Jelzálog az építési egy családi ház. Hogyan lehet a jelzálog: lépésről lépésre

Egy ilyen banki távon, jelzálog, részévé vált az életünknek. Ma a legtöbb fiatal családok nem elég ahhoz, hogy megszerezzék saját otthonukban nélkül hitelek. Közben néhány nem akarja megvenni a bezárás a szürke falak a várost. Építeni a saját otthonukban - vonzóbb lehetőség. De a jelzálog az építési egy családi ház - furcsa jelenség, ami miatt egy csomó kérdést. Próbáljuk megérteni őket.

Ahhoz, hogy épít egy házat, vagy vesz egy kész vasbeton méterre a városban?

Változó városi lakások egy magánházban a külvárosban - egy nagyszerű módja annak, hogy mentse a hírhedt terek és megszabadulni a bosszantó szomszédokkal egy fúróval a falon keresztül. És ez még nem minden előnyét egy magánlakás. Nézzük meg őket sorrendben:

• Nem titok, mi a helyzet a városi környezet. Ez kétszeresen is sértő használata jelzálog vásárolni egy lakást, akkor kell fizetni a napi mérgezés mérgező levegő és a végtelen cigarettafüst a lépcsőházban. A friss levegő az országban - jelentős plusz azok számára, akik törődnek az egészségre a felnövő generáció.
• Mielőtt bejutni a lakáspiac, a lakás kerül sor az árrés 2-3 közvetítők. Ez teszi a költség megfizethetetlen. Ár négyzetméterenként parasztház 2-szer alacsonyabb, akkor is, ha veszel egy jelzálog egy épületben.
• Amikor tervez otthon van, ahol tivornyázást képzelet. Amellett, hogy az otthoni, meg lehet építeni egy pavilon, szervezni tó vagy medence. A lakás - csak kísérlet a felújítás és a lakberendezés.

Mi a teendő, ha nem rendelkezik az alapok?

Ha egy fiatal család tervezte, hogy a városi beton négyzetméter a saját otthonában, akkor készen kell állnia arra, hogy jelentős költségeket. Építőipar - esetében nem olcsó. És nem minden átlagos család hazánkban engedheti meg magának egy ilyen öröm. Hogyan találhatom meg a pénzt, hogy saját házat?

Számos módja van:

• hogy a jelzálog az építési magánlakásokban;
• kiadására nincs célú kölcsönt biztosított a meglévő ingatlan és a pénzt az építési;
• kibocsátására fogyasztási hitelek.

Tekintsük részletesebben az első módszer. Mik az árnyalatok és a komplexitás a jelzálog az épület? Milyen feltételeket ki a hitelezők a hitelfelvevők?

bankok követelései

Jelzálog az építési egy családi ház - egy kockázatos esemény a bank. Ha az objektum nem fejeződött be, nem valószínű, hogy figyelembe kell venni folyadék. Szerencsétlen körülmények, ha a hitelfelvevő hirtelen nem lesz képes visszafizetni a kölcsön teljes és végrehajtását teszik szükségessé a biztosíték visszafizetni az adósságot, a bank nem lesz képes eladni a telek kezdődött építése.

Ezért a hitelezők bíznak az ilyen jelzálog. Adnak, hogy csak speciális körülmények között, és azzal a további rendelkezés a formájában biztosíték és / vagy garancia. Továbbá, a bankok vannak beállítva meglehetősen szigorú követelményeket jövő hitelfelvevők. És azt is, hogy a biztosíték. Alapvetően, a legtöbb hasonló receptek. Már csak némi ingadozás mindkét irányba képest korhatárt, vagy egyéb jellemzői az ügyfél. Milyen paraméterek meghatározása a bankok? Íme néhány tényező:

• Az adós és a kezesek - életkor, a foglalkoztatás és a szolgálati idő, állampolgárság és a lakóhely.
• A fedezet - az érték, a használat típusától, a fizikai jellemzők, jogi tisztaságát, tehermentesség és egyéb korlátozásokat a teljes élvezetét rendeltetési célját.

Emellett a bank megköveteli dokumentálása jelenléte kezdeti kifizetés, és jelentést készít a helyes használata által biztosított alapok hitel.

Az összeg és a hitel futamideje

Minden hitelintézet székhelye az összeg a hitelválság. Ez nem csak attól függ a teljes bevétel a hitelfelvevő és a családtagok, hanem a biztosíték értékének. Jellemzően a bank finanszírozza az építési költség összegének 20-85% -át. Jelzálog az építési magánlakásokban adnak ki egy olyan időszakban 5 és 30 éves. Egyes bankok tud nyújtani és hosszabb. Ezután a hitelfelvevő kap egy nagyon kényelmes havi fizetés. Ugyanakkor érdemes figyelembe venni, hogy az összeg a túlfizetés következtében növekedni fog tisztességes.

kamatláb

Határozza meg előre a kamatláb nehéz, még ha beszélünk egy adott bank. Ez az érték függ számos feltétel - az élet, előleg nagysága. Egyes hitelezők hajlandóak tenni kedvezmények az ügyfelek, akik már egyszer volt a hitelfelvevő, vagy ez abban a pillanatban. Természetesen, ha beszélünk egy lelkiismeretes ember, aki nem engedi delinquencies.

