Hogyan kell eladni egy lakást a saját? Adó az eladott lakás. Ingatlan eladás közvetítők nélkül

Akár ingatlan értékesítési lehetőségek közvetítők nélkül? Annak érdekében, hogy erre a kérdésre válaszolni, meg kell érteni, hogy miért ingatlantulajdonosok felé fordult. Igénybe a szolgáltatást az ügynökségek, sokan tévesen azt hiszik, hogy teljes felelősséget vállal a lakás vásárolt vele. Ez az ok igénybevétele közvetítési szolgáltatásokat nincs értelme. Összhangban a törvény az adásvételi szerződés megkötése előtt a vevő és az eladó, és az Elnökség ingatlan - közvetítő. Nem vállal semmilyen felelősséget és kötelezettséget. Az biztos, hogy van kötve, a szolgáltatási szerződés és az ügyfél közötti ügynökség. A legjobb, hogy lehet érdekeit képviselik az eladó az eljárásban.

Sokan használják a közvetítői szolgáltatásokat, hogy elkerüljék a váratlan helyzetekre vagy csalás. Tudta, hogyan kell eladni egy lakást a saját, azaz a fenyegetések és finomság minden szakaszában a tranzakciót, akkor a legjobban megvédeni magukat, és megtenni segítség nélkül az ügynökség.

Ingatlanközvetítői csinál a kemény munka, ezért magas szakmai díjakat. De a nagy része az emberek hajlandóak tenni annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg, még mindig használja a közvetítői szolgáltatásokat. Ennek egyik oka - nem tudják, hogyan kell eladni a lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök. Áttekintését követően valamennyi szakaszában az eljárás beszerzési egy lakást, akkor nyugodtan tegye közvetítése nélkül.

Első lépések: hogyan kell értékelni, hogy eladja a lakást, és -ről

Hogyan kell eladni egy lakást a saját, és hol kezdjem? Az ügylet előtt kell átmenni az első három lépést az értékesítés bármely ingatlan:

1. Először is, meg kell, hogy megfelelően állítsa be a lakás ára. Ehhez vizsgálni a javaslatokat hasonló ingatlanok. A rendszer segítségével a hirdetési újságok, az internet, hogy megtalálja azokat a hirdetéseket, az eladó lakások ugyanazon a területen, a város mintegy hasonló paraméterekkel: állam, terület, hely és más. Akkor rákapcsolt néhány hasonló lehetőségeket, és tisztázni a részleteket több és kérdezze meddig lakás értékesítése. Alakítása a költség kell venni, hogy a vevő lehet alkudni. Általában alku legfeljebb 5% -ban a kívánt áron.
2. Miután létrehozta a hozzávetőleges költsége egy lakást, meg kell vonzza a figyelmet, hogy egyre több a potenciális vásárlók. Meg kell helyet ad egy népszerű hirdetési kiadványok, újság, tegye meg a weblapon, és illessze fel speciális táblák az információkat. Hirdetés röviden tartalmazza az összes információt a lakásban, és a telefon kapcsolatot. Annak érdekében, hogy a potenciális vásárlók nem hívja éjjel-nappal, megadhat egy bizonyos idő, hogy hívja. A hirdetések frissíteni kell, amilyen gyakran csak lehetséges.
3. Minden eladók, és különösen a nők, akik érdeklődnek, hogyan kell eladni a lakásban is, hasznos tanácsokat ebben a szakaszban. Hogy látogassa ügyfelek számára óvatosan kell kezelni:

• tárgyaló kijelölésére a nap folyamán, akkor jobb, ha egy nap alatt;
• az ülésen, kívánatos együtt valaki ismeri;
• távolítsa el az értéktárgyak és pénzt prominens helyen;
• soha nem mutatják az eredeti dokumentumokat az üzletet, csak fénymásolatokat.

legkésőbb a letét

Nem kell sietnie, hogy távolítsa el hirdetéseket, hirtelen egy ember meggondolja magát, és az eladó elveszíti a potenciális vásárló. Egyeztetését követően az ára, meg kell ajánlani a vevőnek, hogy a fizetéssel kapcsolatban. Azok, akik részt vesznek a saját üzlet, és megtanulja, hogyan kell eladni a lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök, meg kell tudni, hogy - legálisan ezúttal is rendezett különböző módokon: levelet az előzetes megállapodás (átvétel az előzetes), vagy egy előzetes megállapodást az előre. A kényelem és a biztonság az adásvételi szerződés szükséges ahhoz, hogy a teljes leírását az eladott tárgy és előlegfizetési feltételek. Aztán meghibásodás esetén a tranzakció a vevő köteles visszatéríteni a csendes és szankciókat.

