Hozzárendelése lakások az új épület - mi ez? Érvek és ellenérvek a megszerzése új lakások szerződés alapján a megbízás

Az egyik legnépszerűbb módszerek befektetés az ingatlanpiacon - a feladat a lakások az új épületek. Mi ez - megérti nem mindenki, és gyakran egy kezdő nem akar bajlódni vele. A statisztikák szerint közel egy ötödét a ház építés alatt értékesítik az e rendszer keretében. Mik a fő előnyei és hátrányai ezeknek a tranzakciókat? Mi a vevő van veszélyben?

Hozzárendelése az új építkezésen: mi ez?

Feladat - a szerződés átadása tulajdonjogok harmadik félnek. A tranzakció lehetséges időpontjáig az állami bizottság, ahol a dokumentumok a címet a helyiségeket egy épületben még nem létezik. A befektető, aki vásárolt egy házat egy új épületben egy építőipari cég átadja a tulajdonjogi védelem egyéb természetes személyek számára a díjat. Jellemzően a befektető megkapja a tranzakció 10-90% a befektetett pénz az új épületek. Új résztvevő közös építési szintén átment a jogok és kötelezettségek, mielőtt a fejlesztő.

A feladat a tulajdonjogok egy lakást az új épületben lehet elvégezni kétféle módon:

• A megállapodás értelmében a kontroll (eladó visszafizeti tartozását a fejlesztő és a vevő alapok, a tranzakció hajtható végre néhányszor egyik szempontja ingatlan);
• Kevesebb előzetes szerződés (nem tartozik az állami nyilvántartásba, létrehozza a jogot az eladó és a vevő a tranzakció lebonyolítására a jövőben).

Folyósítások során közös megegyezéssel.

Hogyan kell eladni egy lakást az épület hozzárendelés: fázisok

Szerződés megbízás megy keresztül négy szakaszban a feldolgozás:

1. Ellenőrzés a fejlesztői dokumentációban:

• a társaság alapszabályában;
• Alapító okirat;
• igazolás az állami nyilvántartásba bejegyzett, a szövetségi adó Szolgálat;
• megengedi Építőipari;
• projekt nyilatkozatot;
• igazoló dokumentumok finanszírozás.

2. Az eladó tájékoztat a szándékkal, hogy eladja az ingatlant a fejlesztő, majd meg kell szereznie a hozzájárulása írásban, valamint igazoló dokumentumok hiányában a pénzügyi kötelezettségeit a cég. Szintén szükség hitelesített hozzájárulása a házastárs értékesíteni az ingatlant, felbontás hitelintézet (ha ház vásárolt a jelzálog), kivonat a nyilvántartásból a lakótér. Vevő köteles beszerezni a hitelesített hozzájárulása a házastárs és megteszi a bank és a jelzáloghitel-szerződés nyújtására lakáshitelek (a jelzálog).

3. Tartson engedményezési megállapodást is. Lehetővé teszik, hogy a fejlesztő az ingatlan irodában, vagy egy ügyvéd.

4. Van egy átadása állami regisztrációs szerződés a szétválás Rosreestra.

Lehetőség van hozzárendelése jelzálog

A jelenlegi orosz jogszabály előírja, hogy a feladat a jelzálog és apartmanok egy új épületben lehetséges. Ebből a célból az eladó kell szereznie az írásos beleegyezése a hitelintézet mint átadja a pénzügyi kötelezettségeit a vevő teljes mértékben. Így a vevő vállalja, hogy eleget tesz a feltételeknek a kölcsönszerződés. Ebben a szakaszban meg kell, hogy gondosan vizsgálja a szerződés jelzáloghitelezés, mivel a bank a jogot, hogy módosítsa a saját.

adók

Az adótörvény, miután a feladat történt egy épület, egy adó 13% -ot kell fizetni az eladó. A levonás készült összeg a nyereség - a különbség a bevétel és az eredeti költségek ház. Ebből a célból az eladó benyújtja a Department of Adóellenőrzési Nyilatkozat formájában 3NDFL.

Például, ha a lakás vásárolt 1000000, és eladta a megállapodás értelmében az átadás 2000000, az összeg az adólevonás összege 130.000.

Ha a vevő akar, adólevonás az ingatlanvásárlás, meg kell kérni az eladótól nyugtát adófizetési.

nyalánkság

Mind az eladó és a vevő javára, miután a hozzárendelés a bérház. Mik ezek az előnyök?

Az eladó tesz származó haszon. Sőt, a mérete is jelentősen nagyobb, mint az eredetileg befektetett összeget.

Előnyök az ügyfél számára:

• Olcsó, összehasonlítva egy kész ház.
• A lehetőséget az egyéni tervezés.
• Vásárolt jogilag tiszta lakás.

ellenérvek

Annak ellenére, hogy a jogok átruházása a lakás egy új épületben - az egyik legnépszerűbb foglalkozik az ingatlanpiacon, ez még mindig kockázatos. A főbb kockázatok release:

• A csőd az építési vállalat.
• Lemondás a megbízás megállapodást.
• Dual hirdetést.
• Az eladó nem értesíti a fejlesztő a feladat.

Most úgy ezeket a pontokat részletesebben.

