Közös részek és a teljes közös tulajdon. A társtulajdonosok a föld. Tört közös tulajdon - is ...

A legtöbb polgár megtörténhet, hogy a tulajdonos egy adott tulajdonság: autók, lakások, házak, villák, bútorok, háztartási cikkek és még sok más. Mikor jön a tulajdonhoz való jog, általában van szem előtt a lehetőségét, hogy a tulajdonos, hogy köze holmijukat semmilyen intézkedést. Ő lehet eladni őket, adományozni, csere, változtatás vagy tönkre. Gyakran ez döntést a tulajdonos a tárgy magad (ha nem alkalmaz semmilyen kikötött, a jogszabály korlátozása).

Ez a szabály azonban nem lehet egyetemes, mert van egy kivétel neki. Ha az ingatlan nem tartozik egy, és néhány ember (a teljes tőke és a teljes közös tulajdon), akkor a művelet az ő részvételével Kell a hozzájárulása az összes érintett fél.

A koncepció a közös tulajdon

Közös tulajdon válik tulajdonában lévő két ember, vagy több személy részére. Gyakran érinti a tételeket, és esett tárgyak a tulajdonosok örökségül a törvény szerint.

Az örökhagyó, hogy egy akarat, az örökösök általában egyértelműen jelzi, konkrét dolgokat és tárgyakat. Azonban, ha egy ilyen dokumentum nem létezik, az ingatlan át az örökösöknek az eljárásnak megfelelően a törvényben meghatározott. Van egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sorban. Általános szabály, hogy minden egyes ilyen sorok több azonos új tulajdonosok. Mindegyikük résztvevői a közös tulajdon és jogaikat, lehetőségeit és felelősségét szabályozza a polgári törvénykönyv (CC).

Típusai közös tulajdon és a funkciók

Összhangban a Ptk van összesen a méltányosság és a teljes közös tulajdon. Közös vonásuk válik részlege tulajdonjogát néhány ember, de a résztvevők megosszák a tulajdon típusa kapcsolatok méretének meghatározására részesedése, ami nem lehetséges, a közös tulajdon.

Egy példája az utóbbi lehet tekinteni az összes elemet, valamint ingó és ingatlan vagyon tárgyak, amelyek kerültek a házastársak a házasság fennállása alatt. A részesedése mindegyik nem lehet kiszámítani.

Azonban a törvény elismeri az ingatlan közös tulajdonban lévő, ha speciális megállapodást írtak alá a házasság. Házassági szerződés lehet meghatározni értékét részesedése mindkét házastárs. Ezek is teljes mértékben lemondani a teljes a beszámolót a külön mód.

Ugyanígy az emberek részt vesznek a paraszti (farmer) gazdaság megegyezni egymás között, milyen méretű tét fog tartozni mindegyik. Más szóval, az ilyen esetekben beszélünk, hogy partneri viszony helyett a tőkerészesedés. Az ilyen beavatkozások végezhetők kizárólag egyhangú döntése az érintett feleknek. Kapcsolat metamorfózis lehetetlen.

Persze, nem feltétlenül tagjai a tulajdoni viszonyok szorosan kapcsolódik egymáshoz. Ennek eredményeként, a tulajdonosok eladási válhat teljesen idegenek, de minden esetben, mindegyik kell vigyázni kapcsolatait a többi résztvevő. Ezt diktálja a szabályokat az etikett, és az elemi józan ész: előbb vagy utóbb lesz szükség segítséget.

A jogok tulajdonosának közös részvénytulajdonáról: néhány fontos elméletet

Hogy jobban megértsük a jogi normák, amelyek szabályozzák a tulajdoni viszonyok a résztvevők közös tulajdonban van, meg kell fordulni a forrása a modern jog - a római jog. Az írások a rómaiak azt állította, hogy minden tulajdonos rendelkezik a tulajdoni az egész dolog van. Ez azt jelenti, hogy nem tartozik a meghatározott vagyoni részesedésre, és a részvény jogokat a tárgy vagy a témában. Így közös tulajdon - a birtokában a rendelkezési jog a tulajdon, és nem maga a dolog.

Gyakorlati alkalmazása a fenti szabályok a következők: a tulajdonos a egynegyed részét a közös tulajdon egy objektum tulajdonság (pl lakás), melynek területe 80 négyzetméter. m mérlegelheti maga a tulajdonos 20 nm. m házban. A rendelkezésére álló egyik lebeny a jogot, hogy a lakás, de nem a jogot, hogy a negyede a térségben.

