Land: kataszteri értéke. Land: értékelés és változása kataszteri értéke

Parcella egy felület, amely jellemző a fix terüiethatárokon, jogállása, helye és egyéb jellemzőit, amint azt a dokumentációt szolgáló anyakönyvvezető a föld, valamint az Állami Földhivatal. Itt lehet beszélni föld települések, mezőgazdasági veteményeskertek, a föld és az energia ipari felhasználásra, a védett területek, amelyek tartoznak a víz, erdő alapok, és mások. Ezen kívül itt rangsorolva kapcsolódó területek az állomány, amely nem biztosítja a szervek helyi jelentőségű, a jogi személyek és a polgárok az ingatlan, valamint származtatott nemzeti gazdasági forgalom takarékosság révén.

Land egy olyan erőforrás, amely kapcsolódik az emberi tevékenység különböző irányokba. Ma már gyakran szolgál a tárgya áru-pénz viszonyok, ami a kataszteri érték. Telket ezen a területen van egy állapota, amely gyakran változik, így van, hogy állandóan meghatározza a valós ár az objektumok egy adott időpontban.

Megállapítására szolgáló eljárás

Mint más kezelések, ebben az esetben van egy bizonyos sorrendben. Annak megállapításához, a kataszteri földterület értékét köteles megtenni a segítségével a szabályzat a nyilvánosság értékelést. Minden megy végbe az alábbi sorrendben.

Területi hatálya alá az Orosz Föderáció által jóváhagyott határozat hogyan polgárok megtanulják a kataszteri földterület értékét.

Területi Igazgatósága orosz Register készített egy listát a telkek, hogy biztosan kataszteri értékelést. A jelenlegi jogszabályok, valamennyi terület a következő területeken: emberi települések, osztva 17 típusú engedélyezett célokra. Mindegyik hely jellemzi az a tény, hogy a terület van osztva közigazgatási-területi egység a tervben, amelyek mindegyike a megfelelő kataszteri negyedévben. Listája föld is tartalmaz információkat jellemzőit mindegyik: a tér, hely, elérhetőség, célját és jellegét az épületeket.

Rosreestra aktivált értékelési szervezet, amely arra számít, hogy egy adott paraméter a kataszteri értéke az egyes városrészek és típusú engedélyezett használatra. Az eljárás kiszámításához az index használatát igényli, az átlagos érték a piacon, vagy a standard ár négyzetméterenként a földrajzi területnek egy bizonyos negyed, egy bizonyos típusú felhasználása tilos.

Ezt követően, a normatív aktus regisztrálva kataszteri érték. Telket kap megfelelő állapotát a rendszer kataszteri regisztráció menedzsment területi egységek.

Jellemzői a számítás

Ismerje meg a kataszteri földterület értékét alapulhat konkrét paramétereit a négyzetméterár. Ezt az értéket kell szorozni a teljes terület a helyszínen, így a végső érték. Minden negyedévben, az összeg a kataszteri egyedi index is változhat a kérdés még mindig egyfajta megengedett használat esetén ez a beállítás érinti jóváhagyása kataszteri földterület értékét. Ebben az esetben a számviteli végzik a legnagyobb relatív index minden lehetséges engedélyezett felhasználás az előírt területi egység.

különleges esetekben

Annak érdekében, hogy valahogy szabályozni statisztikai elemzés, valamint egy útmutató létrehozása területi alany kapott átlagértékek konkrét paramétereket minden kategóriában a föld és az a fajta funkcionális használata az önkormányzati területeken vagy kerületekben. Ugyanolyan formában lehet telepíteni, és a legkisebb fajlagos értékek a föld az ipari és egyéb speciális célokra, amely alatt nem kell a jogot, hogy. Ezek alapján határozzák meg a módszer a súlyozott átlagú az egyes kerületek és a föld kategóriában.

Hogyan lehet azonosítani a kataszteri érték?

Land, az utolsó értékelés szükségszerűen hozta dokumentációban. Hogy ezt az információt a területi irodák Rosreestra. A kérelmet jelen kell lennie kataszteri parcella számát. Úgy van kialakítva a kataszteri kerület száma, régió, negyed, és a végén jelzést ad egy adott területen. Megtalálható egy szobát Rosreesta szervek honlapján, valamint a dokumentumok, különösen az adásvételi szerződés, tulajdonosi igazolás, kataszteri útlevél a föld és a többiek. Jól formált kérés az alapja a szakértők, hogy képviselje az összes rendelkezésre álló információ róla, beleértve azt, és fizetései.

további jellemzők

Értékelése kataszteri földterület értékét minden bizonnyal kell fordítani az említett dokumentumokat. Meg lehet tanulni, és nem hagyják otthon, erre van egy interaktív kataszteri térkép, felkerül a hivatalos honlapján az orosz Register erre kataszteri megadott szám a megfelelő mezőben. Ha a portál valamilyen okból nem a kért információkat, meg lehet találni egy adott döntés a városi hatóság bejegyzését a rendelkezésre álló eredmények az állami kataszteri értékelést. Ez szükséges, hogy megtalálják a leltár költsége négyzetméterenként föld terület, ahol a telephely található, szorozza meg a területet a terület, ennek eredményeként, és megadja az értékét a hozzávetőleges költsége.

