A bírósági gyakorlat a művészet. 558 A polgári törvénykönyv

Jelenleg a leggyakoribb foglalkozik élőhelyén javára a vételi és eladási. A tulajdonos és a vevő szerződést köt az ingatlan. Ha így egy ügylet a felek által vezérelt művészet. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 a polgári törvénykönyv, valamint más normák a kódexről vásárlása és eladása ingatlan. Összhangban a szerződés, a tulajdonos köteles átadni a helyiségeket, és a vevő -, hogy elfogadja azt, a kifizető a megállapodott összeget a felek. Egyes funkciók a regisztrációs szerződés szabályozza Art. . 558 a Ptk. Tekintsük meg.

áttekintés

Amint az para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 A polgári törvénykönyv, ami elengedhetetlen feltétele a szerződés az eladó a ház (házak, lakások vagy azok egy része), amelyben az élő szereplők fenntartják a jogot, hogy használja a vásárlás után vásárló objektum cselekmények a dokumentumban szereplő adatok listáját egyének azok jogi lehetőségeket. A megállapodás hatálya alá tartozó kötelező állami regisztráció. Megfelelő szabályt állapít h. 2 evőkanál. 558 a Ptk. A szerződés akkor tekinthető kötött pillanatától kezdve regisztráció. A harmadik részben a cikk. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy különösen az értékesítés helyszínén, amelyek megfelelnek a vonatkozó feltételeket, hogy a ház gazdaság, jogszabály határozza meg. Ezeket a követelményeket kell meghatározni a szövetségi kormányzati struktúra.

Art. 558 A polgári törvénykönyv kommentárokkal

A figyelembe vett norma rögzített jellemzői értékesítése helyiségeket, ahol vannak olyan személyek, akik önálló használati jogát. Például tranzakciók az objektumot, ahol a rokonok a tulajdonos él. Ilyen helyzetekben, összhangban Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 a polgári törvénykönyv és a 31. cikk az LCD családtagok jogukat, hogy a helyiségeket. Ez a helyzet lehetséges, és az elidegenedés a tárgy vásárolt a bérleti szerződés, ha a lényeges feltétele annak áll a ház szállás eladó. Amint azt az 1. rész cikk. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 A polgári törvénykönyv, a lista szervezetek, amelyek a megfelelő jogosultságokkal kell vezetni a szerződésben.

kötött megállapodások

A felek köt szerződést írásban (egyszerű) formában. Megállapodás egyetlen dokumentum, amely a felek által aláírt. A résztvevők a tranzakció nyújthat tanúsított közjegyző. Megállapodás feltételei által létrehozott felek eltérő által meghatározott jogszabályi és más normatív aktusok. A szerződés akkor tekinthető hivatalossá, amikor a felek megállapodásra jutottak a főbb pontjait is.

elengedhetetlen feltételei

Ezek közé tartoznak:

1. Az ügylet tárgyát. Formájában a helyszínen. A szerződés információkat kell tartalmaznia, amely lehetővé teszi biztosan azonosítani a tárgy, amelyet továbbítani kell a vevőre. Kötelező információ tartalmazza, beleértve az adatokat a helyét az épületek (részben vagy egészben) a föld, egy lakás (részben vagy egészben) a házban.
2. Az ára a szobában. Ár megadható az egész létesítményt, vagy az egységnyi területre. Ha az ügylet használatával részletekben, feltüntetve a dátumot, és a rend és a kifizetések értéke.
3. ). Listája polgárok, miközben a törvény alatt a jogot, hogy a létesítmény után eladó (Art. 558 a Polgári Törvénykönyv). Ezek közé tartozik, különösen tartalmaznia rokonok a tulajdonos, bérlő és családjuk, a bérlők, akik kihasználják a szoba miatt hagyatékokat.
4. Term teljesítmény a vásárló a fizetési kötelezettség az elfogadott érték az objektum.
5. Minősége szempontjából a szobában.

állami regisztrációs

Beszélni róla, a második rész az Art. . 558 a Ptk. Megállapodás nem adja át az állami nyilvántartásba, azt úgy kell tekinteni, mintha nem kötöttek. Az eljárás lefolytatására az eljárás létrehozza az utasítás által jóváhagyott sorrendben az Igazságügyi Minisztérium 2001 A rendelkezések vonatkoznak magánházak, lakások és részei. Elvégzésére állami regisztrációs tranzakció felek számára személyazonosító okmányok, szerződések és nyilatkozatok. Ezek a következők:

1. helyszínrajzot (ha eladta egy magánházban) által hitelesített folytató szervnek a leltár munkát. Mivel általában végzi Land bizottság.
2. alaprajz, testületek által tanúsított elvégzésére felhatalmazott tehinventarizatsiyu és gosuchet tulajdonságait. Ha ez nem tartalmazza a teljes szükséges információkat, hogy az információt az egységes állami nyilvántartás, hogy további dokumentumokat tartalmazó kért adatokat.
3. Érdeklődött a polgárok, amelynek joga, hogy a helyiségeket által hitelesített munkavállaló felelős a regisztráció a személyeknek a lakóhely / tartózkodás. A dokumentumok elérhetők az eredeti és másolati példányának.
4. A hozzájárulás gyámhatóság és a gyámügyi az ügyletet, ha a tulajdonos a helyiség áll egy kisebb, a fogyatékosság vagy teljesen munkaképtelen állampolgár, és ha a tulajdonos a kisajátított terület család él kevesebb, mint 18 liter.

