Megengedett földhasználat. föld

Nagyon gyakran, amikor vásárolnak ingatlant, vagy ha meg akarja építeni valamit az oldalon polgárainak szembe ez a fogalom, mint az a fajta engedélyezett földhasználat. Sokan még gyakran összetévesztik a kategóriában a föld, hogy alapvetően hibás. Megpróbáljuk megérteni, mi lehet az azonos típusú földhasználat nem megfelelő használata, a föld és hogyan föld átvihetők az egyik típusú használat a másikra.

Kategóriák földet - mik ezek?

A törvény értelmében, az összes szárazföldi körülhatárolt földrajzi terület. A listán szereplő szereplő, a tartomány és Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció. Ez a két normatív meghatározására az alábbi kategóriákba tartozó területi zónák:

- társadalmi és üzleti;

- közlekedési és műszaki infrastruktúra;

- szállás;

- védett területek;

- gyártás;

- speciális célú;

- mezőgazdasági célokra;

- rekreációs;

- a katonai célpontok;

- mások.

Ugyanakkor ez a megkülönböztetés nem jelenti azt, hogy minden parcellák, amelyek egy részét a létesítmény a föld csak akkor használható, aszerint, hogy azok eredeti rendeltetésére. Ez elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a szerkezet egyes kategóriáinak föld nem egységes. Kategóriák tovább oszlanak faj és alfaj. Bizonyos esetekben a törvény lehetővé teszi a földhasználat nem a tervezett célra, hanem egy része a létesítmény, amelyben található. Például LC teszi, hogy építsen a termőföld nyaralók.

A megengedett használat

Ha a talaj kategória, úgy döntöttünk, mi is az a fajta engedélyezett földhasználat? Az Urbanisztikai kód, van különbség a következők között:

- főbb típusai használatra;

- feltételesen engedélyezett típusú használatra;

- járulékos használatát (bár ezek csak kiegészítik az alapvető és feltételesen engedélyezett felhasználását csak akkor velük).

Ez azt jelenti, kiderül, hogy a jogalkotó nem tartalmaznak meghatározást egyes fajoknál, és nem határozza meg a feltételes engedélyezett célokra. A fő különbség az alap és feltételesen engedélyezett típusú, hogy a második meg kell kapnia. Az ilyen dokumentum alapján kiadott a közmeghallgatáson, amelyek tartják a törvény szerint község. Kisegítő és fő felhasználási a földtulajdonosok közül választjuk saját további jóváhagyás nélkül.

Ki ad engedélyt?

Általános szabály, hogy a legtöbb földet települések látogatott az önkormányzati vagy állami tulajdonban van. Ezért a választás a megengedett földhasználati általában megerősítik a szerződések bejegyzését földbérlet. Változás az egyik típusú engedélyezett használat másik lehetséges csak az alapján a határozat az érintett szerv, amely készült, tekintettel a városrendezési szabályozás és különböző műszaki szabványokat.

Elfogadását megelőzően az építési szabályzat és a földhasználat-változás típusú engedélyezett földhasználat csak akkor lehetséges, miután a döntés ebben a fejét a helyi közigazgatás.

További információk a földhasználati kell biztosítani a helyi önkormányzatok, állami szervek, önkormányzati szervezetek ingyenesen, amikor kiválasztják a építési telek. Szerint a Land kódex, amikor a gazdaság egy árverésen a földterület kell megadni információt formájában az engedélyezett használattal. Megengedett használat - egy meghatározott jogi keretet az építési telken lakó- vagy ipari épületek, végző szennyvízelvezetés vagy öntözési munkák, stb Közben a tulajdonos vagy a tulajdonos köteles igénybe vehetik a föld szerint a tervezett célra ...

Hogyan történik a megengedett használata a föld?

Szintén fontos az a kérdés, hogyan fog ez meghatározását a fajta megengedett használata a földet. Először is, a jogi szabályozás a föld függ a kategóriába föld szerint a rendezési területek és jogszabályok. Másodszor, ha elemezzük a szabályokat az LC RF, arra lehet következtetni, hogy a földterületek egy kategóriát, vagy a másik annak céljától függ.

Övezeti szabályok

Zónák kell végezni a föld települések. A Várostervezési kód fogalmát rendezési. Ez alapján végzik városrendezési előírásokat. Ennek eredményeként ez a megkülönböztetés nem csak attól függ a jogi szabályozás a földet, hanem az alapja a letelepedés és a működés biztosított. Ugyanakkor, a várostervezés szabályok nem hoztak létre az erdő, tartalék földek, fokozottan védett terület, mezőgazdasági, stb Körzetek nemcsak a földeket a települések, hanem más föld kategóriákban.

A fentiekből kitűnik, hogy az a fajta engedélyezett földhasználat is függ rendezési. Különösen azokban az esetekben, ahol a feltételezett rekonstrukció, építése és üzemeltetése létesítmények és szerkezetek (más szóval - telek fejlesztés).

Hogyan tudom megváltoztatni a használat jellegét?

