Eladó Type - „alternatív”: mi is ez, különösen az árnyalatok a tranzakció, és amelyre figyelmet kell fordítani

Ha azt mondjuk, hogy az ingatlan piacon a terminológia tanulmányozta a hossza és szélessége, minden esetben lehetetlen: minden területen az emberi élet meglepni minket néhány buktatók és a finomságok, amelyek soha nem tudta, hogy létezik. Néha az emberek, akik szeretnék, hogy egy ingatlan foglalkozik, szemben egy ismeretlen fogalom: „Értékesítés típusa - alternatív”. Mi ez, és mit várnak el egy ilyen bejelentés?

Meghatározása és mechanizmusa a tranzakció

Szóval mi ez a fajta értékesítés - „alternatív”? E fogalom meghatározását rejlik a kulcs szó a mondat. Az ilyen ügyletek kétoldalú megállapodások, amikor az egyik résztvevő, nem csak értékesíti az ingatlant, hanem azonnal megveszi valaki másnak. Tipikusan ilyen megállapodás között három tulajdonos: hagyományosan is nevezzük őket felső vevő, az eladó és az alsó közepén.

Ezen tételek világos, hogy ez egy „átlagos” nagy szerepet játszik, át a pénzt emelt a tetején a vevő, az eladó alacsonyabb. Annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges kockázatok ilyen műveletek mindig egy ingatlanügynök, ami az eljárás a lehető legegyszerűbb minden résztvevő számára.

Az egyéb nevek és formák

Mi az a fajta értékesítés „alternatív” ember tudott előtt. Primitív formája az ilyen ügylet a csere: a vevő kap egy lakás eladó és az eladó a pénzt juttathatók be az ügyfél házban. Leggyakrabban, cserékre feláras, ez általában miatt egyenlőtlen a tranzakciót. Ami a különböző terminológiát, St. Petersburg - a város ismert a szaknyelv - egy másik lakás eladó az úgynevezett „szembejövő” vagy „countertrade”, így ne lepődj meg, ha a St. Petersburg kiadás bejön ez a kombináció.

kiválasztásának okait

De miért néhány ember választja ezt a fajta értékesítés (alternatív)? Mi ez, szükség van először, hogy megtudja, akik úgy döntöttek, hogy eladja a lakást, amelyben a regisztrált képviselői szociálisan hátrányos helyzetű néprétegek: a fogyatékkal élők, a gyermekek és a nyugdíjasok.

Ezen túlmenően, az ilyen tranzakciók nem vették igénybe, ha a tulajdonosok a lakásban nincs más tulajdonát, és eladni, valójában az utcákon. Annak érdekében, hogy ezt a lehetőséget, és ingatlanforgalmazók van szó, ami azt jelenti, hogy a tranzakció megfelel minden jogi formaságokat.

nettó árbevétel

Mi egy olyan típusú eladási „alternatív”, megértjük. Ha eladta, és ugyanarra a pénze - ez egy alternatíva. De előfordul hirdetések és egyéb postscript státuszát illetően a lakásban: „nettó árbevétel”. Ő is megjelenik, mint „szabad”. Annak érdekében, hogy jobban megértsük, mit jelent szabad értékesítése a lakás, akkor lehet, hogy egy kezdő meghatározásáról szóló alternatívák: az emberek az utolsó változat, kilakoltatták az egyik lakás, azonnal lépnek egymással.

Abban az esetben, a szabad értékesítését az eladók már egy új lakóhely, így nem találja magát egy nép ellensége, a család kirúgták haza. Azaz, ha először vásárolt, majd eladta a régi ingatlan -, akkor ez egy tiszta értékesítés.

alternatív értékesítési kockázatok

Eladó Type „alternatív” - mi ez? Parti, ahol az átlagos megöli két legyet egy csapásra, vagy gyötrelem valamennyi fél számára, hogy a tranzakció? Néha vannak olyan helyzetek, amikor az átlagos kinevezéséről néhány árát a hazai és a már előleget kapott, a keresés kezdődött egy új lakást, aki megérti, hogy alábecsülte az ár, vagy hogy az ő álma még mindig nincs elég pénz. Aztán könnyen kisiklik az üzlet, így kényszerítve minden vevő saját hajlandó várni.