értékváltozás

Megváltoztatása kataszteri földterület értékét megengedhető csak néhány esetben:

- ha nem volt objektív változás az alapvető jellemzői a terület: megváltoztatni a határokat és a területen volt változás a megengedett használata a site hiszen lefordították más kategóriába;

- ha a dokumentáció hibát találtak, ami elvezethet a túlbecsléséről kataszteri érték.

Az első esetben azt javasolja, hogy a területi hatóság az orosz Register kiadott egy nyilatkozatot, és benyújtja a csomag dokumentumok (a dokumentum másolatát jogot igazoló tulajdoni, a dokumentum másolatát a felbontás a föld vita, határ terv, valamint mások).

Csökkentése kataszteri földterület értékét lehet megtámadni a bíróság vagy a közigazgatási rendet. Ha túl nagy, akkor lehet túlbecsülni, és az adó összegét, hogy fizetnék a tulajdonos vagy a bérleti díjak által bevezetett bérlő, a költségek megváltása állami földek és egyéb költségek. Ezért a csökkentés a kataszteri értéke a föld nyújthat jelentős megtakarítást az a személy, akinek a nevén van, vagy csak használja azt.

Bizonyos esetekben előfordul túlzás?

A részvény index kataszteri értéke túl magas lehet egy adott típusú engedélyezett használat, vagy ha van egy hibás tény típusának meghatározását megengedett használatára. Ez azért történik, mert a kataszteri vagy technikai hiba, ha a dokumentum tartalmaz téves feltüntetése fajlagos mutatók kataszteri érték nem egyezik a tényleges. Például, ha a föld helyett a használat jellegét engedélyezett „befogadására közigazgatási és ipari épületek” lesz az előírt díjat az „irodai elhelyezés”, az érték az adott paraméter meghaladja a tényleges csaknem megháromszorozódott. Ha ez az épület területfejlesztéssel és elrendezése olyan szerkezet, megadhatjuk annak nyilvántartásba vétele céljából az adatlap kísérő specifikus tulajdonság. Hibajavító lehetőség van a kérelem esetében a területi szervezet a kataszteri értéke a számla. Ha látsz egy hiba a hiba kijavítása, hagyjuk a bírósághoz fordulhat.

A piaci érték az objektum kisebb, mint a kataszteri

Ez az eset arra utal, hogy az alapvető dokumentum állásfoglalása a Legfelsőbb Választottbíróság az Orosz Föderáció, amely szerint a területén kataszteri értéke egyenlő lesz az értéke a piacon, mivel az utolsó számítás. Ahhoz, hogy felfedje a piaci értéke az oldalon, köteles alkalmazni az értékbecslő, önállóan dolgozni. Ő a jelentés lesz az alapja a bíróság lehetne állítani a tényleges kataszteri földterület értékét. Adó ebben az esetben kerül felszámításra változásával összhangban. A tulajdonos vagy a bérlő a föld tudnia kell ezeket a szolgáltatásokat.

új szabályok

Ha csökkenteni akarjuk a kataszteri értéke a föld, amely után határozzuk meg 2010. július 22-lehet megtámadni, és anélkül, hogy a bíróság. Ez megköveteli, hogy a Bizottság foglalkozzon a megfelelő profilt hat hónapon belül az információ szerepel a leltár az állami tulajdon. Átalakítani a kataszteri érték megadása csak két esetben:

- ha bebizonyosodik, hogy a magatartás a kataszteri értékelési végeztünk információk alapján, hogy nem pontosak;

- Ha van egy következtetés a kezében az értékbecslő, önállóan dolgozni, amely meghatározza a telek értékét a piacon.

Ahhoz, hogy mérlegelje a kérelmet speciális bizottság köteles egy naptári hónap.

szakmai megközelítés

Tehát, ha már érti annak fontosságát, hogy helyesen határozzuk kataszteri érték. A földterület lenne megítélni a tapasztalt és képzett szakemberek a nézet, amely nem tud elmenekülni a legapróbb részlet. Ezért legtöbbször segítségét igénylik a szakmai értékelők, akik ismerik a munkát. Így a csökkentés a kataszteri értéke a föld, vagy a növelése (függően a kezdeti index), el kell végezni az értékelők által. Ehhez, akkor be kell küldenie néhány dokumentumot.

szükséges dokumentáció

- Jogi dokumentumok a szárazföldön.

- Információ a határon.

- Kategória területi nagysága.

- Információ a rendelkezésre álló és állapotától közművek.

Ez az egész csomag dokumentumok továbbított szakemberek, ami után elkezd dolgozni, ami a kataszteri érték meghatározása. A telek eredményeként megkapta a megfelelő állapotát.