Milyen az adásvételi szerződés?

Jelentős lépés ebben a folyamatban - ez jogot arra, hogy az adásvételi szerződés, amelyet el kell készülnie, 2-3 nappal a tervezett időben a tranzakció. Válassza ki a dokumentum formáját: közokiratba, vagy egy egyszerű írásbeli (PPF). Mindkét bejegyzés ugyanolyan jogi erővel. Azonban azok, akik megtanulják, hogyan kell önállóan eladni egy lakást a jelzálog, akkor tudnia kell, hogy ebben az esetben a törvény szerint a szerződés nyomtatvány csak akkor hajtja végre a közjegyző.

Szerkesztési PPF szerződés - gazdaságosabb és a költségek mintegy 50-70 dollár. Ha a közjegyző hitelesített formában dokumentum is vesz egy további százalékát az eladási összeg. Természetesen, a költségek ilyen típusú kialakítás kerül sokkal drágább, ezért nem kell kiválasztania nélkül közjegyzői formája a szerződés, és költeni az extra pénzt.

PPD-szerződés is létrehozhatunk saját, vagy kérjen segítséget egy ügyvéd. Mindenesetre, meg kell, hogy gondosan vizsgálja meg az adásvételi szerződés ingatlan és körültekintően ellenőrizzék minden ő pont:

• mindenki, aki a (név és útlevél adatait);
• cím és teljes mértékben megfelel az alapvető paramétereket előírt szerződés vizsgálatok BTI - f szám 11A és zongorára száma 22A;
• az értékesítés feltételei, az ár a lakások és a forma, kölcsönös elszámolási;
• helyesen leírt szerződés dokumentumai cím;
• ideje a kibocsátás a lakásban, és kivonat belőle a regisztrált személyek, mint általában, 14 nap.

Regisztráció az adásvételi szerződés

A legegyszerűbb és legbiztonságosabb módja a kölcsönös elszámolás - a széf. Célszerű, hogy nyissa meg biztonságos bank, egy semleges területén. Széf biztosítani fogja, hogy az eladó megkapja a pénzt azonnal a regisztráció után az összes szükséges dokumentumot.

Miután a pénz kerül egy sejtbank, meg kell, hogy adja át regisztráció a Szövetségi Állami Vállalat (FSGRKK) van egy adásvételi szerződés ingatlan aláírásával és az alábbi dokumentumokat:

• cím dokumentumot a lakás értékesített (adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, valamint bármely más bizonyítéka a tulajdonosi jogokat);
• kataszteri útlevél lakás nyert szakértők BTI;
• egy példányát a pénzügyi számla (AKC) az eredeti vagy egy kivonat a ház;
• eredeti referencia № F 22A (opcionális), és F № 11A (szükség szerint) előállított BTI;
• példányban útlevél valamennyi felet, hogy az ügylet;
• Női tanuló, hogyan kell eladni a lakásban is, tudnia kell, hogy úgy a férje beleegyezése, a lakásban, és a férfiak - a hozzájárulása felesége;
• ha vannak gyerekek, bizonyos esetekben szükség van engedélye gondnokság;
• amikor a közös lakás, szomszédok szükség a mentesség (ha ezek a tulajdonosok a többi helyiség), vagy a város (ha a többi szobában nem privatizált);
• egyéb dokumentumok belátása szerint a felelős tiszt regisztráció (születés, halál, stb.)

Ha az anyakönyvvezető az irat átvételét, az azt jelenti, mindent egészen tubák. A tiszt ad nyugtát az iratok átvételét, és gondoskodjon az idő, amikor meg kell, hogy vegye fel. Az általános szabály az, dokumentumok FSGRKK rögzített átlagosan két hétig, akkor a vevő és az eladó kiadott regisztrált dokumentum hirdetést. Mindkét fél kell, hogy alaposan ellenőrizze a végleges szerződést helyesírási hiba lehetőségét. Ha minden rendben van, az eladó, a vevő kell, hogy a legfontosabb, hogy a széf.

Miért van szükség az átviteli jogszabály?

