Bérleti szerződés: minta, minta kitöltésével

A gazdasági válság ellenére, a bérleti piac meglehetősen élénk. Mind a kínálat és a kereslet minden nap csak nő. Lízing keretében megkötött vállalatok és magánszemélyek, valamint a vegyes megvalósítási módok. A szerződést kell követnie egyértelmű szabályokat, amelyek megvédik jogaikat, és hogy tiltakozzanak az üzlet egyik fél.

jogalapja

Alapvető szabályok a bérleti a minta tér szabályozza a Polgári Törvénykönyv, különösen fejezet 34. és 35. fejezet első felében 34 rögzített általános szabályokat, amelyek az összes típusú lízing.

A legtöbb információ előírt a kódex, a diszpozitív. A gyakorlatban a felek az ügylet a jogot, hogy önállóan határozza meg a forma és elvek a kapcsolatukat. jogszabályok esetében alkalmazandó, kivéve, ha a felek meghatározott magatartási szabályok egy adott helyzetben. Ellentmondást nem tűrő képességgel felruházott szabályok védik a törvényes jogait mindkét fél az ügylet, és harmadik fél számára. Ez a megközelítés lehetővé teszi a jogalkotó az egyensúlyt a jogi lízingek és semmilyen módon nem ellentétes a szabad tranzakciókat.

Minta bérleti szerződés magában foglalja azt tranzakciók közönséges írást, ha másképp szinten elfogadott rendeletekben.

Formája a szerződés

Hiba nélkül az ügylet a vállalkozások közötti írásba kell foglalni. Ha a minta bérleti szerződés lakáscélú helyiségek feltételezi, hogy a felek - a fizikai személyek, az összeg a tranzakció nem haladhatja meg a 100 ezer rubel. Ha a tranzakció részt legalább egy jogi személy, a bérlet is meg kell tenni a papírra.

bevezetés

Általános szabály, hogy ez a megállapodás részét a leginkább elhanyagolt, de hiába. Az eltérés a megadott adatokat a szerződés, és valóban okozhat a érvénytelenítését a tranzakciót.

Egy minta bérlet nem lakáscélú helyiségek a lakás előírja a következő információkat:

• a teljes nevét, a szerződés, annak számát és helyét a dátum;
• teljes körű tájékoztatást a felek között a szerződés megkötésekor.

Ha beszélünk egy üzletet a vállalatok közötti, a preambulum pontosan meg kell határozni a teljes neve és jogi formája az egyes felek jelzik neve aláíró személy a dokumentum, a dokumentum neve a transzfer engedélyezéséről aláírási jog (a Charta, vagy meghatalmazás).

Ha a megállapodás az egyének között jeleznie kell a teljes nevét, az útlevél adatait. Ha a tranzakció részt IP, akkor van szükség, hogy a regisztrációs adatok adótörvényekben.

szerződés tárgyának

A minta bérleti szerződés azt mutatja, hogy a teljes információt az átvitt bérleményben annak leírásával kell meghatározni során a tranzakció. Különösen meg kell határozni helyét az objektum mérete, szobák száma, és így tovább. Ügyeljen arra, hogy a megkötött szerződés információk terhek az ingatlan vagy leállítja.

Emlékeztetni kell arra, hogy a jogot, hogy bérleti felruházva nemcsak a tulajdonos az ingatlan. A jelenlegi szabályozás nem tiltja, hogy foglalkozik azoknak, akik nem adták ki a tulajdonjogot. Az ingatlan tulajdonosát a jogot, hogy töltse fel a szerződés aláírása folyamatban, és a bérleti helyiségek egy harmadik félnek.

Az információ hiányában a szerződésben vonatkozó jelöléseket az ingatlan nem lehet az utolsó, hogy azonosítani kell, és a tranzakció érvényteleníteni lehet.

