Berezovaya Roshcha, Kudrovo: a komplexum leírása, az építkezés és a vélemények áttekintése

A leningrádi régióban most lakóépületek építése aktívabb, mint Szentpéterváron. Ezt könnyen megmagyarázhatja a megfizethető lakásárak és a kellemesebb környezet. Az új "Birch Grove" projekt nem maradt a befektetők figyelmének nélkül. Kudrovo - Szentpétervár közelében, a Vsevolozhsk kerületben, ahol ez az LCD épült. Érdekes épülettervezés, melyet a cégépítő infrastruktúra általános tervében tettek közzé, jó választás egy építési helyszínre - mindez arra szolgált, hogy sokan vásároltak ingatlant a "Birch Grove" -on.

Hangsúlyozzuk, hogy az azonos nevű komplexumok Vidnoye és Ramenskoye, Moszkva régióban vannak, ahol a tulajdonosok nem kapják meg a kulcsokat problémamentesen. Ebben a cikkben beszélünk LCD "Birch Grove" a Kudrovo. A komplexum elképzelhető, de a jövőbeli bérlők kulcsaival szintén problémákat vetettek fel. Egyes birtokosok türelmesen várják kiadatásukat, hiszek mindent, amit a fejlesztő elmond nekik, mások bírósághoz fordulnak és követelés fizetését követelik. Ugyanez a homályos kép a Polis-csoport képviselőivel szemben. Vannak, akik azt mondják, hogy ügyfeleinkhez jönnek, mindent ki fognak számolni, számolni fogunk, és mi fizetünk, mások pedig éppen ellenkezőleg, azt állítják, hogy a vállalat teljesítette kötelezettségeit, és a késedelmek nem az ő hibájából származnak. Ezért senki sem fog kártérítést fizetni.

Azt javasoljuk, hogy megértsük, mi a "Birch Grove" LCD, amely körül forognak az ilyen szenvedélyek, és megtudják, miért nem adnak ki kulcsokat az emberek.

elhelyezkedés

Kudrovo egykori község volt, Szentpétervár északi részén, a város és a Ladoga-tó között. De a közelmúltban tömegesen elkezdték új lakóépületek építését, így most egy kis modern város. A többi LCD között a legkényelmesebb hely a "Birch Grove" mellett. A Kudrovo mintegy 20 km-re fekszik Szentpétervár központjától. A közelben halad a Ring Road, amelyhez a szélsőséges ház a komplexum egyenes vonal - mintegy 500 méter. Egyrészt a Birch Grove határolja az európai sugárút, másrészt a Prágai utca, az Okkervil Park, és csak negyedik alkalommal van meghatározatlan terület. A faluban ez a része nem egyedül van. Az utca túloldalán az új LCD "európai", közelebb a központ - LCD "Kudrovo", egy kicsit tovább - LCD "Vernissage". Tehát alapvetően minden itt kifinomult és modern városi látványt nyújt.

A közlekedés elérhetősége

A közlekedési csomópontok vonatkozásában a Berezovaya Roshcha LCD helyzete viszonylag kényelmesnek tekinthető. Kudrovo - szinte az egyetlen olyan falu, ahol a metró található. Az állomás neve "Dybenko utca". Előtt a legközelebbi épület "Birch Grove" - pontosan 2000 méter. Át kell menned Prága, Közép, Leningrád és Dybenko utcáin, és át kell menni a vasútvonalon. De a jövőben talán rövidebb úton lesz az új mikrorégiókon egyenesen. Most a metró elérhető № K492 vagy K491 minibusz, a jegy ára 30 rubel. A távoli jövőben (2025 után) a hatóságok megígérik, hogy egy második metróállomást építenek, közelebb a komplexumhoz. Az autótulajdonosok számára a komplexum helyzete meglehetősen kényelmes, hiszen egy nagy forgalmú kereszteződés legfeljebb 10 percnyi autóútra fekszik a komplexumtól.