A felszabadulás a lakásban játszódik szabályokkal összhangban előírt az adásvételi szerződés. A törvény a transzfer - ez egy fontos dokumentumot készíteni a tranzakció során semmilyen formában. Ez a rendelkezés kidolgozza az állam a lakás. Néha az adásvételi szerződés helyébe lép, de ez jobb, hogy hozzon létre egy külön papírra. Akkor, persze, hogy elérjék és szóbeli megállapodás, de célszerű, hogy megvédjék magukat. A lényeg az eladók számára, akik a tanulás, hogyan kell eladni a lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök: nem írták alá az okirat átadása a fizikai állapota az ingatlan megfelel az eladó (árvíz, tűz, lopás), és kifizeti a közművek.

Egyes esetekben az adó fizetni?

Minden gyártók érdekel a kérdés, hogy adót fizet az eladott lakás szükség. vannak fontos kérdések a jogszabály:

• ha egy személy birtokában van egy lakás volt 3 vagy több év, amikor eladásra a tulajdonos szerint adómentes 17.1 217. cikke az adótörvény, de még be kell nyújtania egy adóbevallást null;
• ha az eladó tulajdonában ház kevesebb, mint 3 éve, hogy, az 1. bekezdés szerint a 220. cikk adótörvény, köteles 13% adó összege kiszámításának a rendszer, ahol a tulajdonos úgy dönt, saját belátása szerint.

Két képletek kiszámításához adó:

• Formula 1: a nyereség az eladó lakások levonni a költségek a beszerzés;
• Formula-2: az összeget a lakások eladhatóságát, hogy elvegye egy millió rubel.

Akik részt vesznek a kérdésre, hogy „hogyan kell eladni egy lakást a saját”, és nem ismeri a részleteket a jogszabályok, néhány hasznos információt praktikus:

1. Ha a lakás megszerezte feletti áron a jelenlegi eladási, vagy jobb, ha az első számítási képlet, mint az adó összege negatív lesz, és ezért fizetnek semmit. Például a tulajdonos megvette két évvel ezelőtt, a lakás 2 millió rubel., És most eladott 1,8 millió rubel., Majd 1,8 millió rubel. - 2 millió rubel. = -0200000 rubelt. - a veszteség ne fizessenek adót.
2. Amikor a lakásban ment szinte szabadon (öröklés útján, éterszármazékelektrondonor), célszerű, hogy egy második számítási képlet.
3. Az 1. bekezdés szerinti 229. cikke adótörvény file adóbevallást a bejegyzés helye e eladó van szükség minden esetben, hogy április 30-évet követő év az eladás után. A becsült nem nulla adót kell fizetni július 15.

Eladó lakások meghatalmazott útján

Ha nincs elegendő időigényes folyamat az eladó a ház gyakran készít egy meghatalmazást. Például, nem lenne ésszerű megoldás, ha több tulajdonos tulajdonában egy tulajdonság. Eladó lakások ilyen esetben végezzük az alábbiak szerint: a tulajdonosok, hogy ki egy kevésbé forgalmas személy kapcsolatos valamennyi kérdésben a tranzakciót. Tekintet nélkül arra, elkészítésére egy meghatalmazást egy nagyon fontos pont: hogy elkerüljék a bajt és a hajléktalanság, szükséges, hogy egyértelműen meghatározzák a hatáskörét a vagyonkezelő.

Nagyon komoly és folyamatosan megközelíteni az általános meghatalmazás. Ez lehetővé teszi a vagyonkezelő, hogy végre minden fajta foglalkozik tulajdon és semmisítse meg a saját belátása szerint, például, eladni, és magad pénzt. Általános meghatalmazás által kibocsátott közjegyző csak alapos ellenőrzés fő számára, hogy ő ismeri a célját aláírása egy ilyen fontos dokumentum típusát.

Vannak olyan esetek, amikor egy ügyfél akar biztosítani, és előírja a szerződés megkötését, hogy erősítse meg az üzlet bérbeadó eladási pontokat. Majd eladja a lakást meghatalmazott útján csak akkor lehetséges, miután a nyilatkozatot a megbízó által írt közjegyző, az érvényesség azt a tranzakciót.

Amikor annak szükségességét, hogy a szolgáltatások egy megbízott már nem érvényes, a meghatalmazás visszavonható még időpontja előtt a lejárat. Adatok a visszavonási rögzített információs bázisa Közjegyzői Kamara adatokat.

