Becsült költség - mi ez?

Minden egyes szakaszában az építési munkák által kiszámított beruházási projekt. Ez részletesen a szükséges építőanyagok az építés, üzemeltetés és a számlázás. Ez a részletes számítást saját nevét - a becsült költsége az építés.

meghatározás

A becsült költség - a szükséges pénzeszközök összegének az építőiparban az épület. Ez magában foglalja a költségek finanszírozási konstrukció, a fizetési bérmunka, a beszerzési költsége a berendezés, szállítás és a telepítés. Becslésén alapuló generált jelentési és értékelési tevékenységek építési szervezetek.

A becsült költség - az alapja a számítás a könyv szerinti érték megbízást létesítmények. Számítása alapján:

1. Munka dokumentumok, rajzok, számlák, az építés kiemelt építési, a magyarázó megjegyzés az anyagokat.
2. A jelenlegi szabályozás szerint, az eladási ár a berendezések és a leltár.
3. Határozatok állami szervek az adott épület.

számítási módszerek

Meghatározása a becsült költsége az erőforrás végezzük, egy index vagy egy bázis-index módszer. Az első esetben a teljesített mutató kiszámításakor a jelenlegi árak források az előírásoknak a költségeiket. Ugyanakkor az index módszer magában foglalja a kombinált számítás. Forrásokra van piaci árak, fogadjuk el a súlyozott átlagár. Minden más anyagból van beállítva index a becsült költségek a vállalkozó. Ha nem áll rendelkezésre, azok a tényezők, hogy hagyja jóvá az állami hatóságok. Az indexek konverziós érték becslések frissítésre minden negyedévben. Egy alapvető módszer magában foglalja a megvalósíthatósági tanulmány kiszámításához index költség elemek.

struktúra

A becsült költsége az építés alakul a költségek:

• épületek építése;
• beszerzése és felszerelése;
• egyéb költségeket.

Tekintsük mindegyik elemet részletesebben. Az építési munkák közé tartozik az építési munkák (kő, föld, gipsz) az építkezés az építési és szerelési szerkezetek. Itt is a belső és külső mérnöki elrendezés (vízvezeték, szellőztetés és a higiénia és mások.).

A második csoportba tartoznak a felszerelése, a kapcsolat a technológia vezetékek, tápegység. A becsült költsége az építés-szerelési munka magában foglalja a beszerzési és szállítási költségek anyagok, mark-up az ellátási részleg számított alapáron. A csoport egyéb ráfordítások tartalmazzák a költségek tervezése, képzés, karbantartás az építési csapat, szervezését és lebonyolítását a kereskedés és mások.

típusú becslések

A teljes költség a munka van kialakítva helyi költségvetések, költségszámítás lehetőség, egyéni munkák, összefoglaló számításokat. Helyi becslések - az eredeti dokumentum, amely alapján készült a művelet obscheploschadochnye kötetek regisztrált a rajzokat. Ez magában foglalja a közvetlen, általános és tervezési költségek.

Kiszámítása a tárgyak alapján generált helyi. Ez magában foglalja az olyan tényezőket, mint a bér, a működési költségek, gépek, berendezések és építési költségek, szállítási költségek, rezsiköltségek. Ha csak egy típusú munkát, hogy szükség van egy részletes költségbecslés nem áll rendelkezésre.

Object becslések közé összevont jelentések elkészítése az építkezés, a személyzet, az alapvető létesítmények, épületek, kisegítő, kiszolgáló létesítmények, energetikai berendezések; létesítmények víz-, hő-, gázellátás, csatornázás; tereprendezés; műszaki ellenőrzés az objektumra; egyéb alkotások. Egy külön sorban kiadási összege előre nem látható kiadásokat. A számítás a becsült érték alapján ezeket a számításokat.

pénzügyi mutatók

Megváltoztatása becsült költség lehet az oka, hogy az előre nem látható költségek és az árak változását a források. Ezért, a tervezési szakaszban számítjuk a teljes befektetési követelmény: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Ebben a képletben Ref - egy számítást a tervezési és felmérési munkák, Ssmr - ára épület és építési munkálatok, Sob - becslések a berendezések telepítését, Ref - az összeg az egyéb költségek. Így a költségek határozzák meg az épület felépítésére.