Ha a szerződés tárgya a javára a megfelelő arányban kell nyújtani amely bizonyítja, hogy az eladó tájékoztatta a többi résztvevő a tulajdonság a szándékáról a feltételeket és azt az árat, amelyet tervei szerint erre.

árnyalatok

Között a kötelező és szükséges dokumentumokat az állami nyilvántartásba a tranzakció utasítást is úgy véli, a hozzájárulás férj / feleség, hogy aláírja a szerződést. Meg kell írásban és hitelesített. Ez a szabály vonatkozik, amikor a vevő jár, mint bárki, a házastársak és a szoba egy időben szerzett közös tulajdon.

A bírósági gyakorlat a művészet. 558 A polgári törvénykönyv

Az adásvétel tárgyát szabályozó rendelkezések viszonyát kötelezettség, beleértve a település, kötelezettségeit és felelősségét a megsértését. Összhangban a szerződés, az eladó köteles a vevő, a szoba, nem terheli a jogait harmadik fél szervezetek. Ha megsértik ezt a követelményt, a bíróság tulajdonította az eladó köteles kompenzálni veszteségeit a vevő. A kivétel az, ha a felvásárlónak megegyezni, vagy (a törvény), hogy egy tárgy a megterhelés jogokat a polgárok. Ha az eladó telephelyén foglaltak le a visszafizetés eredő kötelezettségek előtt az üzlet, akkor is be kell kompenzálja a veszteséget a vevő, kivéve, ha bizonyítja, hogy az utóbbi tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy létezik az a tartozás.

Sajátosságai felelősség

Elidegenedés a tárgy nem távolítja el a kötelezettségét a harmadik felek a vevőnek, ha azokat a törvény által létrehozott. Például, a fejlesztő felelős a normális és biztonságos működését a létesítményeket. Elfogadása a vevő telephelyén kívüli előírtak szerint a megállapodás, nem jelenik meg a kizárását a tulajdonos a felelősség nem megfelelő teljesítése a szerződés. Ez a szabály vonatkozik arra az esetre, ha a különbség egyébként hatnak az átvitt objektum.

ingatlan hátrányai

Ha az objektum nem adja meg a hibákat azonosítottak a felek, majd később, a vásárló megkövetelhetik azok eltávolítását, a vevő kompenzációs költségek, ha végzett a saját korrekció, vagy hogy csökkentse a költségeit. Ha az ingatlan talált jelentős hiányosságokat, a vevő a jogot, hogy végre a megegyezés feltételeit. Ebben az esetben, akkor kérheti a visszafizetést kifizetett összeg az eladó. Az utóbbi viszont, mentesül a felelősség alól, ha bizonyítani tudja, hogy a hibák keletkeztek a tárgy után átadták az új tulajdonos.

jogi dokumentumok

Az adatokat kötelezően a szerződésben meghatározott. A gyakorlatban a beszerzési módszereket az ingatlan nagyon változatosak. A leggyakoribb módja tartják a privatizáció és az ingatlanvásárlás révén a polgári jogi ügyletek. Az utóbbiak közé tartozik többek között a vételi és eladási. A privatizáció bemutatott nyilvántartási hatóságához megállapodás által díszített tulajdonos és a szervezet felelős a létesítmények működésével. Általános szabály, hogy az ECD, ház iroda, RG. Egyes polgári jogi ügyletek kötelező közokiratba. Ez azonban nem vonatkozik az eladás. De kérésére és a felek hozzájárulásával közokiratba meg lehet csinálni. Ebben az esetben a szerződés jelen kell lennie a személy neve, ügyelve az üzletet. Ezen kívül a dokumentum részletes adatokat tartalmaz a nyilvántartásba vétel (dátum, szám).

következtetés

Jelenleg a legtöbb szerződések adásvételi ház közvetítésével ingatlanügynökségek. Ezek a cégek teljes körű szolgáltatásokat támogató tranzakciókat. Az ügynökség alkalmaz illetékes ügyvédek, akik értik a bonyolult jogi kérdések. Ugyanakkor a szakértők azt javasolják a felelősségteljes magatartás a választott közvetítő. Az Ügynökségnek rendelkeznie kell egy bizonyos tapasztalattal rendelkezik a piacon, a jó hírnevét. Arról se felejtsük el azt a tényt, hogy a közvetítők jutalékot nyomkövetési tranzakciókat. Általános szabály, hogy fel van töltve az eladóval. Az üzlet lehet elérni részvétele nélkül közvetítő. Ebben az esetben azt kell tudni, hogy nem csak az általános rendelkezések cikkek szabályozó értékesítési kapcsolat, hanem azok egyes finomságok.