Hogyan adományozni adományozott lakást. Felajánlhatom adományozott lakást?

Az emberek a fejlett években gyakran aggódnak a kérdés, hogy a gyermekek és unokák a saját tulajdonát. Öröklik a ház vagy lakás a szülők több módon: az akarat, a törvény, vagy hogy még az életüket, mint egy ajándék. Az utóbbi lehetőség gyakran használják az idős emberek saját megnyugtató. Ez az oka annak, hogy jogi tanácsot kérni a kérdés, hogy hogyan, hogy a lakás egy gyermek vagy unoka, hogy a család többi tagja nem kérte azt.

Bizonyos esetekben az a lehetőség, az üzlet

A jelenlegi jogszabályok, minden állampolgárnak joga átadni a tulajdonjogát az ingatlan egy másik, beleértve az ingyenes. Azaz, kiderül, hogy meg tudja adni a privatizált lakás, ami nem a közösségi tulajdon. By the way, így csak egy régebbi is, az ingatlan, amelyre az összes dokumentumot az élete során bocsátottak ki. Kiderült, hogy az első és legfontosabb feltétele a következtetést az ilyen ügylet - figyelemmel az adományozás birtokában legálisan.

Másik, nem kevésbé fontos pont - a tehermentesség. Ez azt jelenti, hogy lehetetlen, hogy egy lakást, egy autót, vagy bármilyen más dolog, ha ígéretet tett, hogy a bank vagy a vitában. „Tisztaság” az ingatlan időpontjában az ügylet a jegyző ellenőrzi.

A harmadik feltétel az adományozás - ingyenes. Azaz, a szerződés nem adott meg fizetési megszerzésére tulajdon vagy egyéb feltételeknek való belépés a megfelelő ingatlan. Jelenlétében az utolsó ügylet lehet kiadni egy szerződést az élet fenntartása vagy hogy egy akarattal. Ami ugyanazt nem lehet megtenni, hanem egy szolgáltatást.

És végül, de nem utolsó sorban - a jogképesség a felek. Ha bármilyen tranzakciót az elidegenedés ingatlan (a támogatásokkal együtt) a közjegyző meg kell győződnie arról, hogy mind a megbízó és megadja felelősek tetteikért. Kétség esetén az ügylet csak nem történik meg.

Ki tud adni ingatlan

Amikor egy ilyen komoly vagyon, mint egy lakás, egy ház vagy egyéb épület, elidegenedés akkor elsősorban a közokiratba. A résztvevők az ilyen ügylet lehet rokonok, és teljesen idegenek egymás számára. Végtére is, senki sem megáll, hogy drága ajándékokat, még idegenekkel. A kérdés csak az, hogy az utóbbi esetben meg kell mutatni, hogy az adó egy lakást, és nem kevés.

A következtetés közötti tranzakciók rokonok és néha vannak adókötelezettségek. Tehát, mielőtt adsz egy lakást, hogy fia, lánya, unokája vagy unokája, akkor konzultáljon ügyvéddel az összes kapcsolódó költségek regisztrációs ilyen ügylet. Talán, jövedelmezőbb lenne egy másik módja az elidegenedés (eladás, csere, és így tovább. D.).

Tranzakciók lebonyolítására nélkül közokiratba

Normái szerint a jelenlegi jogszabályok, így az ingatlan szerződés írásban kell megkötni. Ez azt jelenti, hogy meg lehet csinálni anélkül, hogy a közjegyző. Egy ilyen akció lenne jogos. Ami az állami regisztrációs mind a szerződés és a tulajdonjogok az új tulajdonos, akkor nem törölték. Úgy hajtjuk végre, függetlenül a szerződés megkötését. Egyszerűen ha az üzlet a felelős a közjegyző, aki segít a regisztráció. Ha az adományozás nélkül végezzük a részvétel (általában ezért annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg), és magát a megállapodást, és a tulajdonjog bekerülnek az alapja az érintett hatóság, miután az állam adó megfizetése. Azaz, egyszerűen fogalmazva, hogy az ajándékokat lesz a jogos tulajdonosa a lakás, akkor meg kell futtatni a különböző szolgáltatásokat.

közös tulajdon elidegenítéséből

Néha egy tulajdonság, hogy fog adni vagy eladni egy személy, aki nem teljesen tartozik. Ez nem a tulajdonosi részesedés, mint ebben az esetben mindegyik kezeli a részét, és a közös, például a szerzett házasság. Még abban az esetben egy ajándék az ilyen lakások bevonása nélkül közjegyző tranzakció feltétlenül szükséges egy házastárs hozzájárulása a megállapodás megkötésére. A kivétel az egyéni vállalkozó. Ez lehet a jelenlegi házassági szerződést, amely szerint minden a házastársak vagyona, amelynek területén a rendelkezési jog ismerete nélkül a másik. A második lehetőség - a létesítmény. Azaz, ha valaki akar adni valakinek adományozott egy lakást, a hozzájárulás a férj vagy a feleség ebben az esetben nem szükséges.

Meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben a házastárs is igényt része az ingatlan kapott indokolatlanul. Például, ha a lakótér-ben felújított keresztül közös alapok befejezett otthon vagy átalakítás történt, mint amelynek eredményeként az objektum nőtt az ár. Ebben az esetben, hogy megvédjék a jogot arra, hogy egy lakást adományozott a bíróság. Függetlenül attól, hogy a forma és a módszer ártalmatlanítása vagyon nyilatkozat felesége beleegyezik a tranzakciót közjegyzővel kell hitelesíteni.

Hogyan oszlik adományozott lakás egy válás

Így az ingatlan, ideértve az ingatlan, a térítés nélkül kapott, ez a személyes tulajdon. Azonban, ha az értéke nőtt közösen megkeresett pénzt, a válás esetén a házastárs jogosult egy részét. Ezt figyelembe kell venni, a szülők, és úgy gondolja, mielőtt beadja egy lakást lánya vagy fia az esküvőre. Természetesen ilyen örömteli pillanat, senki sem gondol a lehetséges összeomlása az újonnan létrehozott család. De ki, ha nem a szülők aggódni sorsa a saját gyermekét? Ha a tranzakció már megtörtént, és nincs visszaút, akkor lehet adományozni ismét bemutatta, hogy a lakás egy másik családtag, és nem kell aggódnia az esetleges szétválás a elválás. Jobb játszani a biztonságos és hogy külön intézkedéseket, mint hogy megpróbálja beperelni saját tulajdon a jövőben.

Mi a jobb ajándék, vagy egy akarat?

Ez a kérdés gyakran tekintik retorikai. Az a tény, hogy egyértelmű választ egyszerűen nem létezik. Ez azt jelenti, hogy minden esetben a helyes döntés lehet a saját. Hogy elfogadja azt, meg kell érteni, mindkét típus jellemzőit ügyletek árnyalatok előfordulásuk és a lehetséges következményeket.

Az első dolog, amit meg kell keresni, amikor kiválasztják - kerül. Ha az ingatlan átkerül a szabad tulajdon egy kívülálló, ő adót fizetni az adományozott egy lakást, ami 13% -a értékelte érték. Az egyetlen kivétel a közeli hozzátartozók (gyermekek, szülők, testvérek, gyámok és a felesége). Tehát, ha a nagyi azt akarja, hogy át otthonaikat, például az unokája, olcsóbb lesz az első, hogy a fia vagy lánya, hogy tudtak később adnak adományozott lakás kisbabáját. Az adófizetési öröklődéséről ingatlanra a helyzet sokkal bonyolultabb, úgy, hogy a végső döntést nem akadályozza az illetékes tanácsot egy ügyvéd.

Idő lépésének a tulajdon

Egy másik jelentős különbség egyre ajándék és elfogadása egy régebbi - az időben. Összeállításakor végrendeletek tulajdonjog nem változik azonnal. Ahhoz, hogy az a tulajdonos a lakás, szükség van halála után az örökhagyó várni a 6 hónapos, és csak ezután a papírokat. Ezen túlmenően, a közvetlen hozzátartozók jogosultak arányuk akkor is, ha van akarat. Összeállította a szabályok szerint a dokumentum nem akadályozza a tulajdonos az ingatlan életében eladni egy lakást, vagy adja ki harmadik félnek.

Ami a adományozás szerződés, ez ad tulajdonjogot a megadott tárgy van benne idején regisztráció. Ez így van. Ez biztonságot nyújt, hogy ajándékozni több mint egy akarat. De ha figyelembe vesszük az ellenkező szempontból, akkor egy másik képet. Így a lakás az ő unokája, lánya vagy más rokon, a személy elveszíti minden jogokat. Bizonyos esetekben, amikor egy széles mozdulattal kockáztatja, hogy az utcán.

A szerződés élettartama támogatást

Ezt nevezhetjük a kompromisszumot a szervadományozás és végrendeletét. Egyrészt, a tulajdonjog az jön azonnal. Tehát sem a rokonok, sem harmadik fél nem követelhetik az ingatlan. Másrészt, a korábbi tulajdonos a lakás fenntartja a jogot, hogy. Minden más elidegenedés tilalmat az ingatlan (mint amikor egy jelzálogbank). Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos nem fogja tudni, hogy a lakás adományozott, eladni vagy jelzálog, amíg a halál a korábbi tulajdonos.

