A piaci értéke a föld. Kataszteri és a piaci érték

Kataszteri és piaci értéke a föld - két fogalom, hogy fontos tudni, hogy összpontosítson a hirdetést. Az első típus kifejezi a föld ára előírások, amelyek szerint számított hely és a föld kategóriában. Ezt használják a szabályozó föld kapcsolatok bérbeadási és értékesítési tranzakciók, valamint összegének kiszámításakor adót, amit akkor kell fizetni az államnak. Kataszter és a föld piaci értéke értékelik legalább ötévente egyszer. Az adatok alapján szerzett ilyen értékelést kell készíteni az állami ingatlan-nyilvántartásba fenn a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti.

A kapcsolat a fogalmak

Feltéve, nem csak az orosz jogszabályok kataszteri értéke, hanem a szabályozási és piaci. A szabvány olyan esetekben használjuk, amikor nem termelődik a földterület meghatározását. Számítása az számos esetben, melyeket a szabályozásban meghatározott: a fogadó bank hitelek alatt záloga a föld, a megváltás a városi és állami földeket, és más esetekben. A számítás a föld értékét ebben az esetben általában az 200-szor a földadó mértéke négyzetméterenként földterület számítjuk alapján a cél, ez figyelembe veszi szorzótényezöket nem veszik figyelembe az adókedvezményeket.

Minden évben, a helyi hatóságok az értéket a föld által elismert szabályozó, amely változhat 25% -on belül. A piaci értéke a föld általában 25% -kal magasabb, mint a normatív. A dokumentum, amely igazolja a standard ár egy adott területen, forduljon a város vagy kerület bizottság termőföld és a termőföldek.

Jellemzők

A piaci értéke a föld meghatározása általában olyan tényezők függvényében, mint a piaci kereslet és kínálat a földön egy bizonyos kategóriába egy adott régióban az aktuális időt. A méret az nem haladhatja meg a várható szintje a vételár hasonló területen. A változó piaci feltételek és a célterületre orientáció hatása lehet annak méretét. A piaci értéke a föld jellemző a másodlagos piacon, amely lehetővé tette a viszonteladási földterületek birtokában tulajdonosoktól. Elsődleges piac, amely végzik megváltása önkormányzati és állami földek magántulajdonba, ajánlja a standard költség. Mindezek a fajok lehetnek különbségek. A kataszteri és normatív értéke megfigyelt hasonlóságot leltár költséget, és a piac - a hagyományos kínálat és a kereslet.

Az értékelési folyamat

A piaci értéke a föld végzik annak érdekében, hogy tudjuk, a valós ár az objektum. Általában az ár alapján képzett területi elhelyezkedése a cselekmény, a piaci helyzet, a dinamika a kereslet és kínálat, valamint a helyzet a gazdaság idején a tranzakció. Hála végző átfogó meghatározását Mindezen tényezők, akkor lehet számítani az értékét a föld, mert az értékelési cég fogja össze a legfontosabb adatokat, amelyek hasznosak lehetnek az objektív értékelést.

Annak szükségességét, értékelő tevékenység

Jellemzően átalakítás egy erre szakosodott cég értékelését célszerű sok esetben, melyek közül emelték ki:

- szükség van a készletértékelés;

- ha a helyén várhatóan vásárolni az állami tulajdon;

- Ha szükséges, beiratkozik a charter társaság tőkéjét hozzájárulás;

- abban az esetben, jelzáloggal vagy zálogjog;

- meghatározni az eladási ár a telek, ha szükséges;

- számítás a fizetendő adó adására.

vagyon megosztása

A piaci értéke a föld szükséges a szétválás vagyon. Ezt általában tulajdonítható, hogy a természetes és jogi személyek. Ha beszélünk az egyének, az értékelési folyamat fut a válás, és a pár kerül kiszámításra, figyelembe véve az építmények helyén található. Abban az esetben, jogalanyok földértékelés áll izolálása és becslésére részesedés az egyes részvényes vagy társtulajdonosa a vállalat jogállását. Gyakran kíséri vagyon megosztása peres bíróság, mert amit a piaci értéke a föld lehet ismételten meghatározzuk.

Ha csatlakozik az örökölt több utódai is tett egy teljes értékelést telkek. Ha az egyik fél nem ért egyet a vizsgálat eredményeire, az ügy említett bíróság.

Meghatározása a bérleti költségének

Ez a fajta értékelés hasznos lehet nagyon gyakran. Ebben a helyzetben, amikor értékének kiszámításakor a föld alapján különbség az igazi érték a piaci és katalizálta a bérleti díjat területén az ilyen típusú. Költsége bérleti jogokat közvetlenül függ a bérlő a hatáskörét és díjak a bérleti jog, a jogokat a értékes tárgyat harmadik feleknek, valamint a cél földet.