Az is lehetséges, hogy a felső vagy az alsó ponton elhagyni az üzletet, míg károsítása másik két oldala. Természetesen Realtors jelenléte jelentősen csökkenti ezeknek az eredményeknek, de ugyanakkor azok előfordulnak.

Összehasonlítás alternatívák és a hiányát

Hogy mely a jobb - az alternatív vagy a nettó értékesítés megfontolandó minden előnye és hátránya egyaránt lehetőséget. Először is, amikor a szabad piac üzlet sokkal egyszerűbb jogi szempontból: ez hatással lehet a kisebb számú felek, és a részt kevesebben. Másodszor, az alternatív eladás befolyásolja a rengeteg külső és belső tényezők, amelyek szintén megnehezíti az üzletet. Egyértelmű, hogy a nettó árbevétel - ideális megoldás, de ugyanakkor bizonyos esetekben, alternatív - az egyetlen lehetséges megoldás.

És ha valaki csal?

Ez történik, az úton, hogy egyes eladók nem kívánnak kell ismerni az „alternatív” tranzakciós helyesen feltételezi, hogy elveszíthetik a szempontból a vevő, aki leiratkozhatnak egy meglehetősen hosszú eljárás újbóli regisztrációk és a ház csere. Tehát mindig, ha azt szeretnénk, hogy vesz egy új otthon, kérdezni az állapotát a lakásban. Természetesen nem az a tény, hogy az eladó, ha az értékesítés még egy alternatív, így ha egyszer bevallani, de érdemes kipróbálni.

A következő lépés a feltárás - látogatás a lakásban. Nem valószínű, hogy a szabad lakások valaki fog élni, úgy, hogy meg kell jelezzen. Mellesleg egyik előfeltétele a nettó árbevétel a teljes felszabadítása a lakás előtt a szerződés aláírása a felek között, úgy, hogy még egyszer ellenőrizze.

Ahhoz, hogy megtalálja az ember regisztrált a lakásban (és ezek a téves következtetés az ügylet előbb vagy utóbb, igényt tarthat a négyzetméter), látogasson el az eladó egységes információs és elszámolási központ, ahol meg kell adni a megfelelő igazolás (ha nem is meg kell kérni, anélkül, hogy a tulajdonos - még nem fog működni).

Nos, az utolsó lépés időtartama kifejezés szóbeli megállapodás között az értékesítés és az azonnali következtetést a tranzakció egy vagy két hétig lehet szükség regisztrációs összes szükséges dokumentumot, de nem több; Ha az eladó megmagyarázhatatlanul halasztani aláírása papírok, akkor valószínű, hogy ő keresi az alternatív ház.

Összefoglalva

Szóval, mi az előnyösebb - a nettó árbevétel, illetve értékesítési típus „alternatív”? Mi az, már foglalkozott. Továbbra is Összefoglalva az eddigieket, és válassza a legjobb. A legtöbb vevők is megáll ellensúlyozott tranzakció: ez gyorsabb, kevésbé bonyolult jogi és sokkal kevésbé kockázatos. Abban az esetben, alternatív értékesítési lánc ép csak ha minden linkeket össze. Az elutasítást legalább az egyiket, hogy vegyenek részt a műveletben, valamint a vis maior, így a halál az egyik tulajdonos az eladott ingatlanok, nem csak lelassíthatja, de nem elpusztítani az egész üzletet.

Néha azonban az emberek, hogy vegyenek részt az értékesítés az alternatív, hogy nincs más kiút. Ebben az esetben meg kell, hogy lényegesen közelebb és jobb, ha nem pénzt takarít meg ingatlanügynök, hogy még kap egy bizonyos százalékát a tranzakció összege lesz képes nyomon követni a betartását minden alaki és kockázatának minimalizálása érdekében a kellemetlen meglepetés formájában a hirtelen megjelenő eltünt az értékesítés más bérlők, akik azt állítják, megosztani azt. Függetlenül attól, hogy melyik módszert választja, akkor még mindig lehet kapni a saját kabin, amely könnyen válhatnak az erőt, és ez a legfontosabb.