A tilalom feloldását közjegyző által az alkalmazandó jogot. Ebből a célból az új tulajdonos kell alkalmazni, hogy a szerződés és a halotti bizonyítványt. Ez a rendszer mindkét fél számára előnyös. Rokonsági fok van nincs jelentősége.

Ezen túlmenően, a szerződés az élet karbantartás magában foglalja az összes feltételt a tranzakció. Azok be nem tartása tekinthető törölték. Megadhatja mindent a használata az objektum, és befejezve a idősápolásban ember (kezelés, rehabilitáció, rekreáció, a személyi szolgáltatások, és így tovább. D.). Ezért, mielőtt így a lakás relatív, szakértők javasoljuk, hogy ezt a lehetőséget.

törlését a tranzakció

Mielőtt kötelezettséget, hogy minden olyan intézkedés, meg kell értenie annak következményeit, valamint a lehetőséget, törlését. Mindenkinek joga van, hogy meggondolja magát, a körülmények változhatnak, és így tovább. D.

Kiderült, hogy minden üzletet ismeri az űrt, de csak bizonyos eljárásokkal és valamennyi feltétel teljesül. A legegyszerűbb módja a dolgok akaratával. Ő az emberek változhatnak, ahogy tetszik tetszőleges számú alkalommal. Persze, ez pénzbe kerül, de jogi problémák nem merülnek fel.

Ha a lakás adományozott, majd megszünteti az ilyen fellépés lehetséges, de nem olyan egyszerű. A jelenlegi jogszabályok, az öncélú jogutódlást, modern dokumentum, törölt csak abban az esetben életveszélyes vagy az egészségre az egyik fél. Általános szabály, hogy beszélünk a donor és kísérete. De, hogy az ügylet semmis, a fenyegetés kell majd bizonyítani.

Egész életen át tartó karbantartási szerződés törölhető megsértése esetén a terméket vagy a bíróság. És az első és a második esetben bizonyítaniuk kell bizonyos tényeket.

Amely jelzálogjog lakás

A kapcsolat a terjedését egy ilyen jelenség, mint a jelzáloghitelek, egyesek kapcsolatos kérdéseket a biztosítékok. Ez elméletileg lehetséges, de a hozzájárulásával a jelzálog. A bank viszont nem valószínű, hogy fogadja el az alkut, mert nem nyereséges neki. Tehát, mielőtt adsz jelzáloggal lakás kell majd fizetni érte, és távolítsa el az összes tehermentes.

elidegenedés

Ha minden többé-kevésbé világos a véradás az egész lakást, akkor mi van, ha a tulajdonosok egy pár, és egyikük meg akarja átadni a maga részét, hogy egy harmadik fél? Eladása esetén az ilyen tulajdonság az elővásárlási jogát a társtulajdonos. Ha beszélünk öncélú elidegenedés, ez mind ugyanaz. Azaz, az eladás előtt a tét tulajdonosa köteles felajánlani társtulajdonosok, és ha az adományozás elrendelheti a saját belátása szerint.

Felajánlhatom adományozott lakást?

A tulajdonjog a következtetést a tranzakció jön a nyilvántartásba vétel időpontjában. Ezt követően az új tulajdonos a teljes rendelkezési jog az ingatlan saját belátása szerint, beleértve eladni, maradtak ránk, vagy nem adhat. Ebben az esetben az idő egy új ügylet kell fizetni az adókat és járulékokat az előzőt.

Az elévülés

Minden olyan ügyletet, mivel az értékesítés és befejezve élettartam támogatás, akkor megszünteti a bíróság döntését. Okok, hogy kapcsolja be a szolgái Themis keresni igazságosság miután a lakás lehet tömeget. De nem több, mint a vásárlás, csere vagy más rendelkezés. Tehát a pánik egy esetleges megszüntetése a tranzakció csupán az az oka, hogy ez egy ajándék, nem éri meg. De ne feledjük, hogy az elévülésre ilyen esetekben 3 év is.

így ingatlanügylet hézag megfelelő csak abban az esetben, amikor a valóban ingyenes vagyonátruházási közeli rokonok. Egy kísérlet helyett a banális eladásra csökkentésére hatékony kiadásokat, mert csak akkor vezethet, hogy ezek növekedése kapcsán a megjelenése annak szükségességét, hogy fizetnek jövedelemadót.