyik legfontosabb szakaszában az ügy. Amennyiben nem biztosít kellő időben vagy nem megfelelően összeállított dokumentumok akadálya lehet, hogy késlelteti vagy akár törölheti is a tranzakció. Delay ebben a kérdésben elfogadhatatlan, mert a lehetőségek sok a lakáspiacon, és a vevő bármikor meggondolja magát, hogy megvásárolja a tiéd.

Ezen túlmenően, az illetékes regisztrációs minden szükséges dokumentum lista pusztít kétségbe a leendő tulajdonos egy ilyen fontos kérdésben, mint az ellenőrzés jogi tisztaságát. Ahhoz, hogy az összes szabályt, tranzakciótámogatási eladó egy lakás jobban bízni az illetékes ügyvéd és biztos, hogy teljes mértékben feltárja a követelményeket a nyilvántartó hatóság az ilyen dokumentumokat.

Minden szereplő számokból és adatokból a műszaki dokumentációban köteles pontosan jelzik a tényeket annak érdekében, hogy elkerüljék a további félreértések. Mi újra emlékeztetünk - ebben az esetben, mivel az értékesítés a lakás, a dokumentumok és az eljárás az ügylet - az első!

Mit is szüksége

Milyen dokumentumok szükségesek? Először is, ez egy megerősítés, hogy az eladó a tulajdonos és a jogot, hogy eladja az ingatlan. Formájában a nyilvántartásba vételről szóló igazolás tulajdonjogok a lakásban. Nem kevésbé fontos dokumentumok azonosítása, aki az egyik tulajdonosa az eladott ingatlan. Ez a civil útlevelek felnőtt tulajdonosok és a születési anyakönyvi kivonat, hogy a gyermekek 14 éves korig.

A vagyon dokumentum is szükséges, hogy az ügylet a regisztrációs igazolás, hogy a lakás (vagy kataszteri útlevél). Amikor értékesítés ingatlan - közös tulajdon - bemutatott egy házassági anyakönyvi kivonat, és hiba nélkül, a jóváhagyás a másik házastárs számára elidegenedés a tulajdon. Ha a tulajdonosok száma tartalmaz egy kisebb, nem lehet csinálni engedélye nélkül a gyámhatóság.

Is, biztos, hogy kell, hogy kivonat a ház nyilvántartás, amely felsorolja azokat mindenkinek, aki regisztrálva van a lakásban. Egy másik fontos dokumentum a ház osztály - igazolja, hogy nem az adósság a közüzemi számlák. Ezzel teljessé válik a csomag fő dokumentum, amely meg fogja tenni, ha jön egy kölcsönös megállapodás - az adásvételi szerződés, a forma, amit adni itt.

Az ügyfelek keresési

Hogyan néz ki a vevő? Ez a te döntésed, hogy hozzák nyilvánosságra az értékesítés ház a lehető legnagyobb számú információs forrásokat. Helyet ad a legnépszerűbb média, honlapok releváns témákat. A szöveg meg kell dolgozni is. A javaslatot kell megfogalmazni konkrétan, tömören tartalmazza a legfontosabb műszaki jellemzőit eladott lakások és ne felejtse el megemlíteni a versenyelőnyt a lakáspiacon.

Előfordul, hogy a tulajdonos, különösen elfoglalt, ez sokkal kényelmesebb alkalmazandó ingatlanügynökségek és a szakemberek, hogy bízza a baj. Eladó lakások, a dokumentumok és az eljárás az ügylet, a regisztrációs adatait, ellenőrizze a jogi tisztaságát az ingatlan - ezeket és sok más pillanatok ingatlan szakemberek képesek rendezni profi szinten - természetesen nem ingyen.

Elkészítése előzetes adásvételi szerződés

Miért kell ezt a dokumentumot? Küldetése -, hogy megvédje a két fél az ügylet - és az eladó és a vevő. Mindegyikük a veszélye, hogy a másik is a legalkalmatlanabb pillanatban, hogy hagyjon fel a tervét. Megerősíti a komolyságát eljárással vevő az eladónak a betét. Ez része a jövő A vásárolt házban. Ha a vevő meggondolja magát, hogy részt vegyenek az üzlet, a betét által megtartott eladó.

Ha az eladó meggondolja magát, a betét, a bevált gyakorlatnak megfelelően, gyakran vissza kell dupla. Ez a rendelkezés teszi mindkét fél az ügylet a problémát komolyan venni.

A méret a betét, összegét és visszatérési politika, tekintve a mögöttes ügylet - mindent meg kell kimerítően rögzíteni az előzetes szerződés. A merev sablont a dokumentum nem veszi figyelembe a rendes körülmények között önkényesen kötelező címét és útlevél adatait valamennyi fél, leírása ház jelzi az alapvető jellemzői (és persze, címek), az összeg a betét és az időzítés, amelyben a kölcsönös kötelezettségek teljesíteni kell . A szerződés mindkét fél által aláírt hozatala megkötésének időpontjában.

Hogy van a fizetési eljárás

Az egyik legfontosabb pont - készpénzfizetés az eladott ház. Rendkívül fontos, hogy tervezzen meg rendesen a pénzügyi és jogi szempontból. Ahhoz, hogy egy ilyen számítást lehet akár a szakaszában a szerződés megkötését, illetve az aláíró mindkét fél általi tényleges cselekmény fogadása és továbbítása lakóingatlan.

Leggyakrabban egy ilyen eljárás révén hajtják végre közvetítő formájában egy bank, amelynek feladata -, hogy biztosítsák a átvételét az eladó bizonyos összeget. Vevő fontos, hogy biztos, hogy tulajdonosi lenne sikeres végrehajtását.

Általában az eljárás a következő: az összeget jelzett jelenlétében, minden érintett fél újratervezi ellenőrzése alatt egy banki alkalmazott, le van zárva egy speciális csomagot, amely mindkét fél festettek, majd egy széf a bank. A megfelelő regisztráció a tranzakció és nyilvántartási ház tulajdonjog az új tulajdonos a bank adja az eladó a megállapodott összeget.

Hogy a vételi és eladási lakások

Mi jár a aláírását a fő dokumentum. Amint azt tette magát egy adásvételi szerződés? típus-forma választható. Fél joga van a szerződés megkötése bármilyen írásos formában, megbízhatóbb módja ennek a segítségével a közjegyző. Ő ellenőrzi, hogy az összes szükséges komponenst e fontos dokumentum - nevezetesen a kötelező adatokat az egyes felek, az ár az elidegenedett tulajdon, a pontos címét a helyét, a műszaki leírást, hogy így a kataszteri útlevél adatait.

Továbbá, a szerződés szükségszerűen tartalmazzák a milyen módon és mikor kell számítani az eladott ház. Meg kell adnia az időpontokat, amikor készült a tényleges átadása a lakás egy új tulajdonosnak, és ez által aláírt cselekmény fogadása és továbbítása.

Befejeződött egy ilyen eseményt, mint az eladó lakások, regisztráció a tranzakció. A szerződés aláírásával a felek kötelesek alkalmazni a területi regisztrációs ügynökség a terület, ahol az eladni ház. Átadását követően a tulajdonjog alá kell írni, a végleges dokumentum formájában cselekmény fogadása és továbbítása eladott lakások.

Minden dokumentumot kell lennie olyan összegben, a résztvevők száma a tranzakció. Miután a törvény a transzfer aláírt, az eladó a jogot, hogy a bank a követelményt, hogy kiadja alatt a kasszába. Ebben a szakaszban az értékesítés egy lakás lehet tekinteni zárt.