Az ár és a feltételek annak növekedését

Minta bérleti helyiségek, valamint a nem lakáscélú, információkat tartalmaz a költség és feltételek a lehetséges növekedést. Azonban a jogszabályi szinten, a ilyen információk hiányában nem jár elismerés az ügylet érvénytelen. Ebben az esetben a kifizetés feltétele a mennyiséget, amely alkalmazható hasonló tulajdonság. De ez a helyzet általában nem elégedett a részét a szerződés, és az ár fix, mint egy fix összeget. Lakbér ügylet lehet tenni más módon. Például, a következők tekintetében:

• részesedése egyes bevételek;
• javítani létesítmény bérleti bérlő erők
• szolgáltatások a bérlő.

A mintát bérleti nem lakáscélú helyiségek példaként gyakran felírt információ az esetek változó összeg a bérleti díj. Általános szabály, hogy az ár nem változik több mint 1 alkalommal évente. Bár megtalálja a megfogalmazás, hogy a bérleti díj havonta vagy negyedévente változik, attól függően, változások az inflációs ráta. Bérlők ebben az esetben ajánlott idején a szerződés aláírásakor határ bizonyos határokon belül lehetséges áremelkedés.

Javasoljuk, hogy leírja a megállapodást, és az eljárást csökkentése bérleti díjak, ha lényegesen megváltoztatta a felhasználási feltételek az ingatlan, romlott minőségi jellemzői nem lakáscélú helyiségek, és önhibáján a bérlő.

A szerződés érvényességi

Minta bérleti tér között magánszemélyek és vállalatok információt nyújt annak érvényességét. Az ilyen információk hiányában lenne tekinthető kötött szerződés határozatlan időre. Így a feleknek további jogokat. Azaz, az egyik közülük joga van elállni a szerződéstől bármikor értesíti a többi előtt 1 hónappal a várható befejezésének időpontjában az ügylet, ha más feltételek nem állnak rendelkezésre a szöveg a dokumentumban.

Ha a szerződés meghatározott hosszabb ideig, mint a törvény által előírt, akkor az ilyen ügylet után lezártnak kell tekinteni abban az időben, ami meg van adva a szabályozási aktus.

kötelességeit a felek

Bármely szerződés alapján - a kölcsönös jogok és kötelezettségek, amelyeket írásban is megerősítik.

kötelezettségeit a bérbeadó

A tulajdonos az ingatlan (vagy meghatalmazott személy) köteles biztosítani a bérleti tárgy időn belül a szerződésben kikötött. Állami tulajdon és annak célját meg kell felelnie a szerződés feltételeinek.

Általában az összes technikai részét és a leírás az ingatlan előírt minta bérleti tér között magán- és jogi személyek, teljesen duplikált a cselekmény fogadása és továbbítása, ahol a felek megerősítik, hogy nincs állítások egymással, és az állam az ingatlan.

A bérbeadó nem felelős semmilyen hibát, amely átment tulajdonság, amely a bérlő nem tudta, és nem is tudják, és kiderült, hogy a szolgáltatást. Ebben az esetben a bérlő jogosult követelheti a szerződés felbontása vagy megszüntetése az összes feltárt hiányosság, arányosan a csökkentés a bérleti díj.

Ha konkrét hiányosságok nem lakáscélú helyiségek kerültek a szerződésben meghatározott, a bérlőnek nincs joga követelni eltávolítását ilyen hiányosságok miatt a bérbeadó.

Bérlő kötelezettségei

A legalapvetőbb felhasználói ingatlan adó - időben történő kifizetése kiadó és meg kell felelnie a működési szabályokat, a nem lakáscélú helyiségek és a szerződés feltételeinek. Például, ha a szobában van egy speciális (iroda), a bérlő nem jogosult ott élni.

Általános szabály, hogy a mintában a lakáscélú helyiségek bérleti szerződés egyedi most meghatározza azokat az információkat, hogy a bérlő vállalja, hogy részt vegyen az összes költséget operatív lízing lehetőség fizetni a gáz a karbantartás. A méret és a rend kompenzáció közszolgáltatások a felek által meghatározott szerződéses alapon.

Alapértelmezett albérletbe összhangban kell lennie az ingatlan tulajdonosa, ha más feltételek nem szabályozták a szerződésben. ingatlan lízing a bérlő, hogy egy harmadik fél nem mentesíti az első kötelezettség megőrzésére az ingatlan.

