Kataszteri számvitel

A kataszter könyvelés az ingatlanmenedzsment egyik fő területe. Egységei megyék, kerületek és negyedek. A kataszterek három kategóriája létezik:

- jogi, amely tükrözi az egyéni objektumokhoz fűződő jogokat;

- Fiscal, amely feltünteti a létesítmények költségeit, valamint az adók kivetéséhez szükséges információs bázist;

- többcélú, amely az első két rendszer összesített információját tükrözi, a földhasználattal és a tervezéssel kapcsolatos információkkal párhuzamosan.

A kataszteri számvitel fontos feltétel a különböző befektetések és ingatlanok piacának megteremtéséhez. Célja továbbá a földhasználók jogainak garantálása.

A fiskális rendszerben végrehajtott kataszteri számvitel szabályozza az ingatlanok adózását, valamint a bérleti szerződések alapján fizetendő díjat. Ő is kezeli a földtulajdon-tranzakciókon végrehajtott pénzátutalásokat. Az adózás alapja az adóügyi kataszter rendszere. Elõrejelzést, ellenõrzõ intézkedéseket hajt végre, valamint a földterülethez rendelt bevételek kiszámítását és bérleti díjainak kifizetését.

Ezzel párhuzamosan létrejött a költségvetési és a jogi kataszteri számvitel. Szüksége merült fel az ingatlanpiac árukínálatával kapcsolatban, amelyeknek ingatlankövetelést kötelezően jogi okmányokkal kell ellátniuk. Ennek a feltételnek a teljesítéséhez minden egyes objektumhoz létrehoz egy kataszteri esetet, amely átadja az állami nyilvántartási eljárást. Ez a dokumentum tükrözi a földhasználati rendszert, és figyelembe veszi a terület fejlődését.

A földtulajdonosok kataszteri nyilvántartása egy adott rendszerben összefoglaló kód, amely az állami nyilvántartásba vett dokumentumok által támogatott információkat tartalmazza. Tartalmaznak információkat a helyszínről és tervezett felhasználásról, valamint a területi övezetek jogi helyzetéről . A kataszteri információk tartalmazzák a földterületen található tárgyakról szóló információkat. Ezek az adatok csak azokban az üzleti vállalkozásokban tükröződnek, amelyek szoros kapcsolatban vannak velük.

A területi övezetek állami kataszteri nyilvántartása a telkek leírása. Ezeket az adatokat be kell jegyezni az egységesített regiszterbe. Az információs kataszteri nyilvántartás lehetővé teszi a földrajzi jellemzést. Ezért a különböző területi övezetek gazdasági és minőségi értékelést kapnak. Az egyéni kataszteri szám alatt az általános ívbe kerülnek .

Az ingatlan állami kataszterében szereplő alapinformációk lehetővé teszik, hogy az objektumokra vonatkozó összes szükséges információt megkapja. A nyilvántartások tartalmazzák:

- az objektum típusa (építés vagy épület, földterület vagy helyiség) leírása;

- a kataszteri nyilvántartási rendszerben szereplő szám, valamint az információs bázisba való belépés dátuma;

- a telek határainak elhelyezkedése;

- az épület vagy szerkezet elhelyezkedése a területi övezethez képest, amelyen található;

- a kataszteri nyilvántartási rendszerben szereplő szám;

- az ingatlan területe.

Az állam nyilvántartásba vétele az objektum létrehozásának vagy kialakításának pillanatától függ. A létezésének megszűnésekor törlésre kerül. A becsült érték, a földkategória, a felhasználás típusa stb. A kataszteri nyilvántartásban adja meg a vonatkozó információkat.

A jelenlegi jogalkotási aktusok szerint a tárgyi objektumnak a kataszteri rendszerbe történő beillesztésére vonatkozó eljárást, valamint a kirekesztésről szóló eljárást egy húsz munkanapot nem meghaladó időtartamon belül kell végrehajtani. Ezt a pillanattól számítják ki, amikor az állami szerv elfogadja a szükséges dokumentumok és alkalmazások csomagját.