Vannak feltételek, amelyek mellett a társtulajdonosok válhat az egyedüli tulajdonosa az ingatlan, mivel lehet elérni eljárást létrehozni magát a jogot, hogy a maga részét.

Bizonyos szempontból a tulajdoni és használati tárgy közös tulajdon

A Polgári Törvénykönyv valamennyi tulajdonos a következő lehetőségek közül:

• Birtokában egy adott objektum (valós birtokában).
• Segítségével a dolgát, tárgy vagy tárgy (eltávolítása előnyöket a közvetlen alkalmazás, megszerzése gyümölcsök, termékek és jövedelmek).
• Ártalmatlanítása az említett tulajdonság (bérlet, eladás, csere, cserébe fedezetként).

Részesedése a közös tulajdon ró a tulajdonos kötelessége, hogy összehangolják a tervezett tevékenységek minden más tulajdonosok. Tartsuk szem előtt, hogy ha a párt nem képes megtalálni a közös nyelvet legalább egy a többi tulajdonos részesedése (még a legkisebb), az összes által hozott intézkedések, hogy egy tárgyat kell tekinteni, mint az illegális.

Szemléltetésül például:

Tekintsük a helyzetet, amelyben a teljes részvénytulajdonáról földek néhány fát tulajdonában négy embert. Egyikük érdekli, hogyan kell használni a tárgy maga. Mások nem hajlandó megosztani, vagy dolgozik rajta, javaslatuk válik átadása földet bérelni. Sajnos, ebben a formában a szavazás nem lehet megoldás a tulajdon kérdése, mivel az összes résztvevő, kivétel nélkül el kell fogadnia a végeredményt.

Hogyan tudjuk, hogy közös nevezőre?

Ha egy kompromisszum nem lehet elérni, a társtulajdonosok a jogot, hogy a bírósághoz fordulhat. A törvény szerint, az igénylő kérheti (vagy éppen szükséges), hogy ő kapta a lehetőséget, hogy a saját és használja része a teljes terület (vagy bármilyen más tárgy), amely arányos részesedése.

Ha ez nem lehetséges, a többi tag a tulajdonában, és élvezi ingatlan, kompenzálhatja a felperes értékét a részvények.

Nincs olyan törvény, amely alapján a bíróság teheti az egyik résztvevő eladni egy objektumot, vagy vállalja, hogy a bérleti szerződés. Polgári jog előírja az ilyen szerződés megkötését csak önkéntes alapon. Szélsőséges esetben, egy személy lehet eladni egy ilyen rész, amelyek osztják lobaris közös tulajdon. Ez történhet, hogy megkerülje a hozzájárulásával többi résztvevő ugyanakkor tiszteletben kell tartani a megfelelő elővásárlási.

Jogi szempont: a lejárt hitel kötelezettségek

A részvény közös tulajdonban lévő ingatlan része egy személy. Ez feljogosítja a hitelezőket, hogy követeljék vissza az elmaradt miatt annak költségét. A törvény lehetővé teszi, hogy ezeket az intézkedéseket gyűjtése adósságok a résztvevők és a közös, és a közös tulajdon.

Végrehajtási kötelező azonosítására és mérésére szolgáló érdek (abban az esetben a közös tulajdon), valamint az értékesítést, a hitelezők kötelesek figyelembe venni a jogi érdekek más felek. Mivel abban az esetben, önkéntes értékesítés, a résztvevők elsőbbségi jog első ajánlati ár. Ha ez az eljárás nem követi, és a részvény egy kívülálló, a tranzakció lehet megtámadni, miután egy próba.

Tekintettel erre a hitelező megkövetelheti az adóst, hogy eladja a részesedését az egyik résztvevő. Ilyen körülmények között, a vagyontárgyak értékesítése közös részvénytulajdonban nélkül kell végezni megértése annak költségét (ami hasznos lehet az adós és a vevő). Ez a rendelkezés célja, hogy védje az érdekeit a hitelező.

Abban az esetben, ha a résztvevők egyike sem mutatta, nem kívánnak vásárolni egy másik részét a tartozás visszafizetését annak eladása nyilvános árverésen. Az intézkedés célja, hogy megvédje az adós szándékos alábecsülték az árak, mint a pályázati folyamat, van egy esélyt, hogy a maximális összeget.

Milyen érdekes, hogy a hitelező nem jogosult vásárolni egy részét az adós, mert sértheti mások jogait. Amikor feladja azok előnyeit, lép hatályba az a követelmény, az ajánlattételi jogot. A fent leírt eljárás csak annyiban releváns abban az esetben, ha az adós lobaris közös tulajdon. Ezt nem lehet alkalmazni, akik a saját részvények a közös tulajdon. Ebben az esetben a hitelező is ragaszkodnak csak elosztásáról szóló rész eladósodott, hogy felépüljön a tartozás más módon.

