A kataszteri érték kihívása a bíróság előtt. Hogyan kell benyújtani egy cselekvést a kataszteri érték leküzdésére

Oroszországban a polgárok nagyon érdekelnek egy olyan folyamatot, amely megkérdőjelezi az ingatlanok kataszteri értékét. Ez a probléma sokáig megoldatlan marad. Végtére is, önmagában az ingatlan érték (kataszteri) nagyon fontos mutató. A polgárok gyakran próbálják megküzdeni. Ennek saját okai vannak. A fő probléma az, hogy messze nem lehet mindig ezt az ötletet megvalósítani. De mikor van valójában esély a vitára? Mi szükséges ehhez?

A kataszteri érték ...

A kataszteri érték kihívása olyan folyamat, amely gyakran aggasztja a polgárokat. Különösen azok, akik ezt a vagyontárgyat megveszik. Ez a mutató egy lakás vagy földterület alapjellemzője. De mi az?

A kataszteri érték az ingatlan értékét jelenti, amely az állami felmérés után ki van téve. Ez befolyásolja, hogy mennyi pénzt kell fizetnie a föld, polgár váltságdíjának fizetéséért, amikor magántulajdonba vásárol. Az ingatlan bérleti díja a kataszteri értéktől is függ.

Miért sokan kihívták a kataszteri érték meghatározásának eredményeit? Mindez annak köszönhető, hogy ez a mutató közvetlenül befolyásolja az ingatlanadó összegét. Ezért a legkisebb hiba a számításokban is hatalmas kiadásokat eredményezhet a lakosság részéről.

Mikor hozhatok be fájlt?

Már említettük, hogy az ingatlanok kataszteri értékének megtámadására irányuló kérelem nem minden esetben nyújtható be. Valójában az állampolgár súlyos hibákat hibáztat az államnak. Így egyszerűen a személyes vágyaként a követelést nem nyújtják be. Milyen esetekben próbálhatja meg az ötlet megvalósítását? Összesen két lehetőség közül választhat:

• A követelés benyújtása, amikor az érték meghatározásakor megbízhatatlan, hibás adatot használt az ingatlan objektumról;
• Ha az értékelés időpontjában az ingatlanpiaci árat állapították meg.

Nincs más jogalap. Ezért a polgároknak nincs sok esélyük az igény kielégítésére. Mi a jelentése?

A követelés lényege

Az ingatlan kataszteri értékének megcáfolásához néhány altextum van. Mit tehetnek a polgárok a bírósághoz forduláskor? Mi a jelentése a cselekvésnek?

A kataszter költségének ellensúlyozása olyan folyamat, amely kiegyenlítheti a földpiac árát, vagy egy kataszteri lakást. Vagyis a követelést az ingatlan árának csökkentése érdekében nyújtják be. Éppen ezért nem könnyű igazolni az igazságosságot. A követelés kielégítése után a fizetett bérleti díj csökkenéséhez vezet. Továbbá az a személy, aki úgy döntött, hogy ingatlanot vásárol, kevesebbet kell fizetnie, amikor az ingatlanból vásárol egy ingatlant. Természetesen ne felejtsd el az adókat. E kifizetések összege is csökken.

Ki tehet keresetet

A következő pont azoknak a személyeknek a figyelembevétele, akik pert indíthatnak a bíróság előtt. A kataszteri érték elleni küzdelem messze nem minden lehetséges. Ezért fontos megérteni, hogy ki jogosult a kereset benyújtására. Milyen korlátozások léteznek Oroszországban a vizsgált témában? Az ingatlan értékbecslésének megtámadására irányuló kérelemnek jogában áll a lakosság alábbi kategóriáinak elkészítése és bíróság elé állítása:

1. Minden fizikai személy. De csak akkor, ha az állami értékelés eredményei befolyásolják érdekeiket és jogaikat. Leggyakrabban ezek az emberek tulajdonossá válnak. Vagy azok, akik ezt vagy ezt az ingatlant bérlik.
2. Jogi személyek. A követelés benyújtásának lehetősége csak abban az esetben lehetséges, ha a lakosság érdekeit a helytelen értékelés befolyásolja.
3. A helyi önkormányzat vagy állami hatalom testületei. Képesek a követelést a megfelelő hatóságokkal benyújtani, de csak akkor, ha a tulajdonukhoz tartozik.

