Hogyan bízik a fejlesztő, amikor minden annyira instabil?

Jelek a megbízhatóságát a fejlesztő

Az a kérdés, hogy mi a fejlesztő lehet bízni, mindig is fontos volt. De abban az időszakban a pénzügyi instabilitás kockázatok növekedése jelentősen, ezért a vevő, mielőtt a végső döntést, meg kell legyen különösen óvatos.

Natalia Solomon, vezérigazgatója MIC-ingatlan (GC CIS) a következő tulajdonságokkal rendelkezik egy erős fejlesztő:

1. A tárgyak jelenlétét átadott lakások, amelyeket már elő az ingatlan;
2. Hiánya fagyasztott építési projektek;
3. A tevékenység a munkafolyamat a helyszínen a kijelölt objektum keresés;
4. Információ a médiában és az interneten (többek véleménye) - mindig írok a problémákat;
5. Információk az oldalon a választott bíróság;
6. Eladó lakások összhangban szövetségi törvény 214.

Leonard Blinov, marketing igazgató UrbanGroup Fontosnak tartja, hogy a hírnevét a fejlesztő, valamint, hogy a vállalat betartja a megadott árak az építés. „A lakás érdemes megvenni az építtető a jó hírnevét és építési készültségi házak nem kevesebb, mint 30%. Azt is meg kell vásárolni ingatlan csak a lakóparkok, amelyek végrehajtása a 214 FZ, amely a legjobban védi a vevő.

A jelenléte számos projekt, köztük legalább egy befejezett és egy érett szakaszában az épület nézni a lépést az építkezés. Információ arról, hogy legyőzte a 2008-as válság évben. Kívánatos, hogy a vállalatnak legalább 3 év”- mondta a szakértő.

A különösen fontos a jó hírnevét az építtető, és hangsúlyozza, Vitaly Bahvalov, vezetője Marketing és reklám cégcsoport SU 22. Elmondása szerint, semmi sem a vevő olyan erős érv, mint hogy a vállalat teljesíti időben az összes korábbi kötelezettségvállalásait időben befejezni a lehetőségek - köztük a válság 2008-2009. „Az emberek hívhatják be az építkezés, és lát mindent a saját szemével - a szabály, akkor a fele a kérdés eltűnik.”

Alex Shmona CEO portál on the Move tulajdon. su azt mondja, hogy a nyitottság a fejlesztő, hogy hajlandó beszélni a sajtónak - jó jel. A szakértők szerint a potenciális vevő lehet promonitorit PR-tevékenység szükséges a cég: tanulni az észrevételeket a szakértők a média, a tevékenység a hangszórók és prezentációk stb „Ha egy cég kommunikál nyíltan a média, kezdeményezzen vitát a projektek - a leggyakrabban azt jelenti, hogy elég magabiztos a saját képességeit. Ne tévesszük össze a PR-tevékenység társaságok nyilvánossága a legfontosabb adatok alapján a botrányos nyilatkozatokat, stb A gyakorlat azt mutatja, hogy a stílus üzleti azokat az adott játékos, ami hátrányosan érinti a kötelezettségeinek teljesítése során az ügyfelek”- mondja Mr. Shmona.

építési kölcsön

A tapasztalatok szerint a 2008-2009-sok fejlesztő égett, mert túl rabja hitelfinanszírozásig. A piac már a nő, vásárolt mindent - és nagyon gyakran nem a saját szállás, valamint abból a célból, továbbértékesítés. I projekt létrehozásához, és akkor is, ha a viszonylag magas fejlesztési és piaci civilizáció, tanácsadás foglalkoztak ez nem mindig. Gyakran bármilyen marketing koncepciók és elemzési kidolgozása a kérdésre, a fejlesztők úgy gondolták, hogy így jön le - a piac felszívja minden kötetet. Továbbá, valamilyen módon a fejlesztő sikerült megnyitni a hitelkeretet, és minden rendben volt - mindaddig, amíg a bankok válság egyrészt nem volt képes, hogy továbbra is finanszírozza, és a fogyasztók megtanulták, hogy számít a pénz, és elkezdte óvatosan választani, hogy mit vásárolnak. És a probléma a jelzálog része a vásárlók azonnal levágta.