Mit kell tudni a karbantartási, javítási és korszerűsítése a tárgyak közös tulajdon?

Mivel a tulajdonos bármilyen vagyontárgy, az emberek természetesen lesz ideges az állapota és a biztonság. Ő nem csak élvezi ugyanazokat a jogokat és előnyöket, hanem is felelős. Például a vállán az ellátást tartalmának alanyok és tárgyak, valamint a kapcsolódó kockázatokat a kár és veszteség.

A főbb költségek:

• Annak szükségességét, hogy a tőke és aktuális javításokat.
• Biztosítási díjak.
• bejegyzési költségeket.
• Fizetési védelem és közüzemi kifizetések.
• Adófizetés.

Ezek árnyalatok releváns birtokló személyek saját vagy közös tulajdon. Közös részek - egy meghatározott típusú eszköz, így az összeg a költségek között oszlik meg a tulajdonosok arányában a részvényeik értékének. Viselnie a pénzügyi kötelezettségek valamennyi résztvevő számára, függetlenül attól, hogy használja az objektum, vagy sem.

Azokban az esetekben, ahol az egyik fél nem akarja kifizetni a megállapodott költségeinek egy részét az objektum tartalmát, míg mások folyamodnak kötelező gyűjtése pénzösszeg.

Azonban meg kell tenni a fenntartással, hogy a felek igénybe jogi lépéseket csak akkor, ha a ház közös tulajdonú (vagy más objektum) is súlyosan érinti, mivel nem fizetése a közüzemi számlák, a szükséges javítás vagy felújítás. Belső szoba drága panelek nem ismeri a munka szükségességét, ezért nincs értelme várni kompenzáció értékét.

Ha szeretné, hogy felemelje, vagy díszíteni a legjobb tulajdonság kapnak írásos hozzájárulásával az ilyen eseményekre. A dokumentum megerősíti egyhangú határozata, és lehetővé teszi az egyetlen, aki elvégzett ezeket az intézkedéseket, hogy növelje részesedését arányában beruházás.

Miért van szükség a közös részvénytulajdonra, és hogy kell csinálni vele?

Mint minden más tulajdonság, közös tulajdon - a tárgya öröklés, ajándék, tranzakciók vételi / eladási vagy bérleti díj. Csak a résztvevő joga van eldönteni, hogy mit kell csinálni a részesedése.

De a szabály az szabály, és azt kell figyelembe venni. Tehát, ha szeretné eladni a tét, hogy egy idegen (nem részese a közös tulajdon), az eladó köteles írni, és küldje el hírlevelek más tulajdona. Meg kell adnia a mennyisége és értéke forgalmazott részvények és egyéb feltételeket. A levél lehet szállítani személyesen ellen aláírás vagy postai úton.

Abban az esetben, ha sem a tulajdonosok nem érdekel a földvásárlás közös tulajdonban lévő (egy másik személy vagy tárgy) el lehet adni bármely vevőnek.

Felhívjuk figyelmét, hogy a résztvevők közös tulajdon lehet gondolkozni azon, hogy akkor vesz egy tét, vagy sem, az alábbi időszakok:

• Amikor értékesítés ingatlan - egy hónap.
• Amikor a mozgatható tárgyak - tíz napig.

Kihívás a jogszerűségéről tulajdonos, három hónapon belül az esemény után. Ha kétségei vannak, akkor ne hagyja ki ezt az időt, mert miután a bíróság nem ügyüket. Tartók tisztában kell lenniük azzal, hogy nem lesz képes elérni az elismerést a tranzakció érvénytelen, csak akkor lehetséges, hogy átruházza az egyik résztvevő.

Feature adomány eljárások vagy vissza biztosítékként, hogy értesíti a többi résztvevő nem szükséges. Mindenesetre, a tranzakció fogják ismerni, mint a törvényes és érvényes.

A részvények teljes tulajdonjogot a föld: hogyan megfelelően dobja ki az ingatlan?

Mindezek a törvények és rendeletek is alkalmazni abban az esetben, ha a tárgy a részesedése az állami tulajdon a föld. Azonban tranzakciókat ilyen ingatlan társított egy sor sajátos jellemzői.

Először is meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok száma egyes területeken elérheti a több száz. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy számos mezőgazdasági területek szándékosan különválasztják lesz a közös tulajdon munkavállalók állami és kollektív gazdaságok (felszámolása után a szervezet).