A diszpozitív norma vonatkozik a helyzet, hogy mindkét fél a bérleti szerződés kötelesek végrehajtani a javítási és felújítási szolgáltatások. A felek szabadon állapodhatnak meg a saját, hogy ki, mikor és kinek a költségén lesz, hogy javítást.

törlése megállapodás

Mint minden típusú tranzakció, a lízing - megállapodás a két fél között, ami lehet szüntetni megszűnésével kapcsolatban vagy a tervezett időpont előtt, más okokból.

A rendelkezések meghatározott kikötés, hogy megszünteti a bérleti szerződést a minta tér lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy bírósághoz fordulnak, hogy megvédjék jogaikat, ha:

• jelentősen megváltoztatta a minőségi jellemzői a tárgy a bérlet;
• bérlő több mint 2-szer egymás után nem fizet díjat a helyiségek használatával;
• bérlő megsérti a bérleti szerződés használatát illetően a létesítmény;
• bérlő kötelezettséget az a felújítás, de soha nem tette.

A minta nem lakáscélú helyiségek bérleti megszűnése a tranzakció hajtható végre, megelőzve a bérlő, ha:

• kapott ingatlan használhatatlanná befolyásolható okokból az intézkedések vagy mulasztások a bérlő;
• van egy számnak, a felújítás része a bérbeadó, ha van fenntartva a tulajdonos a helyszínen a szerződési feltételeket;
• ha a bérbeadó akadályát a használata a bérelt tárgy, nem hajlandó átadni;
• Ez végeztük vagyonátruházási a hibákat, amelyek a elfogadásának időpontjában a bérlő nem tudom.

A megszüntetésére irányuló eljárást

Nem minden esetben a bérbeadó vagy bérlő cselekmény egy személyben. Például, ha beszélünk a bérleti szerződés minta tér jogalanyok között, nem valószínű, hogy a fizetési által felügyelt igazgatója a cég szerződést írt alá. Egy könyvelő is elfelejti, vagy bármilyen okból nem tartják a töltést. Ilyen esetekben a Ptk biztosít lehetőséget előzetes értesítés a feleket, hogy az egyikük nem teljesíti kötelezettségeit a meghatározott időn belül. Átadását követő értesítés, ha a másik fél nem tesz semmit, és igyekezett nem teljesíti kötelezettségeit, a másik fél lehet küldeni a felmondás a bérleti szerződés.

Abban az esetben, korai befejezése ajánlott, hogy aláírja a vonatkozó megállapodás. A legjobb, ha a jelen dokumentumban szereplő információk a mintában bérleti nem lakáscélú helyiségek. Megszüntetése egy ilyen eszköz nem szabályozza a jelenlegi szabályozás, de nem kell több kötelező adatok:

• készítés dátumát, a hely;
• teljes leírása részleteit a felek, utalva a jelenlegi bérleti szerződés;
• bázisok, amelyek lehetővé teszik, hogy felmondja a szerződést;
• információ arról, hogy az aláírást követően a megállapodás a felek nem vagy követelések egymás ellen.

A megállapodásnak tartalmaznia kell , hogy a cselekmény fogadásának és továbbításának.

dekompenzált használat

Van egyfajta kapcsolat a vagyonátruházási kiadó. A jogszabályi szinten, egy ilyen megállapodás hívják a szerződés a kölcsön vagy indokolatlan használatát. A mintában nincs bérleti szerződés a bérbeadó eljáró hitelező, és a felhasználó - a hitelfelvevő.

Ha beszélünk átadása szociális bérlakások, a lakásügyi törvénykönyv nem tiltja egy ilyen tranzakció, ingyenes, de kötelező bejelentését a helyi önkormányzat, hogy valójában a tulajdonos az ingatlan. A lényeg az, hogy a hitelező köteles értesíteni a helyi hatóságok, de nem kap beleegyezését tőlük. Korlátozás csak megsértése a számviteli standardok élettér egyetlen ember. Minden városban, így a normális. Például, Belgorod - egy 15 nm. m, és a Moszkva -. 10 kV. m.

Felhívjuk figyelmét, hogy amennyiben egy üzletet szabad bérlet rejt egy normális bérleti szerződés, a bérleti díj, még a bíróság előtt, nem lehetséges.