Ez azt jelenti, hogy meg kell különösen óvatosnak kell lennie, ha vásárol lakások azoknak a fejlesztőknek, hogy építsenek többnyire kölcsönzött pénzt? És, hogy a vásárló tájékoztatást kaphat pénzügyi és hitelezési politika a vállalat?

Leonard Blinov úgy véli, hogy a kockázat a vevőt, hogy a fejlesztő építve hitelek, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül. „Ha van egy jó szilárd projektfinanszírozás bank, és továbbra is, ez egy nagy plusz. De a jelenléte az építtető saját források is fontos - ez egy nagy kockázat, ezért megpróbáljuk teljesíteni kötelezettségeiket, még a nehéz helyzetekben. Része a tájékoztatást kaphatnak a projekt nyilatkozat „- mondta a szakértő.

Natalia Solomon egyetért azzal, hogy a likviditási válság a 2008 bizonyította, jelenléte hatalmas kockázatot a fejlesztők, akik megsértik az alapelve a fenntarthatóság a vállalat: a helyes arányt az adósság tőkévé.

Ugyanakkor a szakértő szerint, megbízható információt a vevő gyakorlatilag csak akkor elérhető, ha a fejlesztő nem fogadó nyilvános pénzügyi kimutatások.

Vitaly Bahvalov is mondja, hogy a vevő nem valószínű, hogy képes információkat szerezni a fejlesztő, hogy mit pénz építi. Ahhoz azonban, hogy megítélje, mennyire megbízható a fejlesztő, akkor nemcsak az lehetséges, hogy mennyire illetékes pénzügyi politika ez, hanem, például, hogy milyen kapacitások van. „Cégünk pohvastsya a tényt, hogy építünk a saját, bevonása nélkül vállalkozók. Nem minden cég ilyen lenyűgöző termelési és műszaki bázis, mint mi. Sok ember számára ez egy fontos érv azonban a legjobb maga mondja a hírnevünket és a történelem tárgy - a szállítási idő. És hogyan építünk - a vevő számára ez a második kérdés, „- mondja Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov is úgy véli, hogy az információ a finanszírozás a vevő senki nem fog kinyílni. De ő egyetértett Vitali Bahvalova véleményen van, hogy a jelzés a vevő nem csak az arány adósság-részvény, ami szinte lehetetlen találni, de a termelési kapacitás, a cég rendelkezik.

Azonban hitelfinanszírozás szerint egyes szakértők, megvannak az előnyei. Tehát, Sergei Liadov, szóvivője a befektetési és fejlesztési cég „City-XXI század” azt mondja, hogy a lehetőséget, hogy a fejlesztő hozzáférést hitelforrások a bankok fontos előnye nemcsak maga a vállalat, hanem az ügyfelek számára. Ebben az esetben, a nem-befejezését építési kockázat csökken.

Ez az, amit Mr. Lyadov elmondta a tapasztalatait a cég bankokkal együttműködve egy nehéz időszakban a válság a korábbi években: „A válság a 2008-2009. elsősorban az érintett fejlesztők, akik agresszív befektetési politikát vonz nagyszámú hitelek. Azonban cégünk tartani konzervatív teendők, és ez lehetővé tette számunkra, hogy tartsa az egyensúlyt saját és idegen. A cég tökéletesen teljesítette pénzügyi kötelezettségeit Sberbank a legnehezebb gazdasági időszakban. És ez lehetővé tette számunkra, 2010 áprilisában, hogy közel egy hitelkeret 60 millió. Dollár, és egy kicsit korábban, március 2010, hogy egy új hitelt a bank az összeget 1,1 milliárd. Rubelt. Sberbank a mi állandó partnere fejlesztési projektek, beleértve az átfogó programot a Strogino kerületben, és számunkra, mint egy vállalat-építő nagyon fontos és értékes, eddig ez az együttműködés folytatódik, nem bonyolult a külső körülmények. "

tanácsot ad a vevőnek

Sergei Liadov adta a következő tanácsokat, hogy az ügyfelek hogyan mindegy, hogy válasszon egy megbízható építője.