építőipari cég csődje

Az időszak alatt számított attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba a PO aláírásához a cselekmény átadása a ház működését, tulajdonosokra átadhatja jogaikat a tulajdon. Ennek fő oka a feladat sérti a fejlesztő a minőségi előírások és az ismételt elhalasztása az építkezést. Jellemzően ezek a körülmények csődje miatt a fejlesztő a tervezett.

Miután a kezdeti érdeklődés tulajdonosai ad a lakhatáshoz való jogot az új épület, a felelősséget, mielőtt az új tag termelői szervezetek viselik kizárólag fejlesztő. Ha a fejlesztő megsérti a termelői szervezetek, és nem teljesíti kötelezettségeit, a szerződés megszűnése a hozzárendelés nem lehetséges. Új tulajdonosokra jönnek peres már közvetlenül a fejlesztő.

Kezdeti résztvevők az építőiparban lehet a felelős az építtető a szerződés, csak akkor, ha ő veszi óvadék ellenében. Foglalkozik a garancia rendkívül ritkák.

Lemondás a megbízás megállapodás

Hozzárendelés vásárol egy lakást egy új épületet nem mond ellent a normák a hatályos jogszabályok és a szerződés részvétel a közös építkezés. Hozzárendelés megállapodás lehet ismerni semmis az alábbi esetekben:

• Kezdeti tulajdonosokra nem tett eleget a pénzügyi kötelezettségeit a fejlesztő és a bank.
• Nem írásos beleegyezésüket adták az építőipari cég.
• Kaptunk írásos engedélyt a bank, ha ház vásárolt segítségével a hitel.

Jelenlétében legalább egy a fenti tételek a szerződés hozzárendelés érvénytelen. Cikke szerint 390 a polgári törvénykönyv, a felelősség megkötését érvénytelen szerződés nem tartozik teljes egészében az eredeti résztvevő DDU. Ő köteles fizetni a pénzt át neki, és a kamatfizetés és megtéríti becsapott ingatlan befektetők veszteségeket.

Dual eladó

2011-ben, a határozatot fogadtak el, amely szerint minden termelői szervezetek figyelemmel kötelező állami regisztráció. Sajnos, az orosz törvényhozás terén részvételi építkezéshez messze nem tökéletes. Különösen fennáll a veszélye a kettős értékesítés a feladat a lakások építés alatt.

A gyakorlatban gyakran vannak esetek, amikor gátlástalan eladók kötött megállapodást a feladat több ügyfél egyszerre. Ez azért történik, mert vannak előzetes szerződések adásvételi, amelyek bejegyzését Rosreestra nem előfeltétele. Tulajdonosi bíróság elismerte az engedményes, aki először írt alá szerződést az eladóval. Transzfer pénzt az eladónak kell csak miután az állam regisztráció a PO.

Az eladó nem értesíti a fejlesztő

Az eladó köteles írásbeli engedélyt a fejlesztő, hogy eladja a lakást. Ellenkező esetben az új tulajdonosokra veszteségeket fognak szenvedni ezzel kapcsolatos kockázat, beleértve a képtelenség, hogy felépüljön az építtető veszteségek akár a törlését TÉSZ.

Például, ha az új tulajdonosokra, a bíróság szeretné visszaállítani az építőiparban büntetést a késedelmes üzembe helyezés, akkor lehet tagadni.

Vitatásaát a szerződés a bíróság

Határozatával a Bíróság a természetes és jogi személyek minősülnek fizetésképtelen, vagy csődbe. Ebben az esetben az összes ügylet kiadására vonatkozó vételi és ingatlanvagyon megszerzése elismert void két esetben:

• Ha az adásvételi szerződés meghatározott szándékosan alábecsülték áron.
• A tranzakció elvégezhető kevesebb, mint 12 hónappal a rajt előtt a tárgyalás a csőd.

A bírói gyakorlat, vannak olyan esetek, amikor ugyanaz a helyszínen értékesítik szerződés alapján megbízás több alkalommal. Ezt követően, az építkezés egy új résztvevő fizet a megvásárolt ingatlan. Kezdeti tulajdonosokra elindítja a folyamatot a csőd, és a tranzakció hatályát veszti. Így az új tőketulajdonosai nemcsak nélkül az áhított ház, de anélkül, hogy a pénzt a lakásban.

Egycentrumos hozzárendelés

A St. Petersburg és leningrádi régióban van egy speciális ügynökség - a United Center feladat. Apartmanok Az épületben több vonzó a potenciális vásárlók, hanem a második otthonok. Ezen felül, a feladat - egy meglehetősen bonyolult és időigényes folyamat, amely pontos ismerete szükséges jogszabályokat.

A Központ szakemberei nagy tapasztalattal rendelkeznek a tranzakciók engedményezési szerződéseket. A hivatal is megvan a saját adatbázisa bizonyított tulajdonságok, ami virtuálisan biztosítja a jogi tisztaságát tranzakciók.

Az egyik kockázatos, de a leginkább elérhető formája ingatlanszerzés - hozzárendelése lakások az új épületek. Milyen üzlet? Kevesebb megbízást utal átadása regisztrációs tulajdonjogok a résztvevő közös építkezés egy harmadik félnek. Az ilyen típusú ügylet tagadhatatlan előnyei, de sok hátránya van. A problémák elkerülése érdekében az ingatlan a jövőben, bízza tranzakciók támogatása képzett jogászok. Oroszországban csak egy szakosodott ügynökség felelős az ilyen ügyek - United Center feladatai.