Differenciált kifizetések azok előnyeit.

A „jelzálog” Napjainkban mindenki számára ismerős. Valaki azt lakáskörülmények javítása, valaki barátai vagy rokonai van egy lakás, és most fizetnek hatalmas összegeket havonta.

Ha azt tervezi, hogy megvásárol egy ingatlant ilyen típusú hitel, akkor valószínűleg idő előtt a választás, amely vagy járadék kifizetéseket meg kell különböztetni fizetni.

Nézzük, milyen fizetési mik és milyen előnyei vannak.

Differenciált fizetés - egyfajta hitel kifizetése, ahol a nagy részét a tartozás kifizetésre egyenlő részletben, és a kamat lesz fizetni a fennmaradó összeget.

Járadék kifizetések - az azonos típusú fizetési kölcsön, amelyben mind a tőke és kamattörlesztés egyenlő részletekben.

Milyen előnyei vannak az egyik vagy a másik kifizetések szempontjából a laikus?

Az első esetben a kamat kiszámítása a fennmaradó részt, és ahogy csökken, a díjak végül kevesebb. Attól függően, hogy az időzítés, az összeg a havi kifizetéseket csökkenteni lehet kétszer, mint az eredeti.

A határozott és az, hogy az idő múlásával, a kifizetések csökken. Jelzálog 10-25 év, és ez idő alatt a család jólétét is nagymértékben csökkenti az elbocsátás az egyik házastárs, hosszan tartó betegség megjelenése, eredetileg nem tervezett gyermek. Ha ilyen vagy egyéb okok miatt, a család nagyon nehéz lesz anyagilag, hogy egy nagy összeg havonta. Állandó csökkenése a kifizetések, amelyek differenciált fizetések, nagyon hasznos lesz.

Igaz, van egy jelentős hátránya. Mivel az adósság és a kamat változatlan is nem törölték, ez a csökkenés a késedelmes fizetések érjük növekedése miatt az első helyen. Összehasonlítva differenciált járadék kifizetések, azt lehet mondani, hogy a differenciált kifizetések a korai években jóval magasabb lesz. Nem minden család engedheti meg magának a pénzügyi terheket. Ennek megfelelően a bankok kevésbé valószínű, hogy „jó” jelzálog ezt a fizetési rendszert. Másrészt, ha azt feltételezzük, hogy a teljes összeget, hogy a hitelfelvevő ad a bank, a kamatokkal együtt - vele valamit differenciált fizetések általában kisebbek.

A járadék annak előnyeit - a havi kifizetések nem változnak idővel, így meg tudja tervezni a költségvetést hosszú éveken át. Ezen túlmenően, az első kifizetés nem olyan nagy.

De másfelől, ha a család sorsa rosszabbra fordult, az adósságot meg kell fizetni nagyon nehéz.

Egy másik jelentős hátránya az, hogy ily módon a jelzálog nem nyereséges előrehozott bezárásra. Nem, némi előnyt minden esetben. De a tény az, hogy kezdetben (az első években), a legtöbb kifizetések képezik kamatot a kölcsön. Idővel, a nagy részét az adósság és a kamat egy vonalba kerülnek, és az utóbbi években, a hitelfelvevő fizeti a nagyobb része az adósság. Ebből következik, hogy a záró jelzálog korai, a család fizeti nemcsak a teljes adósság, hanem nagy részét az érdeklődés.

Ha előtted vár jelzálog, differenciált kifizetéseket lehet kiszámítani a következők szerint:

(Hitel összege * a havi kamat * idő (hónap), melyek kibocsátott hitel + 1) / 2 = havi kamatfizetés.

Az adósság / időszak, amelyre kiadott hitel (hónapokban) = az érték a tőke, amelyet meg kell fizetni havonta.

Azonban kézzel kiszámítja a havi kifizetések nem szükséges. A legtöbb bank az oldalaikon internetes kalkulátorok, amely lehetővé teszi, hogy előre kiszámítani a járadék és a differenciált kifizetéseket. Elég kiválasztani a kölcsön ideje, az összeg az előleg, kamat. Jelzálog-kalkulátor kiszámolja az a túlfizetés magát, és a havi díj.