Senki más nem panaszkodhat az ingatlan rossz állapotértékelésére. Hacsak nem a fenti személyek valamelyikének valamelyik által kibocsátott meghatalmazottja. De ez a gyakorlat rendkívül ritka.

Hová menjen

Hol nyújthatok be követelést a kataszteri érték vitatására? Ez a kérdés nem kevésbé érinti az állampolgárokat, mint az újraértékelés lehetőségét. Mindig fontos tudni, hogy mely hatóságokat nyújtottak be perben. Végül is, ha hibázol, a panaszt nem veszik figyelembe.

Most Oroszországban az állampolgárok kiválaszthatják, hogy melyik bírósághoz forduljanak. Bár bizonyos korlátozásokkal. Az ingatlanok kataszteri értékének meghatározása során felmerülő kihívások a következő bírósági bírósághoz fordultak:

• területeken;
• legfelsőbb;
• A köztársaságok bíróságai.

Korábban minden ilyen vitát közigazgatási bíróságon vettek figyelembe. De a 2014-ben hatályba lépett változásokkal kapcsolatban most az állításokat nem csak a kerületben, hanem a regionális bíróságoknál vizsgálják.

Jellemzők jogi szolgáltatásai

Most már világos, hogy ki és hol állíthat be követelést. Az ingatlanok kataszteri értékének kihívása a jogi személyek, valamint az állami és önkormányzati ügyek esetében egy kis sajátosságot jelent. Rendkívül fontos a megfelelő alkalmazás benyújtásához.

A dolog az, hogy az egyéneknek jogukban áll panaszt tenni az ingatlan hibás értékeléséről azonnal, anélkül, hogy újabb eseteket keresnének. Az önkormányzatok számára ez elfogadhatatlan. Ugyanúgy, mint a jogi személyek számára. A lakosság e csoportjainak először panaszt kell benyújtaniuk a Rosreestr-rel. A kataszteri érték elleni tiltakozást külön bizottság vizsgálja. Ő vezeti az úgynevezett előzetes tárgyalási eljárásokat. A jogalanyok, valamint az önkormányzati vagy állami kormányzati szervek csak e szakasz után jogosultak a bírósághoz fordulni.

A panasz benyújtásának határideje

Egy másik fontos szempont, amelyet minden polgárnak figyelembe kell vennie, hogy szigorúan korlátozott a kataszteri érték (vagyis a lakosság által panasz benyújtására javasolt idő) vitatása az illetékes hatóságoknál. Ezért szükséges tudni, hogy mennyi az egyik vagy másik személykategóriában az ingatlan értékének csökkentésére vonatkozó jog elveszett.

Mindez a helyzeten múlik. Általánosságban elmondható, hogy a megállapított szabályok szerint Oroszországban nem nyújthat be követelést az ingatlanok állami értékének felülvizsgálatára, ha több mint öt év állt be a vitatott eredmények nyilvántartásba vételét követően. Ez a szabály a jogi személyekre, mind a fizikai, mind a települési önkormányzatokra vonatkozik.

Ha a tárgyalás előtti rendben kataszteri értékű vitát rendelt el, akkor a személynek a Rosreestr Bizottság határozatának kézhezvételétől számított 3 hónapon belül jogában áll a bírósághoz fordulni. Ezért ne habozzon.

A probléma megvitatása a Rosreestr-ben

A legjobb, ha a Rosreestr-nek kérvényeznék az ingatlan kataszteri értékének módosítását. Mert mindig nem mennek a bíróságok. Igen, a gyakorlatban az egyének általában azonnal az igazságszolgáltatás segítségére kerülnek. De a többi felperesnek be kell nyújtania a Rosreestr-hez való újbóli értékelés iránti kérelmet. Ebben a szervezetben különleges bizottságot hívnak össze. Jelentést készít az ingatlan kataszteri értékének kihívásáról.

Személyazonossági igazolvánnyal rendelkező polgárt, valamint katasztrófa útlevelet és hibás értékelési eredményeket utal a Rosreestr. Itt újraértékelési jelentkezést kell készítenie. 30 napon belül a fellebbezést figyelembe kell venni. Ezután az állampolgárt értesíteni fogják, amikor a megbeszélés megtörténik. Őnek részt kell vennie.