Mint tudja, típusának megváltoztatásához megengedett használat nem könnyű, de még mindig lehetséges. Ehhez elkészíti a következő dokumentumokat:

- kérelem ilyen változás (szolgált a helyi adminisztráció);

- a kérelmező útlevelébe (másolat);

- jogcímű okmányok a föld (a bérleti, illetve tulajdonosi igazolás);

- dokumentumok struktúrák, amelyek a rész (ha van ilyen);

- kataszteri útlevél rész vagy egyéb dokumentumok rajta;

- műszaki útlevél az épület, amely a helyszínen (ha van ilyen);

Ha szeretné használni a földet építési, akkor is be kell nyújtania:

- a projekt a tervezett létesítmény;

- szakasz tervező a tervezési, a szervezet;

- tájékoztatás a tervezett létesítmény (teljes területe, a szintek számát, beépített terület);

- a hozzájárulás a tulajdonosok vagy a tulajdonosok a szomszédos parcellák határos az;

- beleegyezését más jogtulajdonosok hogy a cselekmény.

Ideje döntés

Mindezek papírok lehet benyújtani személyesen, hogyan és küld át a leveleket. Körülbelül a szállítás a dokumentumokat meg kell kap egy nyugtát. Ha a csomag dokumentumok egy képviselője, ha ő maga is meg lehet bízni. A döntés a változás megengedett földhasználat lehet tekinteni az adminisztráció akár 45 napig. Elvégzéséhez egy ilyen változás is meg kell fizetni. Minden esetben az ár más lesz.

Engedély megszerzése változás földhasználat

Miután lejárt a kifejezés a figyelmet az alkalmazás kap egy döntést a közigazgatási vezetőjének engedélyt típusának megváltoztatásához való használata megengedett, akár írásban lemond e. Meg kell tagadni, ha valótlan dokumentumokat, vagy ha megállapítást nyer, hogy megváltoztatja a megengedett típusú felhasználása tervezett visszaélés a föld. Ha úgy találja, hogy az elutasítás ésszerűtlen, akkor mindig megtámadni a határozatot a bíróság előtt. Ha van egy pozitív döntés, akkor kell alkalmazni, hogy az állam kataszter módosítását az egységes nyilvántartás jogok ingatlanra.

Dokumentumok Rosreestra

Tehát Rosreestr szolgált:

- a nyilvántartásba vételről szóló igazolás jogok föld;

- felmérési programokat;

- döntés a közigazgatási vezetőjének;

- kataszteri útlevél.

Ez a bíróság mérlegeli egy csomag dokumentumok 20 napra. Ennek eredményeként ez az eljárás, meg kell, hogy egy nyilatkozatot a területen.

az ítéletet

A fentiek alapján megállapítható, hogy a föld lehet változtatni a megengedett használat, de a föld kategóriában változás szinte lehetetlen. Általánosságban, a változás a föld jobb mód alapján a következő elveket:

- milyen típusú engedélyezett felhasználás csak akkor lehet megváltoztatni összhangban a tervezési előírásoknak. Ha a webhely nem felel szabályozás előírásainak, megváltoztatni a megjelenését annak használata csak akkor lehetséges, miután összhangba hozva azt a véleményét a megengedett használat, amelyeket meghatározott előírásoknak;

- Ne változtassa meg a tényleges típusát használja az oldalt, amíg a megfelelő döntéshozatal és adminisztráció adat Rosreestr. Ha figyelembe vesszük az alkalmazások típusának megváltoztatásához megengedett használat figyelembe az első helyen veszik célja a föld;

- válassza ki a kiegészítő nincs más választása fő tilos. Az ilyen eljárás nem biztosított bármely helyi vagy szövetségi törvények.

Ne felejtsük el, hogy amellett, hogy a bonyolult eljárás megváltozik a bejegyzés a használat jellegét az oldalon, akkor meg kell fizetnie az ilyen változást.

jegyzet

Ha úgy dönt, hogy megvásárol egy telket, az első dolog, amit keresni a kategória és megengedett földhasználat. Végtére is, akkor azonnal keresni földet a szükséges nézetben használható. Például, ha szüksége van a föld Mezőgazdasági és az igazolást a jogot, hogy a telek jelzi, hogy annak célja a kertészeti, majd részt vesz a gazdálkodás ezen az oldalon nem fog működni.

Még nehezebb lenne, ha meg akarja változtatni a kategóriába földet. Végtére is, ez lesz szükség a következtetést ökológiai szakértelmet, valamint sok más bejegyzések. Sőt, bizonyos esetekben HCC és egyéb előírások közé tartozik a tilalmat a földterület átruházása egyik kategóriából a másikba. Tehát, ha úgy dönt, hogy megváltoztatja a kategóriában a föld, készen arra, hogy komoly nehézségeket. Típusának megváltoztatása megengedett földhasználat könnyebb, azonban, és az erre irányuló kérelmet kell tagadni, ha az önkormányzat úgy határozott, hogy ez a változás ellentétes lenne a törvény vagy a helyi jogszabályok.