Az adó levonása lakásvásárlás nyugdíjasok

Vásárlása esetén az ingatlanok orosz lakosok visszatérhet az összeg egy része az általuk fizetendő formájában személyi jövedelemadó-visszatérítés. Ez a lehetőség azonban nem mindenki számára elérhető, de csak azok, akik fizetnek a jövedelem (13%) adót. Ennek megfelelően, élő személyek ellátások, a nyugdíjak és más nem adóalany fizetési ebbe a kategóriába esik. Azonban a hatálybalépése számú törvény 330-FZ-i, 21.11.11, és a nyugdíjasok (2012 óta) képes lesz visszaszerezni részét a személyi jövedelemadó.

Jellemzői a levonás a nyugdíjasok

Először is meghatározhatja, hogy milyen adó levonására. Ez az összeg a költségek ház, a személyi jövedelemadó, amely lehet vissza, ha a vásárlás ingatlan. Bízik azok számára, akik nem csak vásárolt a lakás, hanem egy külön szobában részén, nyaraló, ház. Azonban előfeltétele az, hogy az ügyfél a megelőző évben a vásárlás, a jövedelem adóköteles, az arány 13%.

Ha nem volt egy sem, de ezek az aktuális (vagy feltételezik, hogy a jövőben) évben benyújt egy nyilatkozatot lehet később - három éven belül a vásárlás. Azonban ebben az esetben, hogy visszavonult? Az elfogadott törvény, aki vásárolt egy lakást nyugdíjasok jogosultak a fizetési az átigazolási időszak, a személyi jövedelemadó kapott a fiókot, de nem több, mint három időszakokban. Más szóval, hogy egy adó levonása lakásvásárlás tudtak, de csak akkor, ha a megvásárolt ingatlan legkésőbb három éven belül nyugdíjba. Ez a szabály nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor egy nyugdíjas adóköteles, amelynek mértéke a trinadtsatiprotsentnoy jövedelem (például, ha továbbra is működik).

Élvezze a jogot, hogy a visszatérítés a személyi jövedelemadó, mert csak egyszer benyújtásával nyilatkozatot vásárol egy lakást kell megközelíteni nagyon felelősségteljesen. Végtére is, a költség az ingatlan függ közvetlenül a méret a keletkező adókedvezmény. Ugyanakkor az adó visszatérítése nem korlátlan: adócsökkentés, ha lakásvásárlás lehet korlátozni vagy két millió rubel, vagy megszerzése összessége az ingatlan költségeit. a tervezett hitel kamatok levonhatóak külön sorrendben.

Így a maximális személyi jövedelemadó, amely lehet visszaküldeni, ha a vásárlás ingatlan, egyenlő 260.000. Rubelt (ez 13% -a 2 millió.) Or 13% a tényleges költségeket. Ez azt jelenti, hogy ha vásárol egy ingatlan értéke 1,2 millió rubel kártérítést lesz 156 000. De ha a lakás ára volt 4.000.000., A visszatérítés csak az összeg 260.000.

Ha nyugdíjas fizetett az előző három év vételi SZJA nem lesz elég, hogy fedezze a kártérítés összegét, fel nem használt egyenlegét egyszerűen „égnek”.

Példa a levonása vonult

Vegyük például kap egy levonás a következő példa: Mamonov DM nyugdíjas január 1-től 2011. 2005-ban vásárolta meg egy szobát egy kétszobás apartman értékű 510.000 rubelt. 2012 októberében, a szoba eladták, hanem vettem egy garzonlakás 2,5 millió rubel. 2009-ben, az összeget a befizetett személyi jövedelemadó Mamonov volt 39.070 rubelt. Az 2010-40 030 rubelt. 2011-ben Mamonov nem működik, és nem fizetnek jövedelemadót.

A maximális adó levonása vásárlására ház ebben az esetben:

• 510.000 rubel - felmerült a beszerzési költségek egy lakás .;
• 2000 rubel - fix limit.

Az első esetben a kompenzáció összege egyenlő csupán 66 300 rubel (510.000. * 13%). A három év vásárolni egy lakást, egy nyugdíjas fizetni a költségvetésbe adók 39 070 (2009) és 40 030 (2010), ezért vissza kell téríteni fogják támaszkodva 66.300 rubelt. Rövid 12 800 ezer. Nem térítjük vissza! Megjegyzendő, hogy az azonos adó levonása vásárlására ház összege 510.000. Rubel Mamonov képes volt, hogy még 2006-ban, a vásárlás a szobából. Ebben az esetben számíthat a visszatérítés a személyi jövedelemadó a vásárlás a második tulajdonság a nyugdíjasnak nem tudott.

A második esetben a számítási visszatérítendő személyi jövedelemadó lenne: mivel a költség a lakások (2,5 millió), mint a beállított határérték, a kompenzáció összege eléri a 260.000 (2 000 000 * 13%) .. Ugyanakkor a kifizetett összeg három évig személyi jövedelemadó egyenlő 79 100 rubelt (39.070. + 40,03 ezer.), Hogy ő lesz támaszkodni megtéríteni. Maradékot 180-900 (260K - .. 79100) nem lehet kompenzálni.

Ha a lakás vásárolt Mamonov 2014-ben, a jogot, hogy adólevonási lakásvásárlás nyugdíjas elvesztette volna egyáltalán.

Így a nyugdíjasok korlátozódik az adómegállapítási időszak, amelyre vissza tudja igényelni a jövedelemadó, és ezért megtérülő értékét. A többi az, hogy a levonás ugyanaz, mint a többi kategória a polgárok.