A részvételi építőipari cégek tükrözik Ssmr tényező. Ez alapján az általános képlet az ár: Ssmr = költségét alkotások + Profit = Materials + fizetés + amortizáció + Profit gépek

ártípus

A becsült költség - a tervezett költség. Ez alapján számítják ki az indexek, kategória vagy beszerzési árak a gyártók. a termék ára képződnek függően a hely, ahol az áru idején történő szállítása a fogyasztó számára:

• raktárban szolgáltató;
• jármű (FCS);
• Indulás állomás (SVR);
• célállomás (BCH);
• A helyszíni tárolás;
• építkezésen.

Mindegyik faj magában foglalja a költségek az előző faj, valamint a többletköltség terméket. Az ár a szállító raktár tartalmazza a gyártási költségeket és anyagok tárolására. FCS figyelembe veszi a költségeket betöltése anyag egy teherautó, VSO - etetőkocsi BCH - szállított alapanyagokat a mólón. Az utolsó két típusú árak tartalmazzák kiadások az alapok szállítására alapanyagok a helyszíni raktár vagy építkezésen.

kiszámításához ár

Az eladási ár megállapítása egységnyi nyersanyag. Számítása a következő képlet: UCM = OP + T + biztonság + TM + TP + C. Itt OP - a nagykereskedelmi ár az anyagok, T - a csomagolás költségeit, SC - árrések, TM - vámok, TP - a szállítási költség, C - a tárolási költségeket.

Nagykereskedelmi árak a nyersanyagok és a konténereket gyűjteményekből vagy listák a gyártók. A kereskedelmi árrések figyelembe veszik, mint az ár százalékában. szállítási költségek figyelembe veszik a bruttó tömeg. raktározási költségek alábbi szabványoknak: Építési termékek - 2%, acélszerkezetek - 0,75%, felszerelés - 1,2%.

Becsült árak áruszállításra mutatja be az azonos gyűjtemény. Ez két részből áll: a vasúti, közúti és tengeri szállítás. Mindegyikük, viszont tartalmazza tarifák be- és kirakodását az áru típusától függően a csomagolás és szállítás. Újraszámítása becsült költsége a szállítási költségek (egy 1 tonna) végzik ilyen algoritmus:

1. Ez határozza meg, hogy milyen típusú az eladási ár a gyűjtemény.
2. Megadása szállítási mód.
3. Ha w / d szállítás, akkor elhatározta, hogy elküldi az űrlapot, adja meg az arány, az arány a rakodás.
4. A kiszámított összeget megszorozzuk az átmenet együttható nettó tömege, a bruttó tömeg.
5. A közúti közlekedésről szóló kijelentette viteldíj osztály terhelés és juttatások.
6. Számított korrekciós tényező kezelése.
7. Határozza meg a szállítás költségét.
8. Kiszámítja a teljes költsége 1 tonna.

Importált anyagok vannak osztva (cement, fém, csövek, üveg és így tovább. N.) és a helyi (tégla, beton szerkezetek, oldatok, törmelék al.). Szállítási költségek az első termékcsoport magasabb, mint a második.

A munkaerőköltség

A becsült költség - költségszámítás nem csupán a költségek anyagok, hanem az emberi erőforrásokat. Fizetés meghatározható a tarifa-minősítési referencia. Bemutatja a kisülési sebességének. Juttatások munka nehéz és veszélyes körülmények 12% -ról 24%. Az algoritmus kiszámításának munkaerőköltség kiadások az alábbiak szerint:

1. Resource módszer: fizetés = (tényleges s / n vö tömegek ..) / (átlagos mennyisége hónap óra.).
2. Melynek becsült értéke: 3arplata = (C + M) ∙ I. A C és M - a kiadások összege a projekt kifizetési építőmunkások és gépkezelők, és - az index a kiadási szint.
3. Rasperedelenie költségek: fizetés = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / száma üzemóra). Ebben a képletben T - a munkaerő-költségek egy adott feladat, C1 - vámtarifák az 1. évfolyam, K - tarifa együttható Kd - pótdíjak együttható Cr - regionális együttható Kn - emeltdíjas, P - egyéb kifizetések rovására fizetést.

Az ilyen szekvencia által meghatározott munkaerő-költségek.