ökológia

Amíg a falusi területek tovább fejlődnek, a Yakutia Birch Grove környékén figyelemre méltó természeti masszák láthatók. Kudrovo büszke az "Okkervil" parkra, szó szerint azon a határon, amelyen egy új komplexum épült. A parkban több tucat nyír, fenyő, fenyő, virágzik. Itt folyik ugyanaz a folyó. A "Birch Grove" lakói képesek lesznek élvezni a tiszta gyógyító levegőt, és nap mint nap járni is az "Okkervil" útjain. Ami az ipari létesítményeket illeti, ezeknek sem kell aggódniuk, mivel nem Kudrovo-ban vannak. Az egyedüli kellemetlenség a lakók számára olyan autókat kínál, amelyek száma új LCD-k bevezetésével nő.

Információ az építtetőről

Az LCD "Birch Grove" (Kudrovo) tapasztalt és inspiráló bizalmat épít a "Polis Group" cégek csoportjába. Vevőként és vállalkozóként dolgozik. A vállalat létrehozásának éve 2010. Ettől az időtől több mint egy tucat projektet valósítottak meg eredményei kincstárában, amelyek közül a leghíresebb az LCD "Yantar", "osztrák negyed", "Nordinka", "My City". Mindezek a "Polis Group" komplexek átadásra kerülnek, vagy pillanatnyilag átadásra kerülnek, anélkül, hogy az ügyfelek nagy panaszai lennének a munka minőségéhez. Igaz, az "osztrák negyed" lakosai a felvonók, a kaputelefonok, a biztonság és a tereprendezés munkáját állítják. A házak mellett a cég óvodákat, iskolákat, bevásárlóközpontokat és sportlétesítményeket is épít.

A komplex infrastruktúrája

Nagyon kényelmes életet kell LCD "Birch Grove" a Kudrovo. A jövőbeni lakástulajdonosok megjegyzései az infrastruktúra infrastruktúrájáról meglehetősen pozitívak. A fejlesztő egy 110 órás óvodát, egy fejlődő központot, több kávézót, egy fitneszklubot, egy élelmiszerboltot, különböző orientációjú áruházakat és legfőképpen egy nagy háromszintes bevásárló- és szórakoztatóközpontot épít. A négyzeteket már megvásárolta a középháló.

Sok lakó aggódik a parkolási kérdés miatt. Az LCD "Birch Grove" tervezik, hogy a föld alatt, de csak az egyik épület alatt helyezkedik el, és csak 108 autó fér el. Ez persze nem elég. Ezért a földi parkolás lesz rendezve. Feltehetőleg talál egy helyet az európai utca sarkán, de az autótulajdonosoknak nem lesz helyük.

A komplexum területe gyönyörű és zöld, növényfák, virágok, padok. A gyerekek számára több helyszínt építenek hintákkal és csúszdákkal, és kültéri rajongók számára sportpályákat építenek.

Infrastruktúra körül

Számos érdekes tárgy található az LCD "Birch Grove" (Kudrovo) közelében. A lakosok véleménye kiemeli a közelben épült templomot. Emellett üzletekben, számos gyógyszertárban, gyorsétteremben, gyermekek kreativitás központjában, hipermarketben, korcsolyapályán, fitness klubban és úszómedencében találhatók a komplexum mellett, 10-20 perces sétával. Az LCD-n "New Okkervil" egy nagy iskola (1600 férőhely) épült. Ahhoz, hogy elérje, csak át kell kereszkednie az erdei parkon. Iskolaváros, vigye ott a környék valamennyi lakóját.

A komplexum nagy előnye az Okkervil park szomszédsága, ahol sok gyermek játszóteret, kerékpárokat, padokat telepítenek.

