A jövedelem kapitalizációja megközelítés és származékai

Értékének meghatározásakor a jövőbeli bevételek egy cég úgy érjük el módszerével nagybetűk, valamint a bonyolultabb, de pontosabb is - leszámítva folyik.

Itt figyelembe vesszük részletesebben az első közülük - a jövedelem nagybetűs módszer. Általános szabály, hogy használják olyan esetekben, amikor a cég bevétele azok hasznosításának vagy egyéb tárgyak értékelni kell következetesen stabil. Ebben az értelemben ez a módszer ellentétes tekintetében a kedvezmény módszer, mivel ez utóbbi olyan esetekben használjuk, az instabilitás a jövedelem a jelentési az előrejelzés. Mindkét esetben a legnehezebb kérdés mellett előrejelzési jövedelem egy későbbi időszakban. Ha a jövedelem nagybetűs megközelítés, az elemzés a jövedelem érkezik az első évben (feltéve, hogy a feltételezés, hogy megőrizzék az azonos vissza az elkövetkező években).

Mindent összevetve a két módszer az adatok képezik az alapját a jövedelem-megközelítés, amely lehetővé teszi, hogy egészen pontosan tükrözi a befektetői megítélés egy témában, hogy értékeljük és esetleg a jövőben fog szolgálni bevételi forrás. Ez a megközelítés kötve más - összehasonlító és költséges, és néhány eleme az eljárási és építeni az elemzés algoritmus nyereséges. A legérzékenyebb hátránya ennek az elemzésnek azt hirdeti, hogy ez alapján előretekintő feltételezéseket, és abban az esetben a bizonytalan gazdasági helyzet, mutathat hamis eredményeket.

A legáltalánosabb formája kapitalizáció jövedelem ez egy olyan folyamat, amelyben a nagyságát és a jövedelem áramlási sebesség átalakul egy kijelzett érték (C). Ezt úgy határozzuk meg, vagy a szétválás, vagy szorzás mennyiségének áramot (D), hogy a multiplikátor (M), amely még mindig a továbbiakban a gazdaság nagybetűs együttható (K). Az általános képlet a jelen protsessatakova:

C = A / M (R), vagy C = L x M K).

A módszer a jövedelem nagybetűk következik. Először is, egy meghatározott analóg becsült tárgy általában ez alapján tetszés statisztikák teljesítése típusú ügylet a hozzávetőleges időszakban. Ez a siker a számítás attól függ, hogy a kiválasztott analóg fog megfelelően tükrözik a jellemzői a valódi értékelését az objektumot. Ezután kiszámoltuk a tőkeáttételi mutató a következő képlet:

R = Y / V

Ahol R - általános hatékonyságát, Y - település (feltételezzük, hogy analóg) nettó jövedelem, V - a becsült értékesítési költség analóg. Ezután a várható költséget valódi tárgyat, milyen képletet használjuk:

V = Y / R.

Használt jövedelem nagybetűs megközelítés és abban az esetben, ha szükség van, hogy értékelje a hozama egyéb eszközök, figyelembe véve a hatása más tényező. Például egy széles körben alkalmazott módszer a nettó jövedelem nagybetűk. A leghatékonyabb előrejelzésében a stabil hozamot nagy valószínűséggel. Egy másik példa a tanulmány, hogy mi lesz a befektetett tőke, a közvetlen tőkésítés módszer. Fő jellemzője, hogy az aktiválási ráta használt információkat árak és jövedelmek, amely önmagában okoz változást a számítási képlet. Tart az alábbi űrlapot:

K = V / Y.

Alapelvei ezt a módszert széles körben használják a számítások potenciális osztalékot hatékonyságának szorzók Kapacitásbővítés Project cég növekedési modellek, a kutatás, az adósság és a saját tőke, a föld, ingatlan és tárgyi eszközök. Módosított kiviteli alakokban az eljárás működik, technika Ellwood.