„A kritériumok meghatározását intézkedéseket, hogy biztosítsa a cég utal, először kötött a fejlesztő tőke részvétel megállapodás (POS) az állami nyilvántartásba a tranzakció Rosreestra. Másodszor, a részletfizetési, ahol csak lehetséges. A kockázatok minimalizálása érdekében tartalmaznia kell a vásárlás az építési, amennyire csak lehetséges egy későbbi szakaszában az építés. Azonban ebben az esetben a vételár általában magasabb, de a fizetési kockázat csökkentésére. Fontos, hogy foglalkozik a fejlesztők a pozitív üzleti hírnév és portfolió sikeresen befejezett projektek hasonló felépítésű. Kötelező ellenőrzését cím dokumentumok a föld és lehetővé teszi dokumentáció építési. Kockázatának csökkentése és részt vesz a tárgyalások a fejlesztői dokumentációban és ellenőrzés képzett jogászok, akik specializálódtak az ilyen esetekben „- mondta a szakértő.

A hangulat a vevők és a további fejlesztését a piac

Köztudott, hogy a válság idején a kereslet az elsődleges piacon szinte teljesen áttért a oldalon „másodlagos”. Ma, a fokozott negatív tendenciák a gazdaságban, hogy a tevékenység a vásárlók csökkent az elsődleges piacon, így meg tudja ítélni a változás a fogyasztói hangulat az iparban a negatív? Ez az, amit kértünk szakembereink.

Vitaly Bahvalov azt mondta, hogy a cég nem figyelhető meg csökkenés a lakások iránti kereslet az épületek alatt. Éppen ellenkezőleg, a szakértők szerint, a nyár végén volt egy fellendülés a kereslet.

Sergei Liadov azt mondja, hogy jelentősen nőtt augusztusban, érdeklődés a tárgyak az elsődleges piacon, a cég felvett egy háromszoros növekedést a kereslet. „Szeptemberben kissé csökkent, de még így is magas szinten. A legnagyobb kereslet a jelenleg használt tárgyak a gazdaságosság és kényelem osztályban. Mennyiségének csökkentése az új konstrukció nem figyelhető meg. , Az előző ellátási szintjének köszönhető, hogy a belépő új projektek és új kötetek a folyamatban lévő projektek”- mondta a szakértő.

Natalia Solomon osztja azt a nézetet, hogy a lakások iránti kereslet az új házak folyamatosan növekszik. „A fő szempont az eldöntésében, hogy vásároljon - ár. Stratégia fejlesztők, amelyben a piacon dobott kis tételekben a lakások az épületben érdekes és jól támogatja a tevékenység a vásárlók „- mondta a szakértő.

Leonard Blinov azt mondja, hogy meg kell érteni, hogy a különbség az árak az elsődleges és másodlagos piac elérheti a 30-40%. „Ezért, aki nagyobb kockázatot, kisebb díjat fizet. Bár a jogi tisztaságát a tranzakciót a másodlagos piacon - nem is olyan egyszerű dolog, és meg kell vizsgálni doskanalno „- mondta a szakértő.

Így a válság 2008-2009 tett óvatosabb, nem csak a fejlesztők, hanem a vásárlók. Ha a fejlesztők áttekintette a pénzügyi és irányítási politika, a vevők egyre óvatos a választás a fejlesztő, nagyobb figyelmet fordítanak a megbízhatóság és a képességét, hogy eleget tegyen kötelezettségeinek nem csak kedvező gazdasági körülmények között, hanem amikor a pénzügyi válság. Ugyanakkor a nagy aktivitás a piacon a ház építés alatt, még abban a pillanatban, amikor fokozott negatív tendenciák a gazdaságban azt sugallja, hogy a hitelességét a vásárlók elég nagy, és hangulattól általában optimista.

Portál Move.su kívánok nem szabad összetéveszteni a választás!