A hátrány a közeli kórház hiánya, valamint a multidiszciplináris klinika hiánya. A közeliben csak a terapeuta és a gyermekorvos elfogadott, a többi - csak egy speciális menetrend szerint.

tervezés

A "Birch Grove" LCD (Kudrovo) stílusos és modern megjelenésű. A fotók négy emeletes épületet mutatnak be 25 emeleten, amelyek teteje különböző színsémákkal rendelkezik - sárga, zöld, piros és kék. A fejlesztő valamilyen okból két házba helyezi őket, amelyek közül az elsőben - egy szakaszban, és a második - háromban. Az erekció technológiája némileg szokatlan. Itt minden épület két emeletét kiutasították, öntött vasbeton oszlopokat, és már kezdtek monolitikus mennyezeteket és falakat hordani. A fejlesztõi terv szerint a külsõ falakat tégláknak kellett készíteni, a DDU-ban (melléklet) azt jelezték, hogy õk szénsavas betonból készülnek. Ennek eredményeképpen habzásgátlóvá váltak. A homlokzatot szálas cementlemezekkel szigetelték. A "Birch Grove" társtulajdonosok fotóján, a fórumon bemutatott fotókon látható, hogy egyes építészeknél az építészek felhasznált vágott habblokkokat használták, amelyek a szerkezetek görbületét okozták, és az ablakok mentén nagy erekciós nyílások voltak láthatóak. Most már mindez már nem látható, mivel a homlokzat teteje befejeződött.

Az épületek csarnokai közel 150 "négyzet" területre terveztek. A kialakítás elemei az épületek felső szintjeinek hangjában vannak. Az épületekben lévő lifteket az "Alex" cég telepíti.

Lakások elrendezése

A "Birch Grove" (Kudrovo) lakótelepen az építkezés kezdetben nagyon aktív volt, ezért az első szakaszban lévő apartmanok gyorsan szétszereltek. A projekt és más hasonlók közötti különbség az, hogy nincs három helyiség, csak "kétrészes", "odnushki" és "stúdió". A testeken való eloszlásuk ugyanaz. Mindegyikben 183 stúdió van (a terület 24-28 m ² ), 138 egy helyiség (34-42 m ^{2 terület} ) és 46 kétszobás (50-59 m ^{2 terület} ). Csak az épületben № 1 stúdiók - 182 egységek, és egy helyiség - 134 egység. Kétféle elrendezés létezik - klasszikus és nem szabványos, egy nagy sarokablakkal. A lakásban lévő konyha 8 és 19 "négyzetből állhat. A mennyezet magassága bárhol 2,75 méter. A ház fűtése központi lesz. Az apartmanok előzetes befejezése után bérelhetők, és a befejezést 7 000 rubel / 1 m ² áron kínálják a fejlesztőnek.

Árak és fizetés

A "Birch Grove" lakóingatlan költsége átlagnak számít. A négyzetméter ára 81 000-141 000 rubel volt, ami a lakások, a padló és más jellemzők elrendezésétől függ. A teljes összeget egyszerre, részletekben, vagy jelzálogban fizetheti. Mivel a Berezovaya Roshcha (Kudrovo) lakóépület építése összhangban volt az ütemtervvel, és a Polis csoport fejlesztője és tulajdonosa jó hírnevet szerzett, közel két tucat bank megállapodott abban, hogy együttműködik vele. Közülük:

• "Sberbank".
• "Szentpétervár".
• "Moszkva Ipari Bank".
• "VTB 24".
• A moszkvai Bank.
• "Rosselkhozbank".
• "Delta hitel".
• Absolut Bank.
• „Ébredés”.
• "Kommunikációs Bank".
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• AK bárok.
• "Promsvyazbank".
• „Nyitás”.
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

A jelzálog-regisztráció feltételei némileg eltérnek, de átlagosan 11% -ot kínálnak, legalább 20% -os előleget fizetnek. A Bank Otkritie-ben, a Sberbankban és a Sviaz Bankban katonai jelzálogot is kiadhat.

Mivel a pillanatnyilag az LCD-n lévő ház csak megbízással vásárolható meg, az értéke az értékesítő fél étvágyától függ.