Eladó lakás, amelyben a gyermek életét

Szinte minden családnak van gyerekek. Ezért a szülők számára az eladók nagyon fontos kérdést: „És ebben az esetben, hogyan kell eladni a lakást?” A gyermek, amivel számolni kell, és minden esetben nem sérti az érdekeit, vagy a vagyontárgyak értékesítése problematikus. Figyelik a gondnokság. Az eljárás az ügylet az adásvételi kétféle: a gyermek regisztrált a lakásban, vagy a tulajdonos a részvény tulajdon.

Rendelkezései alapján az Art. 26, 28 a Ptk fiatalkorú és kiskorú gyermekek csak a hozzájárulásával a törvényes képviselő a lehetőséget, hogy egy szigorúan meghatározott ügyletek köre, beleértve azokat is, amelyekben tulajdonság van szó. Eladni egy házat, amelyben egy kiskorú regisztrált, de nem a tulajdonos, lehetséges engedélye nélkül a gondnokság szervek. A kivételek megfosztott gyermekek szülői gondoskodás vagy gondnokság alatt. Ebben a helyzetben, a külön engedély szükséges megőrzési szolgáltatások. Mindenesetre, az eladás előtt egy lakás meg kell találni egy új lakóhely a gyermek, mert a gyerekek elbocsátáskor ugyanazon településen egyszerre, akkor regisztrálnia kell egy másik. Ezzel az új ház kell ugyanabban vagy egy nagyobb területet, és a hasonló életkörülmények. Ha a kiskorú jogait nem sérti semmit, nincsenek problémák az eladó lakások nem lesz.

Ha a gyermek - a tulajdonos a lakásban, akkor a megfelelő beleegyezés hatóságok gondnokság és letéti szükséges. Ez kell vigyázni előre, mielőtt a vagyontárgyak értékesítése. Vegye fel a kapcsolatot a gyámügyi szervezetek a bejegyzés helye a kiskorú gyermek, és megtudja, hogy ez az értékesítés egy lakás, jellemzőitől függően az adott eset lehetséges. Ha a tranzakció a törvény által biztosított, akkor meg kell, hogy megtudja, milyen időkeretben lesz kész a forgalomba hozatali engedélyt, és összegyűjteni a szükséges igazolásokat. Aztán amikor egy adásvételi dokumentumot, az eladó gyermek nélkül (ha 14 év alatt), vagy vele (amikor több mint 14 éves) jön a szervek vagyonkezelési és gondnokság, hogy töltse ki és írja alá a kérelmet. A második gyám (házastárs, akkor is, ha a pár elvált) is jelen kell lennie arra, hogy jóváhagyják. Ezután a kijelölt nap, akkor kap egy kész megoldás.

Kivételes esetekben:

• Ha azt tervezi, hogy változtatni lakóhely kapcsolatban egy másik helyet, akkor a tranzakció csak akkor lehetséges engedélyével a szabadságvesztés szervezet, és a kapott összeg a lakás át a bankszámlájára kisebb. A szülők kapnak 3 hónapon belül az értékesítés a vásárlás az új lakások és kivitelezése hasonló részesedést az ingatlan a gyermek. Egyébként gyámhivatal Fenntartjuk a jogot, hogy törölje az adásvételi szerződést.
• Ha mozogsz egy állandó tartózkodási külföldön kell nyújtania a Guardian listáját a szervezet bizonyos dokumentumokat OVIR.
• Ha építeni egy új otthon, majd megszerezni a beleegyezését a gondnokság, meg kell a végső szakaszában az építés. Kisebb ideiglenesen kell egy hely, regisztrálni (barátok, rokonok). Alkalmazása során engedélyt gondnokság szervezetek hozta a szerződést a cég, amely tükrözi a részesedése a gyermek.

Options értékesítése privatizált lakások

A legegyszerűbb lehetőség értékesítése privatizált lakások - eladni, azt teljes egészében egy vevőnek, és az eredmény szerint megosztott aránya az egyes. Az is lehetséges, hogy az egyik tulajdonos megváltani minden fennmaradó részvények más tulajdonosok. Ez egyszerű, és szabványos tranzakciós rendszer. De gyakran előfordul, hogy az egyik tulajdonos megtagadhatja a hirdetést. Hogyan kell eladni a privatizált lakás ebben az esetben? Minden attól függ, hogy a tulajdon van osztva.