Csökkenti a kamatot számíthatnak azok, akik megkapják a bérek a kiválasztott bankkártya, valamint a közszférában dolgozók. Miután vége az építési, amikor a ház lesz megbízást, és garantálják, a hitelező is hajlandóak alacsonyabb a ráta. Miért bankok megy ilyen engedményeket? A dolog, hogy megfelel a fenti feltételeknek jelzi az ügyfél a megbízhatóságot és csökkenti a kockázatokat a bank.

Ahhoz, hogy egy durva számítás, szükséges, hogy az oldalon a hitelintézet. És a „jelzálog” találni a megfelelő hitel program tesztelésére úgynevezett jelzálog számológép építése. Azt fogja mondani hozzávetőleges kamat, havi fizetés és a túlfizetés.

szükséges dokumentumok

Ne lepődj meg, szerénytelenség csomag dokumentumok, sokkal nagyobb, mint amit a hagyományos fogyasztói hitel. Jelzálog jár a kiadását a bank nagy összegű hosszú ideig. És ez mindig nagyobb a kockázata egy pénzügyi intézmény. Még több kockázatos tekinthető a célját a jelzálog - építése. Sőt, abban az esetben a befejezetlen bank nem marad semmi. Ezért szükséges, hogy összegyűjtse akarat egy ököl, hogy minden a papírokat, és segít, hogy mit akar.

Elsősorban szükség van a következő dokumentumokat:

• Papers kapcsolatos a hitelfelvevő és a kezesek / sozaomschiov - a személyazonosság igazolását, jövedelem, dokumentumokat az oktatásra és a társadalmi státusz. Bank feladata -, hogy meghatározzák a fizetési képesség és a felelősség az ügyfél, így a szakember kérheti számos további igazolásokat.
• Dokumentumok a fedezet. Gyakran a legtöbb értékpapír a listán biztosíték nincs a kezében az ügyfelek, és gyűjtsük össze gyorsan - nem könnyű feladat. Ehelyett zaklat Rosreestra és a BTI, sokan fordulnak a szakemberek segítségét.
• Számlakivonatok és egyéb dokumentumok, megerősítve jelenlétét az első kifizetést.
• Ház tervezése, vázlatok, egy példányt a szerződést a kivitelező cég, a becsült építési.

hitelezési feltételek

Mielőtt az események 2014 program, mint a jelzálog az építési egy családi ház, gyakoribb volt a hitel szervezetek az ország. Ma kínál viszonylag kis számú bank. Ezért úgy véljük, a hitelezési feltételek Sberbank példa. Ő messze gyakrabban jár az ilyen ügyleteket:

• Hitel pénzneme - orosz rubel csak.
• A hitel összege - .. p 300 ezer, de nem több mint 75% -a biztosíték értékének.
• Előleg - 25%.
• Hitel távú - akár 30 évig.
• Kamat - az 13,25%.

Az egész folyamat fog kinézni a valóságban?

Gyakran előfordul, hogy a hitelfelvevők tervezi megszerezni források az építési hitel, rossz elképzelni az egész folyamatot. Sok támaszkodnak a bejelentéssel, ha van két dokumentumot. A bank fogja kérni tovább, kivéve, ha igazolást használati jogát földet. És néhány órán vagy napon, a hitelfelvevő kap a kezébe a pénzt.

Sajnos, a dolgok nem ilyen egyszerű. Jelzálog, tekintet nélkül annak céljára nem folytatódik, igényel alapos ellenőrzést a hitelfelvevő és a biztosíték. A Bank szüksége, hogy minimalizálja a lehetséges kockázatokat, mind az ügyfél és a szervezet számára is. Ezen túlmenően, a tervezett pénzeszközök felhasználását feltételezi jelentések, és az összeg önmagában ritkán áll rendelkezésre a készpénz formájában.