A piaci értéke a föld közvetlenül tényezőktől függ, mint például: a helyét a területeken; elérhetőség járművekhez; a kommunikációs csatorna, valamint a minőségi és mennyiségi összetétele. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy figyelembe veszi az adatokat a geodéziai és geotechnikai tanulmányokat, ami meglehetősen magas érték, különösen a tervezés az építési munkát a helyszínen.

A helyeket

Mivel a földpiac jellemzi állandó változás az árak, vizsgálatra van szükség, hogy minél egy bizonyos időpontban. Változó piaci értéke a föld és céljától függően értékpapírok, azaz a megengedett használat esetén. Tervezett cél magában foglalja a leghatékonyabb vagy valószínű ártalmatlanítási területen. Mindez arra használjuk, hogy meghatározzuk a költségek földvásárlás. Ebben az esetben az értékelés osztva külön területek eltérő formája és jellege a földet.

Vizsgálati módszereket

Tehát, mielőtt meghatározza a földterület értékét szükséges választ adni néhány kérdésre:

- egy föld rendeltetését, valamint hogyan adta megengedett használatra;

- ami a közvetlen közelében a területek vannak túlsúlyban módszerek és földhasználat;

- ami a föld piaci változások jönnek;

- milyen típusú földhasználat várható ebben az időben.

A piaci értéke a föld történik alapján konkrét információk. Ez tipikusan: meghatározni a célokat az értékelés; meg egy adott időpontra vonatkozó számítás; tudni a részleteket az ügyfél; dokumentumok léteznek bizonyítékaként szolgál a jogot, hogy a terület a terület tulajdonosának, ez lehet a bérlő vagy a tulajdonos.

Is meg kell tudni:

- a cél az értékelt területek;

- a megengedett földhasználat;

- a fajta használatot a pillanat;

- a becsült helyzetét az objektum területi értelemben, azaz, a hozzáférhetőség és a közvetlen környezet;

- a fő földhasználati módszereket a közvetlen közelben.

Ezen felül, akkor jelen kell lennie:

- az alaprajz a helyszínen;

- tájékoztatás a konszolidáció a területi határok;

- adatok jelenléte némi javulás, mint például épületek, létesítmények, kommunikáció, állomásozó területén a helyszínen, valamint részletes információkat róluk;

- részletek tehermentes formájában épületek és kommunikációs lehetőségek, területén található az oldalon, amely részletezi a velük kapcsolatos információk.

A piaci értéke a föld számítása során figyelembe kell venni a sok árnyalatok. Elvégzésekor pontos értékelést irányítása alatt tapasztalt szakemberek biztonságosan végre a föld bármely pénzügyi tranzakciót.

Befolyásoló tényezők értékelése

Különböző típusú föld befolyásolja ugyanazok a tényezők, amikor azok értékelése: helyszín, külső tényezők, a piaci feltételek, célja és változások valószínűségét, esetleges nyereséget a használatát. Ez az érték a becsült érték az utóbbi.

A piaci értéke a telek végzi egy bizonyos időpontban. Idővel ez a szám változhat. Javasoljuk, hogy értékelje alapján a leghatékonyabb felhasználását. Azaz, a szakértők a kutatás, a feltételezés, az ésszerűség az e lehetőség kihasználását a törvénnyel összhangban, valamint a pénzügyi és fizikai valóságot. Kiderült, hogy az értékelés nem számítva az átlagos érték és a maximum. Néha lehet feltételekhez, hanem egy ésszerű megosztása az objektum egy több részből áll, amelyek jellemzik a különböző típusú, formájú, és egyéb jellemzőit. Gyakran kutatási eredmények eltérnek várható annak a ténynek köszönhető, hogy a jelenlegi típusú felhasználás nem ugyanaz a lehető leghatékonyabb legyen. Ezzel a koncepció megértéséhez szükséges.

Használatának maximalizálása

Abban az esetben, ha a döntés nem születik a piaci értéke a föld, akkor köteles figyelembe venni a következő tényezőket:

- tervezett felhasználás, valamint a jelenléte egy bizonyos típusú használata lehetővé teszi;

- a honlap használatának valójában;

- előnyös földhasználatra a járásban;

- előrejelzések kapcsolatos árváltozások ezeken a helyeken.

megállapítások

Az értékelés figyelembe veszi az átlagos költsége területek a vizsgált területen, a rendelkezésre álló közlekedési hálózatok, a jelenléte vagy hiánya az épületek közüzemi hálózatokat a föld, a környezeti feltételek, a távoli infrastruktúra, valamint a többiek. Mert termőföld köteles értékelni a tényleges terméshozam, a termelési költségek, a termék értékesítése a régióban, valamint több, egyformán fontos tényezők. Hasonlóképpen, értékelik, és más típusú földet.