A kataszteri értéke a lakás. A piac és a kataszteri értéke lakás

Egészen a közelmúltig minden ingatlanügyletek az Orosz Föderáció kell gyakorolni alapján két ár változó: leltár és a piac. Azonban egyrészt a szabály, nem felel meg a valóságnak, és a másik rész bevonása nélkül bármely kormányzati szervek. Emiatt úgy döntöttünk, hogy vezessenek be egy másik fogalom - kataszteri értéke a lakás. Ez a mennyiség fogja meghatározni az összeget az adók és díjak kapcsolódó mind az elidegenedés és a használatát ingatlan.

Miért van erre szükség?

Mint már említettük, az első helyen - az adófizetés kapcsolatos vásárlása, eladása vagy a lakás rendeltetésszerű használatát. Korábban erre a célra használt leltár értéke tárgyak által meghatározott BTI. A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy a legtöbb esetben jelentősen alacsonyabb volt, mint a tényleges. Ez veszteséget eredményezett bizonyos mennyiségű költségvetést.

Amellett, hogy az adók, a kataszteri értéke a lakás használják lépésének örökségül, regisztráció a jelzálog bank meghatározása kötelező kifizetések végrehajtása során az ügylet mene vagy anyagi adományt. Általában ez az érték alapvető kiszámításához a jellemzőknek kifejezett arány objektumhoz társított.

Ki és hogyan határozza meg,

Sok ember számára az első alkalommal szembesül azzal, hogy meghatározza egy adott összeget, a kérdés gyakran felmerül, hogy hogyan találja meg a kataszteri értéke a lakás, és hogyan határozza meg. Ő meg egy külön állami testület. Ez az úgynevezett „A Szövetségi Szolgálat Kataszteri és Térképészeti.” Maga az ár nem fix, és azt rendszeresen felülvizsgálják, általában felfelé. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy korábban közel a leltár, és ezért jelentősen eltérnek a piacon.

Ahogy figyelembevételével határozzák meg számos tényező befolyásolja. Először is, az átlagos piaci ár négyzetméterenként a régióban. Másodszor, a ház épült ebben az évben. Ezen túlmenően, a képlet, amely meghatározza a kataszteri értéke lakások, magában foglalja a más tényezők.

Hol lehet megtalálni?

Számos módja van, hogy tisztázza ezt a mutatót ingatlan tulajdonosa. Az első és talán legegyszerűbb -, hogy vizsgálja meg a kataszteri útlevél lakás. Ezt az okmányt az illetékes kormányzati hatóság azon a helyen, ingatlan helyét. Kapcsolat az Kataszteri kamra bármely állampolgár az Orosz Föderáció, ahol kap, és egy megfelelő tanúsítványt. Ha az elmúlt néhány évben a lakásban, hogy bármilyen lépést, beleértve az elidegenedés, a dokumentum lehet a kezében a tulajdonos, így meg kell csak nézni 8. pont, ahol megfogalmazta a költség. Azonban, ha az útlevél megszerzésének 2012 előtt, az ilyen információkat érvénytelennek minősül, úgy, hogy jobb tisztázni más módon.

A kataszteri értéke a lakás is kapott kérésre a Rosreestr. Ez úgy történik, hogy a hivatalos intézmény honlapján. Van egy speciális formája, hogy töltés után ami állampolgár, és megkapja a szükséges információkat. Minél pontosabb kapnak információt az ingatlan, annál hamarabb van kataszteri értéke a lakás. Rosreestr nyújt információt olyan formában hozzáférhető a sajtó. Azonban egy igazolást, ily módon kapott nem tekinthető hivatalos.

Alkalmas okmány bemutatása a közjegyzői iroda, vagy más hatóságok is igénybe vehet a Kataszteri tanács. A hatóság igazolást állít ki, miután 5-7 napon belül a kérelmet azzal a feltétellel egy teljes csomag szükséges dokumentumokat.

Mit kell menni a kataszteri tanács?

Írásakor alkalmazás segítségével kell egy tulajdonosi igazolás ingatlan az eredeti alaprajzon, kifejtés és egy orosz útlevél. Amennyiben a Kataszteri tanács utal a tulajdonos képviselője, akkor kell egy meghatalmazást, hogy végezze el ezt a műveletet.