Ha a lakás részekre van osztva a mérő, akkor először levelet hitelesített értesítést eladó, megjelölve a kívánt méretet, majd az értékét, eladott terület, és küldje el ajánlott levélben a többi a tulajdonosok. § szerint. 250 A polgári törvénykönyv van az előnye, mint a többi vevőt. Ha 30 napon belül a többi tulajdonos nem válaszolt az elfogadásáról vagy elutasításáról a vásárlást, hogy a művészet. 250 A polgári törvénykönyv, csak akkor veheti igénybe a jogukkal, hogy eladja részesedését a közös lakás bármely más személy.

Ha a lakásban van osztva százalékos, majd eladni másoknak anélkül, hogy a vágy lehetetlen, de lehet kapni a pénzt önként vagy önkéntelenül annak részesedése, bírósághoz fordulhat.

Ha a privatizált lakások kiskorú gyermek részesedik, majd eladni a lakást is lehetséges, amelynek engedélyt kapott gondnokság szervek.

Értékesítése adományozott lakás

A férfi, aki egy igazolást az adományozás, rendelkezhet az ingatlan saját belátása szerint. Ha a tulajdonos el akarja adni az adományozott lakást, amelyben ő volt az egyedüli tulajdonosa, az értékesítésre sor kerül az általános szabvány rendszer. Miután megkapta a pénzt az ingatlan, az eladó köteles az adó megfizetésére. Hogyan kell helyesen és nyereségesen lehet választani az adó képlet, már úgy fent.

Ha egy ajándék érkezik a részesedése a lakások, ami osztva százalékos vagy a mérő, az eladás rendszer hasonló a tárgyalt a „Lehetséges értékesítése privatizált lakás.”

Eladó lakás a jelzálog

Annak ellenére, hogy bizonyos akadályok kísérik a helyzet a jelzálog ingatlan, eladni egy lakást a jelzálog igazi. Végezni ezt a műveletet többféleképpen

1. Idő előtt zárja be a hitel, visszafizeti azt a megtakarításokat, illetve ha a vevő vállalja, fejlődése következtében kapott tőle.
2. Tudod eladni a lakást előzetes visszafizetés hitel tartozás. Ehhez meg kell írni egy nyilatkozatot, hogy a bank, és várjon jóváhagyásra. Ő megtagadhatja, ha az eladás során fordul elő a kifejezés a moratórium korai bezárása kölcsön. Ha a bank vállalja, de ragaszkodik részvételét az ügylet, akkor nyitott két bank dobozok: az első vásárló helyezte az összeget a hitel visszafizetését, a második - a fennmaradó különbözetet. Eltávolítása után a jelzálog tulajdon készül a vételi és eladási. Ebben az esetben, még az eladás a lakás nélkül egy ingatlanügynök kellene fizetnie a bank díjat megnyitja a sejtek és a támogatást.
3. Ha a hitelező vállalja, hogy az eladó előzetes hitel visszafizetését, és nem ért egyet, hogy részt vegyen az ügylet, szükség van, hogy kössön előzetes adásvételi dokumentumot. Aztán, miután kifizette a hitelt kapott a vevő pénzt, a tulajdonos kap egy dokumentumot a tilalmának feloldását, és megy a Companies House. Továbbá, az eladó lezárja az üzletet a közjegyző.
4. Tudod eladni egy lakást együtt a hitel. Vevő be kell nyújtaniuk a Bank minden szükséges igazoló dokumentumokat a fizetőképességét, és ő már döntött a kérdésben a csere változata a hitelfelvevő. Ha pozitív döntés átalakítására tulajdonjogok, ingatlan és a jelzálog, és az eladó megkapja a értéke közötti különbség az eladott lakások és a fennmaradó tartozás részvétele nélkül a hitelező.

következtetés

Kiderült, hogy a különböző lakások: privatizált, az egyetlen, akinek tulajdonosa - a gyermek, a jelzálog, egy ajándék - el lehet adni anélkül, hogy a segítségével egy ingatlanügynök, tudva minden lépését a tranzakciót az árak meghatározásában szerezni pénzösszeg. Miután az ötlet a veszélyeket és bonyolult folyamat és veszélyezteti az akció sok erőfeszítést és időt, akkor eladni a saját lakás.