Mi van, ha egy hónappal a fellebbezés után az ülés nem volt ütemezve? Ebben az esetben javasoljuk, hogy azonnal nyújts be követelést, és nyújtsa be a bírósághoz. A legfontosabb az, hogy összegyűjtsünk egy bizonyos dokumentumlistát, amely segíthet a probléma megoldásában.

A követelésre vonatkozó dokumentumok

Hogyan nyújts be követelést a kataszteri érték vitatására? Az a helyzet, hogy ez a probléma sok problémát vet fel a lakosság számára. A fő feladat az, hogy olyan bizonyítékokat szolgáltasson, amelyek csökkenthetik az ingatlan árát a piac előtt. Ezért a kérelemhez csatolt dokumentumok összegyűjtését különös figyelmet kell fordítani. A legalább egy papír hiánya a követelés elutasításához vezet. Az állampolgárnak:

• A keresetlevél (jelzi a petíció benyújtásának hatóságát, és minden olyan körülményt, amely befolyásolja az ügy folytatását);
• Az állami díj megfizetésére vonatkozó átvételi elismervény (300 rubel közönséges állampolgárok esetében, jogi személyek számára - 4 500);
• Dokumentumok, amelyek igazolják az ingatlanhasználati jogot;
• A Rosreestr Bizottság által kiadott átértékelési jelentés (ennek a szolgáltatásnak a megválaszolása hiányában ezt a követelést fel kell tüntetni);
• Az állami értékelés eredményei;
• Ingatlanok kataszteri útlevelének;
• Téves állami értékelési adatok bizonyítéka (például egy független szakértői csoport munkájának kivonata, amelynek átértékelési eredményei vannak);
• A polgár személyazonosító igazolványa;
• Egyéb kivonatok, amelyek bármilyen mértékben képesek befolyásolni az ügy folyamatait.

Bírósági ülés

Miután az állampolgár kérelmezte az ingatlanok állami értékelésének megkérdőjelezését, várnia kell a bírósági ülésre. A panaszt a fellebbezés napjától számított 1 hónapon belül kell megvizsgálni. Az állampolgár tudatosan tájékoztatja a bírósági vitát.

Ha a felperes önállóan nem tud részt venni az ülésen, akkor jogában áll felhatalmazott személyt jelölni. Ebben az esetben meg kell határozni a meghatalmazást, amelyet a képviselõként kinevezett személynek bíróság elé kell állítania.

Ezt követően a bíróság az ülésen megvizsgálja a felperes és az alperes által rendelkezésre bocsátott összes anyagot. Végül döntés születik. Ha az állítás elégedett, az állampolgárnak van egy kis problémája. Ez főként az ingatlan adók fizetésére vonatkozik. Miről beszélünk?

A határozat hatálybalépése

Most már világos, hogy mit jelent a kataszteri érték vitatása. A joghatóság, valamint a folyamat minden árnyalata többé nem rejtély. Ha az átértékelési követelés teljesül, akkor az eltávolítás után azonnal megkezdi a cselekvést. 30 napon belül új változtatásokat kell végrehajtani az állami nyilvántartásban. Könnyű és egyszerű.

De itt az ingatlantulajdonosoknak lehet egy kis problémája. Ez az ingatlanadó kiszámításáról szól. Korábban Oroszországban a kataszteri érték átértékelése eredményei az új jelentési adózási időszakban léptek hatályba. Vagyis, ha az állítás az év elején vagy közepén elégedett, nem történt újraszámítás. De 2016-ban az új kataszteri érték adója a következő negyedévtől kezdődik, miután az ítéletet meghozták.

Most világos, hogy a kataszteri érték vitatott. A bíróság döntése ebben a kérdésben jelentős szerepet játszik. Általánosságban ez egy nagyon nehéz folyamat. A gyakorlatban meglehetősen nehéz csökkenteni az árkategóriát a kataszteren. A bírósághoz benyújtott kérelem csak akkor szükséges, ha bizonyíték van a hibák elkövetésére. Ellenkező esetben a bíróság nem fogja kielégíteni a követelést.