Az érvényes standard referencia készen kell állnia után 5-7 munkanapon belül a kezelés után, és mivel ez ingyenes. Abban az esetben, sürgős szükség van a dokumentum ellenében kérelmet sürgősségi alapon. Ezután az eredményt adnak ki az ugyanazon a napon.

Ha a kezében a tulajdonos nem fog megjelenni a kifejtés a lakás (a részletes magyarázatot a terv, hogy a dátum a legutóbbi leltár az objektum), akkor kapcsolatba kell lépnie a BTI.

Mi van, ha az ár túl magas

Annak a ténynek köszönhetően, hogy a legtöbb régióban, ez a szám jelentősen eltér a tényleges árak a kisebb oldalon, úgy módosították az elmúlt 2 évben. Ez úgy történik, hogy a piac és a kataszteri értéke a lakások legalább megközelítően azonos. Ennek eredményeként azt találták, hogy egyes helyeken a különböző tárgyak, meghaladta a valós ár.

Ha egy állampolgár az illetékes hatóságokat, hogy finomítsa a költsége a lakás, kezembe a tanúsítványt, és nem ért egyet a megadott információ benne, hogy joga van megtámadni azt. Ehhez perelni a bíróság előtt. És ha kiderül, hogy a kataszteri érték kiszámítása helytelen érték felül kell vizsgálni. Azonban a folyamat hosszú időt vesz igénybe. Annak érdekében, hogy a végrehajtás a sürgős ügylet tulajdonosok, mint általában, nem vitatja, és adót fizetni a teljes összeget.

Hogyan állapítható meg, a piaci értéke a lakás

Szándékkal, hogy eladja az ingatlant, vagy feküdt a bankba, a tulajdonos általában akarja kezdeni a valódi árat. A kataszteri értéke a lakás, bár meg kell egyeznie a maximális, nem mindig tükrözi a valóságot. Ezért, hogy mennyi pénzt kérni saját otthonukban, vagy hogy mennyi hitelt nyújthat a bank alatt jelzálog, a tulajdonos köteles alkalmazni a független értékbecslő. Ez határozza meg a piaci értéke az objektum, és ha szükséges, kiadja a megfelelő következtetést, hogy jelen legyen, és a potenciális vásárló, és egy banki alkalmazott. Ugyanakkor a végrehajtás egy ilyen vizsgálat kellene fizetnie.

Ha így jelzáloghitel szabad elfelejteni, hogy minden bank saját tanúsított szakértők és a következtetést a többi, nem lehet figyelembe venni.

regionális tényezők

Mivel a ház eltérhetnek az árak időnként még ugyanabban a témában a szövetség, nem is beszélve a nemzeti szintű meghatározásában kataszteri értéke egy adott lakás az első helyen kell figyelembe venni a helyét. Például a költsége négyzetméterenként a fővárosban, sőt szerint az orosz állami nyilvántartás akár félmillió rubelt, és egy kis városban, ez az érték olyan alacsony, mint 20-25 ezer.

A kataszteri értéke lakások Moszkvában vagy bármely más város elég könnyen meg lehet határozni a tulajdonos egyedül. Használhatja a speciális online könyvtár, amely előírja, Rosreestr. Beírja a keresőmezőbe a pontos címét a létesítmény vagy annak egy részét, a felhasználó kap az eredmény formájában egy interaktív térkép. És kattintva egy adott pont, azt láthatjuk az összes információ róla, beleértve a kataszteri érték. Ez nagyon kényelmes, azok számára, akik jelenleg nem kell hivatalos segítséget, de szükség legalább hozzávetőleges kiszámításához szükséges adatokat a költségeket a jövőben.

A hatása a kataszteri értéke az adó mértéke

E két paraméter között, van némi kapcsolat. Ha az összes költség meghaladja a megengedett szabályozás 300 millió kötelező fizetési megduplázódik a költségvetésben. Emiatt olyan fontos kataszteri értéke a lakás. Hol tudom megnézni az értékét, megérteni, nem minden tulajdonos. Gyakran igénybe fizetős szolgáltatásokat a szakemberek, mivel könnyen megbirkózni a problémával a saját, egyszerűen ellátogat a hivatalos honlapján az orosz Register.

A kataszteri értéke az ingatlan legfőbb árindex a tárgy a hatóságok. Az ő veszi figyelembe, ha fizet adót és díjat, a műveletek végrehajtásának elidegenedés az ingatlanok és a regisztráció, mint egy fogadalmat. Ismerje meg többféle módon, és a legtöbbjük teljesen ingyenes.