Az építés kezdetének története

Röviden leírjuk, hogy a Berezovaya Grove Kudrovo-ban van. A projekt nem rossz, de problémák voltak vele az építés kezdetén. A "Polis Group" vállalat felépítésének engedélye 2013. augusztus 1-jén érkezett. Ezután kezdődött a DDU előzetes aláírása esetén a lakások hivatalos értékesítése. Néhány érdekelt a felülvizsgálatokban megjegyezte, hogy az értékesítési vezetők felajánlották nekik, hogy aláírják a PDDU-t (előzetes szerződést), mielőtt az áru megérkezne az építés megkezdéséig, vagyis júliusban. Az emberek 10% -os büntetést jelentettek, amelyet egy részvényesnek kell fizetnie, aki a PDDU aláírása után nem regisztrált a DDU-n. Igaz vagy nem, nem fogsz ellenőrizni, de a potenciális vevőkből származó ilyen visszajelzések kellemetlen maradéka maradt. További események problémamentesen alakultak. A "Polis Group" -on végzett munka kiváló volt, így az épületek átadását egy fordulóban 2015 második negyedévére rendelték.

"Birch Grove" (Kudrovo): határidő

Az épületek építésénél a tulajdonosok már összegyűjtötték a bőröndjét, felkészülve a mozgásra. De hirtelen váratlan nehézségek kezdődtek. Először kiderült, hogy egy komplex földtani szerkezet a talaj közelében a "Birch Grove" építésére az övezet közelében. Fejlesztésük további költségeket és munkakörülményeket igényel. Továbbá problémák merültek fel a Zanevka cégnél, amely a Kudrovo falu LCD kijelzőjén kommunikál, és az LCD "Birch Grove" -ot is beleértve. A fent említett "Zanevka" nem osztott valamit a cég "Story Policy", a konfliktus ment bírósági eljárás. Ezek a körülmények lelassították a Berezovaya Roshcha (Kudrovo) LCD konstrukcióját, és kényszerítették a Polis Groupot arra, hogy elhalasztja 2016-tól a létesítmény szállítását. Most a hadtest visszaadta magát:

• Az első negyedévben - egy ház;
• A második negyedévben - két ház;
• A harmadik negyedévben - egy ház is.

A tavalyi év vége felé a vállalat ismét elmaradt, és ismét elhalasztotta a határidőket, most 2017 első negyedévéig, de a vonalat újra meghatározták.

"Birch Grove" (Kudrovo): miért nem vesznek el?

Ez a kérdés minden érdeklődőt érdekel. A "Policy Group" képviselői szerint szeptemberben az elfogadó bizottság megkezdte a munkát. Aztán decemberre halasztották, és a befektetők megígérték az újév kulcsait. Amint azt a fővállalkozó elmagyarázta, a bizottság még mindig volt, de a komplexum nem fogadta el, és több tucat megsértést fedezett fel. Most a munkások a tervezett sorrendben megszüntetik őket. Mennyire súlyosak ezek a jogsértések, egyikük sem vásárolta meg a "Birch Grove" házat. Az emberek látják, hogy a terület bejelentett javítása szerint szinte semmit sem tettek meg, hogy sok lakásban nincs megfelelő befejező, de vannak megoldatlan telepítési rések, nem homokos erkélyek, nem teljesen kész homlokzatok. A legtöbb részvénytulajdonos reméli, hogy márciusra kapja a kulcsokat. De az a tény, hogy a "Birch Grove" építése 2017 augusztusáig engedélyezett, riasztó.

Vélemények

A "Birch Grove" minősítése Kudrovo-ban 7-től 8-ig terjed 10-ből. Fő előnyei a következők:

• Kiváló ökológiai helyzet;
• Megfelelő közlekedési csomópont;
• Jó infrastruktúra;
• Tágas szobák az apartmanokban;
• Ésszerű árak.

A komplex hátrányai a következők:

• A határidők megsértése;
• Nincs két hálószobás apartman;
• Kis mélygarázs;
• A közeli kórház hiánya.