Hogyan alakult ki a valóságban úgy néz ki, a hitelezési folyamat, mint a jelzálog építeni egy házat? Sberbank például ajánlani a következő program közötti együttműködés a bank és az ügyfél:

• A hitelfelvevő biztosítja a dokumentumok és iratok kezesek. Ebben a szakaszban a bank dönt a való együttműködés lehetőségét az ügyfél.
• Gyűjtemény dokumentumok az ingatlan. Az összegyűjtött tanúsítványok kerülnek a bank jogi ellenőrzés. Ezen túlmenően, a levelezés, a hely adottságaitól a Bank fizikai jellemzőit.
• Gyalog halad értékelési bank akkreditált értékelő vállalatok.
• Az ügyfél részt vesz a projekt érdekében otthon, aláírásával az építési szerződést. A Bank is szükséges költségek becslése , hogy meghatározza a szükséges hitel összegét. Ezek a dokumentumok hitelfelvevő bejutni a kiválasztott kivitelező cég, majd át a pénzintézet szakemberei.
• Ha az összes korábbi lépést sikeresen lezárultak, a felek folytassa a következtetést a hitelmegállapodás.
• Építési hitel jár kivetését terhek a föld, így meg kell tölteni egy kis időt a papírmunka Rosreestra. Azon a napon, átvételét az új bizonyítékok a bank küld az első része a források az építőipar.
• A hitelfelvevő egy jelentést az első része a tervezett felhasználását hitelalapok.
• A Bank a második részét az összeget.
• Adós befejezi az építőiparban a ház, és teszi ki, mint egy kész vagyon. Ezt követően a zálogjog válik telek ingatlan. A kamatláb a kölcsön után megy tovább csökkenti.

Hogyan lehet, hogy a dolgok egyszerű?

A kényelmesebb fizetési egyes bankok olyan eljárás, mint a halasztás fizetési fő. Adós hosszú időtartama 3 év, megvan az a képessége, hogy fizetni csak a kamatokra a hitel összegét. Ez nagyon kényelmes, mivel a lehetséges többletköltségek az építkezés során, ami erősen sújtotta a költségvetést. Ezen túlmenően, a fizetési fő, akkor a szülő fővárosban. Körülbelül ez a lehetőség, hogy kérje előre, mielőtt alkalmazza a hitel. Ha a jelzálog alatt áll néhány bank igényel előleget is használják ezt a tanúsítványt.

Cél kölcsönt biztosított a meglévő ingatlan

Ez a fajta hitelezés is a jelzálog, annak minden következményével együtt. Végtére is, fedezetként elfogadott tulajdonság, ami azt jelenti, hogy a bank köteles gondoskodni a megvalósítása a tárgy esetében a nem fizetés a hitel.

Az előnye az ilyen hitelezés nem kell jelentést lehet tulajdonítani a tervezett felhasználása - a hitelfelvevő a rendelkezési jog az alapok saját. Emellett, mint minden jelzálog, ez áll rendelkezésre elég hosszú idő.

Árnyoldala - ugyanaz a halom dokumentumok regisztráció, és időtartamát a folyamat a kérelem elbírálásához, valamint a kibocsátás a pénzt. Ezen kívül, ha több visszaélés aránya növekszik. Alapvetően, a hitelezők hajlandóak biztosítani a nem megfelelő használata nem több, mint 50% -át a biztosíték értékének.

Lehetséges, hogy megoldja a problémát, a fogyasztói hitelt?

Figyelembe véve a fenti feltételek a jelzálog építeni egy házat, egy közönséges fogyasztási hitel tűnhet, mint egy egyszerű módja annak, hogy a szükséges pénzt. Először is, a bank nem fogja követni a pénzeszközök felhasználását. Másodszor, a hitelfelvevő nem kell gyűjteni egy lenyűgöző csomagot tanúsítványok és mennek egyéb eljárások. A pénz, amit kap az ugyanazon a napon 2-3 rekordokat. De ez a módszer a hátrányai:

• Az összeg a hagyományos hitelek ritkán haladja meg a 1,5 millió rubel.
• Fogyasztói hitelt kap egy rövid időre, legfeljebb 5 éves időszakra. Big hitelösszeg túlzottan nagy fizetések, amelyek nem mindenki számára elérhető. Igen, és lesz egy nehéz teher a nehéz építési idő.
• A bankok általában meghatározott magas aránya a hagyományos hitel. Jelzálog ebben a tekintetben ment messze. Ahelyett, hogy a szokásos 22-24% -nak van esélye, hogy összesen 15% -át évente.

Fogyasztási hitelezés tűnik kényelmes, de nem a legjövedelmezőbb módja, hogy a hiányzó források az építőipar. Ez a lehetőség alkalmas azok számára, akik tervezik, hogy vegyenek részt az építőiparban a ház szakaszosan, vagy már van egy részét a szükséges építőanyagokat. Összefoglalva, hozzá lehet tenni, hogy a feltételek a bankok lehet változtatni gyakran. Ezért, mielőtt úgy dönt, hogy minden hitelintézet, személyesen kell konzultálnak egymással. Építési hitel - komplex és hosszú, de a cél szentesíti az a munka és várakozás.