Ma van az erős érdeklődés ezeken a területeken. Néhány ezek közül termesztésére használt termékek más házakat építsenek. Eladó és földvásárlás nincs korlátozás, azonban vannak bizonyos korlátozások a viszonteladási részvények harmadik fél (a nem megfelelő gazdálkodás megelőzése erőforrások).

A tulajdonosok, a tervezés a eladás, csere vagy átutalást, fordult a többi résztvevő úgy, hogy tudtak kiosztani földjüket részvények törzsrészvény tulajdonjogát. E művelet nem szükséges, mint a tény arra utal, csak a tulajdonos az egység. Leggyakrabban válik:

• Az üzlet a polgárok közötti, illetve részvételével (ajándékozás, csere, eladás, vétel, bérlet).
• Előfordulás örökletes jogot egy meghatározott részét az érdeklődés (összhangban az akarat vagy a törvény).
• A bíróság döntése a jogszerűségét ingatlan állítja a tét.
• A folyamat a föld privatizáció.

Ahhoz, hogy hívják fel a figyelmet, hogy megosszák a döntést a közgyűlésen. Ezek határozzák meg a helyet, ahol a föld ki van jelölve, és jelzik azt a terve. Aztán jön a fordulat felmérés - lefolytatott eljárások kataszteri mérnök a helyszínen. Kiosztott elkerített, és hozzá van rendelve az új kataszteri szám.

Tulajdonosokra tájékoztatnia kell a nyilvánosságot arról a szándékáról, hogy jelöljenek ki egy részvény és szervez egy találkozót a tulajdonosok. Lehet használni bármilyen kényelmes csatorna a helyi média (újságok, rádió, televízió).

Gyűjtött részvényesek jóváhagyták a projekt határ terv, jelentést készít, és aláírja a cselekmény megegyezés egy új helyszínen határokat. További dokumentumok a tulajdonos a kiválasztott egység lesz Rosreestra.

Hogyan osztja a bevétel közös részvénytulajdonáról

Ennek eredményeként a független használatát a közös cél minden tulajdonos saját értékesítési és bérleti kapnak némi jövedelem. Mivel a tulajdonjogi teljes, akkor a pénz nem tartozik egy személy.

Tény, hogy az a kérdés, hogy mennyi a bevétel tartozott az egyes részvény tulajdonosa, hogy nem szabályozza törvény. Úgy döntenek, ezt a kérdést maguk között a tárgyalási folyamat és a vitát. Az állam csak azt határozza meg az eljárás dokumentálása döntéseit résztvevők közös tulajdoni eloszlásának jövedelmüket.

Gyakran előfordul, hogy az alapok között oszlanak meg a tulajdonosok a vagyon arányában a részvényeik értékének. Meg kell figyelembe venni azokat az erőfeszítéseket, hogy a tettek, amelyeket azok a jövedelem. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos egy kis százaléka, a nagy mennyiségű munka (például feldolgozásához szükséges a teljes földterület, eladás vagy bérbeadás), számíthat jelentős részét a nyereség.

Különös figyelmet kell fordítani a tulajdonosok úgy, ahogy kell dokumentálni értékesített részvények teljes tulajdonjogát. Az adásvételi szerződés nem lehet egyszerűen utasításokat tartalmaznak a pénzátutalás az egyik tulajdonos. Elvégre ez nem teszi lehetővé a pontos és megbízható kiszámítása adókedvezményekkel.

A tulajdonosok kötelesek, hogy egy megállapodás vagy egy kiegészítő megállapodás, jön az adásvételi szerződés. Rámutatva az ebben a dokumentumban minden adat a források elosztása az általuk átvett, hogy fog működni jogszabályoknak megfelelően.

Sok a társtulajdonosok, amikor szembesült azzal, hogy végezzen olyan műveleteket az ő része az ingatlan, komoly nehézségekbe ütközik minden követelménynek megfelelő jogszabályok és rendeletek. Ez nem meglepő, hiszen az életben az emberek nem gyakran szembesülnek a tulajdonra vonatkozó törvények és nem tud gyorsan megtalálják az utat a sok árnyalatok az üzletet.

A helyzet gyakran bonyolítja a feszült viszonyát a tulajdonosok vagy nem hajlandó a kompromisszumra. Hogy minden végrehajtott intézkedések jogszerű, érvényes és nem lehet vitatni, akkor jobb, ha viszont egy ügyvéd. Szakképzett ellátást nagyban megkönnyíti és felgyorsítja sok eljárás, különösen, amikor a bíróságra, ha szükséges felbontás tulajdon viták.